Вопрос пассивных источников дохода с каждым годом набирает популярность, и если вы решили повысить уровень своего финансового благосостояния за счет риэлторской деятельности, важно поработать с интерьером своей квартиры. Какой дизайн нравится потенциальным арендаторам, как провести бюджетный ремонт, чтобы квартира была прибыльной и приносила доход? Подробнее в этой статье расскажет Елизавета Агеенко, дизайнер среды и практикующий педагог.
Наиболее востребованными на рынке арендного жилья являются однокомнатные квартиры и студии, спрос на них составляет 45%, еще 25% арендаторов отдают предпочтение двухкомнатным квартирам. Поэтому, если вы находитесь на этапе приобретения жилья, отдайте предпочтение этим видам недвижимости.
Виды аренды и их различия
Существует два вида аренды: краткосрочный и долгосрочный.
Первый тип ориентирован на деловых путешественников и туристов. В такой квартире важно заранее все подготовить к приему гостей, это должен быть полностью оборудован необходимой мебелью и бытовой техникой и привлекать внимание арендаторов своим стильным дизайном, эффектным оформлением и отделкой.. Такой подход повысит ценность вашего объявления среди общей массы предложений. Как правило, люди, которые путешествуют, открыты всему новому. Поэтому интерьер можно оформить в ярком и привлекательном стиле, например, Мемфис, ар-деко или брутализм.
В квартире, сдаваемой в долгосрочную аренду, интерьер, наоборот, должен быть максимально универсальным и практичным.чтобы потенциальный арендатор мог увидеть возможности квадратных метров и представить себя в этом пространстве. Чтобы интерьер, в котором дорогие жильцам вещи (например, книги, текстиль, декор и т. д.) не казались загроможденными, необходимо придерживаться светлой природной цветовой палитры и нейтрального дизайна в отделке стен и стен. напольные покрытия, потолки, мебель, освещение и другие элементы.
Определить целевую аудиторию арендного жилья
На рынке аренды квартира – это товар, который должен иметь позиционирование, конкурентоспособную цену и целевую аудиторию. Поэтому Перед началом ремонта важно определить потенциального арендатора.: их возраст, их доход, их род деятельности, их увлечения, наличие семьи, детей, животных. Проанализировав эту информацию, гораздо проще спланировать функционал квартиры, привлечь целевую аудиторию и определить ценовой сегмент жилья.
Функциональность квартиры
Чтобы квартира посуточно сдавалась в ТОП предложений на рынке, важно набрать «очки». Это можно сделать с помощью оборудования и технологий. Помимо стандартной бытовой техники, которая должна быть в квартире (плита, холодильник, утюг), добавьте стиральную машину, духовку, электрочайник, микроволновую печь, посудомоечную машину, кондиционер или вентилятор, телевизор, фен. Возможно, не все удобства будут актуальны для конкретного арендатора, но сам факт их наличия повысит ощущение комфорта гостя.
При долгосрочной аренде квартир необходимо учитывать рациональность того или иного элемента. Например, телевизор может создавать шум и вызывать конфликты с соседями. Но необходимо предусмотреть подключения для телевизора, чтобы в дальнейшем при продаже, например, не пришлось искать удлинители и тащить ужасные провода по всей квартире.
А наличие различной техники на кухне привлечет жильцов, любящих готовить, поэтому в квартире, сдаваемой на длительный срок, кухню рекомендуется делать большой и функциональной. В квартире, сдаваемой посуточно, напротив, кухня выполняет служебную функцию и может состоять из небольшого количества секций, систем хранения и бытовой техники.
Советы владельцам
- Установите датчики воды и дыма. Клиенты часто относятся к своему имуществу небрежно, поэтому, чтобы обезопасить себя и себя от возможных неприятных ситуаций, проблем и ненужных расходов, установите такие устройства, чтобы не проводить дополнительный ремонт соседям.
- Подключение принудительной вытяжки с таймеромдля поддержания оптимального микроклимата в ванной комнате и предотвращения появления плесени и других микроорганизмов.
Системы хранения
В квартирах с длительным проживанием важно использовать все возможные виды закрытого хранения.во избежание визуального шума: шкафы для одежды, для средств гигиены, предметов домашнего обихода. инвентарь, место под диваном, кроватью, хранилище на антресолях, на кухне до потолка, комоды и т.д. Важно предусмотреть большое количество опций, чтобы арендатор чувствовал себя комфортно.
Для посуточной аренды жилья ситуация обратная. Системы хранения должны быть открытымичтобы все предметы были доступны, их не нужно расставлять на множестве полочек и гость не забывает свои личные вещи при уходе.
Зоны отдыха
Каждый арендатор ищет комфорт, даже если он ищет квартиру на одну ночь, поэтому В качестве основного спального места рекомендуется использовать кровать, а не диван.. В конечном счете, количество кроватей должно быть ровно столько, сколько жильцов вы планируете разместить, чтобы избежать соблазна пригласить друга на ночь. В краткосрочной перспективе, наоборот, большее количество коек позволит лучше арендовать жилье.
Эксплуатация помещений
В квартире, сдаваемой посуточно, уборка обязательна после каждого гостя, поэтому крайне важно обеспечить комфортную эксплуатацию. Важно, чтобы текстиль легко стирать и гладить; мебель должна быть мобильной, чтобы облегчить передвижение. Чтобы облегчить уход за мебелью, используйте съемные чехлы, которые можно снять и отправить в химчистку или стиральную машину. Коврики и плотные плотные шторы быстро пачкаются и накапливают запахи, поэтому избегайте этих предметов. В интерьере не должно быть ваших личных вещей и обилия мелкого декора, пусть интерьер останется просторным и гости наполнят его своими вещами.
Зонирование
Уединенность важна для психики человека, поэтому даже в самом маленьком пространстве нужно создать комфорт для каждого гостя. Чтобы не делить комнату на несколько небольших комнат, можно объединить зоны, например, самое распространенное решение сейчас – объединить кухню, гостиную и столовую. В качестве альтернативы голым стенам исключением являются капитальные конструкции: статические и раздвижные стеклянные перегородки, тканевые шторы, полки, сквозные перегородки, ширмы и т.п.
Осветительные приборы
Основной принцип любого дома – освещение. Светлые квартиры с разными сценариями освещения сдаются гораздо лучше.. Стоит предусмотреть дополнительное освещение рабочей поверхности на кухне, направленный к лицу источник света в ванной для комфортного бритья или макияжа, декоративную подсветку столовой, гостиной и возле кровати. Темная недвижимость с тусклым или желтым освещением не подойдет арендаторам, и вы можете получить плохой отзыв, который испортит ваш рейтинг объявления.
Отделочные материалы
Чтобы ремонт окупился и не стоил целое состояние, отдавайте предпочтение антивандальным или недорогим материалам. В качестве покрытия стен следует использовать обои под покраску, стеклохолст, декоративную штукатурку на основе акрила или силикона. Краска должна быть влагостойкой, моющейся или антивандальной, чтобы успешно устранить следы маленького художника. В помещениях с повышенной влажностью лучше использовать плитку или керамогранит.
В качестве долговечных напольных покрытий можно использовать кварц-винил, плитку ПВХ, керамогранит, лакированную пробку или наливные напольные покрытия.
Лучше всего выбирать мебель, обитую антивандальными тканями, такими как микрофибра, микрозамша, бархат, микрозамша, флок и другие. Они плотные и имеют высокий коэффициент истирания. Водоотталкивающие составы продлят срок службы. Тюль и оконные шторы можно заменить римскими шторами или жалюзи.
Чтобы кухня как можно дольше выглядела новой, в качестве столешницы лучше использовать искусственный камень, так как он практичен и не впитывает грязь, керамогранит или бетон. Пластик устойчив к износу, сколам и царапинам, но подвержен обесцвечиванию, а белые фасады со временем могут пожелтеть. Застекленные фасады МДФ впечатляют, но достаточно хрупкие и менее подходят для сдаваемых в аренду квартир. Кухни с фасадами, покрытыми бетоном, керамогранитом и камнем, выглядят стильно и долговечно, но их стоимость значительно выше, чем у первого варианта оформления.
Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что правильное распределение бюджета и расстановка приоритетов при ремонте квартиры под сдачу помогут вам сэкономить свои деньги и гарантированно получить прибыль.
