Угол Авеню Детройт и Уэст 74-й улицы в Кливлендском районе Детройт-Шорю, может больше занять свою городскую среду за несколько лет со строительством проекта Уоттерсон-Лейк и поощрять новые рестораны городской ткани в регионе (STETEC). Нажмите на изображения, чтобы увеличить их.
Проект тестов OKS после многих лет капитального ремонта
Усилия городских чиновников по вспомогательным районам Кливленда не всегда идут хорошо, когда жители и сообщества использовались не для того, чтобы не иметь людей, плотности и деятельности на протяжении десятилетий. Но проект смешанного использования, предназначенный для восстановления части этой городской, был утвержден сегодня Комитетом памятников во время спорного собрания.
Проголосовав 7-3, чтобы приписать сертификат, имеющего отношение к реконструкции Уоттерсона-Лейк, Комиссия дала зеленый свет команде разработчиков, возглавляемой Briding The Gap LLC, базирующейся в Питтсбурге, для продвижения развития доступного жилья 136 единиц с коммерческими использованиями и общественными местами на основании с игровой площадкой и комнатой для сообщества.
На 2 акра в старом здании Уоттерсон-Лейк также будет три коммерческих пространства, чтобы сделать пролив. Согласно планам участка, с запада на восток они предлагаются в качестве офиса для управления и аренды FASS Real Estate Services, Indigo Coffee, основанной на USNAR и Coyocan Toqueira & Brew.
Эти планы требовали сертификата от Комиссии по памятнику, которая определяет, вносит ли новая или отремонтированная структура или вредно для исторического или исторического района. Этот сайт расположен в местном историческом районе Гордон -сквер. Он также находится на западе 74-й Rue Du Quartier Historique de Clinton Franklin-West.
План участка и на первом этаже используются в разработке Уоттерсон-Лейк. Детройт -авеню прав или на север. Синий — это коммерческие пространства первого этажа. Оранжевый — это жилой, в том числе шесть домов в Rent Row слева. Red — это общественная комната, которая будет использоваться жителями всего района. Браун — это игровая площадка.
«Проект прошел довольно надежный процесс для получения проекта, а также дизайна на данном этапе», — сказал Деррик Тиллман, генеральный директор и президент Coudging the Gap. «Мы очень с энтузиазмом об этом, а также разделяем более подробную информацию по этому вопросу. У нас сложилось впечатление, что мы проделали хорошую работу из всех этих вкладов, чтобы действительно предложить лучший проект, как и на сегодняшний день. Мы по -прежнему полны решимости быть хорошим партнером по сообществу и действительно хорошим разработчиком, надеюсь, по мере продвижения проекта. »» »
Застройщик и его соавтор, Управление жилищного строительства Cuyahoga. Запрос на предложения (DP) города в 2023 годуПолем Это предложение дало дополнительные пункты предложениям, которые имели пространства плотности, для смешанного использования и добавили более 120 жилищ. Только один другой разработчик отреагировал на DP, но ему не хватало общественных мест, сказала окружной советник 15 Дженни Спенсер.
Перед встречей Комиссия получила смесь вклада сообщества в проект. В то время как некоторые говорили, что они приветствовали проект по восстановлению ранее разработанного пересечения проспектов Детройта и Лейк, у других были опасения по поводу шкалы развития, добавляя трафик, парковку, места депозита и небольшой размер или размещение общественных мест.
Однако все комиссары, кроме одного, Мишель Андерсон, высоко оценили масштаб и плотность проекта. Оппозиция двух комиссаров, президента Джули Тротт и члена Марка Дулука, была выставлена в отношении размещения общественных мест или, если проект должен уйти в южной части, в доме домов в одну и две семьи.
Воздушный рендеринг, глядя на юго-запад в квартиры Уоттерсон-Лейк с Детройтским проспектом в правом нижнем углу. В настоящее время вакантный, место находится между Уэст 74 -й и Западной 75 -й улицы (Stantec).
Но после Два года фактически взад и вперед при изменениях дизайнаДостаточные комиссары решили, что он должен двигаться вперед и оставить детали дизайна для сотрудников городского планирования и команды разработчиков. Эти детали включали коэффициент парковки по сравнению с зелеными пространствами, перемещение подземных резервуаров для хранения для расширения ландшафта в консультации с арбористом города и разработки сигнала для парковки и месторождения посетителей.
«Застройщик отреагировал на взносы города, его комиссии и района»,-сказал вице-президент Комиссии Роберт Стрикленд. Он сказал, что его дочь жила в доме домов на участке Уоттерсон-Лейк в течение девяти лет и отметила, что движение по соседству «значительно снизилось» с момента закрытия школы в 2019 году.
Историческая оригинальная школа Уоттерсона-Лейк была построена в 1912 году на Детройте на Западном 74-м. В 2015 году историческое здание было снесено в столичном школьном округе Кливленда из -за серьезного стресса и присутствия асбеста. Здание современной начальной школы, построенное в 1970 году, но было закрыто в 2019 году, было снесено в 2023 году. Город и школьный округ обменялись землей, а новая начальная школа Марион Селцер была проведена в парке Куделл Комнс.
«Этот проект является большой проблемой для моего сообщества, потому что он является большой частью общественных земель», — сказал Спенсер, который живет в нескольких паштетах дома на этом сайте. «Так что это давно считалось действительно редкой возможностью».
Уаттерсон-Лейк-Застройка, наблюдаемое на пересечении Западной 74-й улицы и проспекта Западной Клинтон. Справа жилой дом, слева, находятся в шесть домов подряд, и между ними находятся общественное пространство, в том числе общественная игровая площадка (Stantec).
Она отметила, что письма и электронные письма, отправленные жителями в Комиссию, показывают, что для этого проекта нет консенсуса сообщества. Лично Спенсер сказала, что она была против плана сайта, который был представлен на собрании сообщества в прошлом месяце. Она также настаивала на том, что новое здание было «удалено из его функций» на южной части, так что оно менее внушительно в округе.
«Я чувствую себя намного более комфортно с текущей итерацией плана сайта», — сказал Спенсер Комиссии. «Тем не менее, есть еще одна работа. Этот проект прошел долгий путь. Но давайте сделаем все возможное. »» »
Застройщик и два городских чиновника заявили, что здание не может быть сокращено, если не поместить его финансирование, в частности Налоговые льготы с низким подоходным налогом (LIHTC) Агентства жилищного финансирования Огайо (OHFA)И вот весь проект, в опасности. Тиллман сказал, что расширение общественных пространств, которые не приносят доход, в ущерб жилью, поставит под угрозу проект.
«Плотность позволяет функционировать весь проект, иметь возможность поддерживать компонент долга и поддержать все компоненты сообщества, которые мы стремимся создавать, и тот факт, что мы уже получили налоговые льготы-да (сокращение шкалы), безусловно, подвергает опасности проект»,-сказал он.
Шесть домов в High Range Row предлагается на Западной 74 -й улице, так что развитие «спускается» в соседнем районе (Stantec).
«В рамках этого процесса нам пришлось представить (в OHFA) рыночное исследование, которое выровняло точное количество единиц для связи с Pro-Forma (государство финансирования)»,-продолжил Тиллман. «Поэтому плотность — это то, что нельзя изменить. Эта плотность была согласована с тем, что действительно спросил DP (из города). »» »
Энтони Банго, глава Управления жилищного строительства и развития Департамента развития городского сообщества, согласен с Тиллманом. Он сказал, что OHFA одобрил первоначальную кандидатуру, чтобы проект мог прогрессировать в процессе проверки дизайна, количество жилищных единиц «заперто в камне», прежде чем сделать окончательное одобрение.
«Проект такого масштаба и эта шкала был долгосрочным с самого начала», — сказал Банго. «Действительно трудно возиться с этими источниками вместе, и окружающая среда вокруг налогового кредита LIHTC Огайо была чрезвычайно конкурентоспособной. Но разработчик приложил большие усилия для сборки источников, и они довольно близки к финансовой перспективе, когда они закрыты. Я был в промышленности 10 лет. Я никогда не слышал о OHFA, позволяющий уменьшить количество единиц. »» »
Спенсер сказал, что его «настоящий север» для этого проекта должен был принести более доступное жилье по соседству. В регионе Гордон -сквер затронулось много роскошных жилищных комплексов, до такой степени, что риск джентрификации, заставляя людей с низким уровнем дохода покинуть окрестности и далеко от торговых зон и коридоров с частыми транзитами, такими как Avenue Detroit.
Дополнительные взгляды на запланированное развитие Уоттерсона-Лейка, включая общественный зал для окружающего района, показанного на изображении в правом нижнем углу (Stantec).
Нейт Лалл, городской планировщик округов Фар-Запада, сказал, что Комиссия по городскому планированию поддерживает проект Уоттерсона-Лейк, поскольку он будет поддерживать расовое и растущее разнообразие по соседству, будет поддерживать доступ к зеленым пространствам и способствовать устойчивости.
«Мы видели большой быстрый рост в этом районе и понимаем, что среди жителей есть много проблем, когда вокруг них живет больше людей, и потенциальные проблемы сосуществования по соседству», — сказал Лалл.
«Это район, доступный пешком, ориентированный на общественный транспорт и динамику, в котором люди хотят жить», — продолжил он. «Чтобы бороться с давлением на доступное жилье и жилье, мы настоятельно рассмотрим, что если больше единиц не будут созданы для удовлетворения спроса, то расходы на жилье будут продолжать расти в этом районе».
КОНЕЦ
