Раздел имущества – обычная практика после развода. Экс-супруги оказались перед выбором: решать проблему самостоятельно или обратиться в суд. Никита Андрушкевич, юрист, основатель юридической фирмы «Андрушкевич и партнеры», рассказал, как защитить свои права, чтобы не потерять то, что принадлежит вам по закону.
Законная доля: как ее выделить в долевой собственности
Если недвижимость, квартира или дом были приобретены во время брака, по закону они считаются совместно нажитым имуществом. Эти активы делятся на две части при разводе, если только один из супругов не внесет значительный финансовый вклад, выплатив большую часть стоимости активов. По решению суда ему выделяется доля, пропорциональная сумме, потраченной на приобретение недвижимости. Остальное имущество делится поровну.
Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов использовал для покупки личные средства. Это деньги, накопленные до брака, полученные в наследство или в подарок. Финансы, заработанные мужем и женой после официальной регистрации, считаются совместно нажитым имуществом, а также недвижимостью, купленной на эти средства.
Допустим, пара во время брака купила квартиру за 6 миллионов рублей. Среди них 4 млн руб. выплачивались женой из сбережений, сделанных до замужества. Остальные 2 млн руб. финансировались за счет совместно заработанных средств. В этом случае жене принадлежит 5/6 акций: 4/6 из них составляют долю, пропорциональную финансам, вложенным при покупке квартиры, а 1/6 получается при разделе общей доли. В такой ситуации мужу принадлежит 1/6 имущества.
Можно ли предотвратить раздел недвижимости на доли?
Оптимальный вариант – самостоятельно договориться о продаже доли от одного супруга другому. Если проблема решена по соглашению сторон, обращаться в суд нет необходимости.
Когда муж и жена сами не могут делить жилую площадь, один из них имеет право обратиться в законодательные органы с просьбой передать ему в собственность все недвижимое имущество при условии денежной компенсации от другого супруга. Для этого важно показать суду свою заинтересованность в таком исходе.
Допустим, мать забирает детей после развода. Школа и классы, которые они посещают, расположены рядом с квартирой, жена желает выкупить долю мужа. Чтобы подтвердить свое намерение, она должна внести указанную сумму в судебный иск.
Принудить супруга продать долю можно только в том случае, если она признана недостаточной для проживания, либо незначительной, например 2 квадратных метра. Я в студии. Но любое решение принимается индивидуально.
Как выкупить мелкие акции?
Если доля одного из супругов в недвижимости недостаточна для проживания, второй может заставить их законным путем продать свою долю имущества. Для этого важно доказать его незначительность и провести оценку. Последнее осуществляют специалисты, имеющие соответствующие полномочия.
Но и эта процедура имеет свои нюансы. Супруг, продающий свою долю, может потребовать ее оценки пропорционально стоимости квартиры. Если цена недвижимости 8 миллионов рублей, то 1/10 доли будет стоить 800 000 рублей. Второму супругу выгоднее, если стоимость доли будет определена исходя из текущей ситуации на рынке.
Судебная практика обычно учитывает несколько нюансов. Сюда входит рыночная стоимость недвижимости, пригодность для проживания и другие факторы. Иногда решение принимается в пользу суммы, пропорциональной рыночной цене недвижимости.
Акция не может считаться незначительной: как ее выкупить
Супруг, желающий продать свою долю имущества, сначала предлагает выкупить ее у других совладельцев, о чем сообщает им нотариально. Если он не получит ответа в течение месяца, он может продать свою долю всем желающим.
Если впоследствии цена была снижена, необходимо снова предложить приобрести вещь у родственников. Это происходит каждый раз, когда цена на недвижимость снижается, пока квартира не будет продана.
Раздел имущества требует знания многих нюансов, поэтому стоит заранее обратиться к опытному юристу и получить консультацию.
08.11.2023
Обновлено 11.08.2023
