Старый фундамент против новых зданий: где жить более комфортно и более выгодно — inmyroom

Когда вы выбираете квартиру, рано или поздно вы стоите перед дилеммой: купите исторический дом с толстыми стенами и высокими потолками или предпочитаете новое современное здание с панорамными окнами и подземной парковкой? У каждого варианта есть поклонники и противники. Некоторые не представляют жизнь без штукатурки и паркета, другие мечтают о «умном доме» и услуге консьержа. Мы понимаем, что на самом деле стоит за красивыми изображениями, и где жить, действительно практично.

Сталин — элита советской архитектуры. Дома 1930 -х и 1950 -х годов всегда считаются стандартом качества. Толщина стен достигает одного метра, потолки от 3 до 4 метров, кусочки 20-25 квадратов. Квартиры были запланированы для номенклатуры, поэтому они не сэкономили на материалах и пространстве.

Преимущества очевидны: отличная звукоизоляция (соседи практически неразборчивы), горячим зимой и свежими летом, просторные кухни и коридоры. Во многих домах было сохранено паркет, формование штукатурки, высокие двери — все, что создает ощущение доброты и солидности.

Есть также недостатки: старые связи требуют замены, лифты часто ломаются или полностью отсутствуют, парковка не предоставляется. Кроме того, высокие потолки означают высокие затраты на отопление.

Пререволюционный фонд-это жизнь в историческом центре. Дома XIX — начало 20 -го века являются особой категорией. Они расположены в самых престижных областях, имеют уникальную архитектуру и дух того времени. Жить в таком доме престижна, но сложна.

Основная проблема — износ общения. Газы и сточные воды могут быть сто лет назад, электричество не предназначено для современных нагрузок. Ремонт этих систем стоит дорого и требует одобрения комитетами по защите памятников.

Но место, как правило, безупречно — исторический центр, доступ к ходьбе ко всем достопримечательностям, развитой инфраструктуре. И, конечно же, уникальная архитектура, которую вы не можете встретить в новых зданиях.

Хрущевы — советский массовый опыт. Пять хранилища 1960 -х годов приобретаются в основном из -за цены и местоположения. Многие хрущевы находятся в зеленых и спокойных областях с хорошей инфраструктурой. Но жить в них удобна.

Чилиер проходит, маленькая кухня (5-6 квадратов), низкие потолки, тонкие стены — все является результатом экономии на всем. Но цены доступны, а области часто очень успешны — рядом с метро, школами, клиниками.

Многие Хрущевы — это программа реконструкции, которая может стать и плюс (новая квартира), так и меньше (неопределенность сроков и условий переселения).

Экономический класс. Дома современного экономического класса помещают качественное жилье в среднем классе. Договоренности больше думают, чем Хруштчевский, есть лифт, консьерж, часто подземная парковка. Все коммуникации являются новыми, что означает отсутствие проблем с отоплением и водоснабжением в течение многих лет.

Разработчики находят разумные компромиссы: стены тоньше, чем в сталиках, но соответствуют современным нематериальным стандартам. Украшение записей простое, но аккуратное. Квартиры часто сдаются в аренду с помощью Pre -trim — вы можете сразу же сделать ремонт по своему вкусу.

Основным преимуществом являются современные строительные технологии и все, что гарантирует в течение многих лет без капитального ремонта.

Класс комфорта — это оптимальное соотношение цен. Дома класса комфорта — это вдумчивый баланс всех параметров. Улучшенная звуковая изоляция, компетентные положения, ландшафтная территория с игровыми площадками, часто специфичными для инфраструктуры, фитнес -центр, салоны красоты на первых этажах.

Квартиры сдаются в аренду высококачественной отделкой — вы можете позвонить и жить. Управляющие компании работают профессионально, существует сервис консьержа и система безопасности. Многие проекты комфорта построены не только на окраине, но и в центральных районах.

Эти дома сочетают в себе разумную ценность с высоким уровнем комфорта, поэтому этот сегмент является стабильным спросом.

Бизнес и премия — жилье для выборных должностных лиц. Новые элитные здания — отдельная вселенная. Индивидуальные аранжировки, панорамные окна, «Smart House», спа -центры, рестораны, уровень обслуживания консьержа пятизвездочного отеля.

Квартиры арендуются с творческой отделкой или ключами в руках в целом — с мебелью и бытовыми приборами. Подземная парковка, Защита -раунд -Защита, видео наблюдения -Уровень безопасности, как в банке.

Соответствующие цены — от 300 000 за квадрат в Москве. Но статус владельца такой квартиры особенный.

В старом фонде государственные услуги часто выше из -за неэффективных систем отопления и большой области квартир. Батареи могут согреться, но счетчики не принимают это во внимание. Но летом он свежий без кондиционера.

В новых зданиях платежи по государственным услугам, как правило, ниже из -за энергоэффективных технологий и современных систем отопления. Некоторые дома оснащены отдельными тепловыми швами, что позволяет точно отрегулировать температуру и сэкономить при нагревании. Дополнительные услуги — консьерж, безопасность, улучшение — как правило, стоит разумные деньги и значительно увеличивает комфорт жизни.

Ремонт в старом фонде — это всегда сюрпризы. Вы можете столкнуться с старыми сообщениями, которые несут стены, а не там, где это показано на планах, проблемы с соседями из -за шума. Но вы можете сделать уникальный дизайн, используя функции макета.

В новых зданиях ремонт предсказуем, но ограничен правилами дома. Вы не можете снести стены, менять фасады, иногда даже регулируется цвет входной двери.

Старый фонд обычно расположен в доминирующих районах с развитой инфраструктурой. Рядом школы, клиники, магазины, театры. Общественный транспорт длился долго и регулярно.

Новые современные здания построены как на окраине, так и на центральных районах. Многие разработчики выбирают области с инфраструктурой, уже разработанной или активно участвуют в его создании. В новой микротистрике появляются современные школы, детские сады, торговые центры.

В новых местах разработаны парковочные места, широкие дороги, зеленые зоны. Часто воздух чище, чем в плотном историческом развитии. И доступность транспорта планируется заранее — новые станции метро, автобусные маршруты.

Старый элитный фонд — Сталин в хороших районах, до -революционные дома центра — увеличивается стабильно. Предложение ограничено, спрос постоянный.

Старый массовый фонд (Хрущев, панели) показывает более скромную динамику. Исключение — дома для ремонта, но есть определенные риски неопределенности.

Новые высококачественные здания демонстрируют хорошую привлекательность инвестиций. Проекты бизнеса и бизнес -класса в успешных местах демонстрируют стабильное увеличение стоимости. Дома рядом с новой транспортной инфраструктурой — станции метро, обмены особенно многообещающие. Современные строительные технологии гарантируют, что эти дома не устарели морально в течение многих лет.

Старый фонд подходит для тех, кто ценит историю, уникальность, готовы противостоять недостаткам для атмосферы. Это выбор людей, которые любят ходить, пользоваться общественным транспортом, ценят близость культурных центров.

Новые здания выбираются теми, кто ставит утешение выше всего. Это люди с детьми (игровые площадки, безопасность важны), владельцы автомобилей (вам нужна парковка), сотрудники (служба консьержа важна).

Идеального варианта не существует. Сталинек в центре стоит дорого и трудна с парковкой. Новое здание на окраине дешевле, но далеко от всего. Хрушка в хорошем районе доступна, но переполненная.

Решите приоритеты: что наиболее важно — расположение, комфорт, цена, статус, привлекательность инвестиций? Основываясь на этом, выберите тип жилья.

И помните: дом можно изменить, но образ жизни, который он образует, сложнее. Помните не только сегодняшние потребности, но и планы за 5-10 лет.