В этом месяце Департамент планирования рекомендовал совету директоров BPDA одобрить «Бостонское видение дизайна», «Руководство по вспомогательным жилым помещениям» (ADU) и семь новых проектов развития. Все одобрено. Недавно утвержденные проекты развития составляют около 347 010 квадратных футов (фут2). В рамках новых проектов будет построено 278 жилых единиц, в том числе 44 единицы для людей с ограниченным доходом, а также будет создано примерно 491 рабочее место в строительстве и 729 постоянных рабочих мест. Эти проекты сделают Бостон более устойчивым, более доступным и более справедливым городом.
Планировка и зонирование
Отдел планирования продвигает концепцию Boston Design Vision
Сотрудники отдела планирования выдвинулись вперед Бостонское дизайнерское видение который создаст человеческое, инклюзивное и гетерогенное видение дизайна искусственной среды в Бостоне, а также сформирует общественные пространства и искусственную среду Бостона посредством стратегий дизайна. Плановый отдел опубликовал проект Отчет о видении дизайна в октябре начался 30-дневный период общественного обсуждения, в течение которого были предложены многочисленные возможности для участия общественности. Затем сотрудники включили комментарии этого периода комментариев в окончательную версию. Эта работа является результатом более чем года работы с общественностью, в ходе которой сотрудники услышали от сотен членов сообщества о том, какие типы дизайна позволяют им чувствовать себя как дома. Отчет включает в себя принципы дизайна, которыми руководствуется эта работа, а также новые идеи и пятилетний план продвижения концепции дизайна в будущем проектировании и разработке. Эти принципы призваны помочь нам построить то, что ценит город, сосредоточить внимание людей и ценить разнообразный жизненный опыт в Бостоне.
Предварительное руководство отдела планирования по вспомогательным жилым единицам (ADU)
Сотрудники отдела планирования разработали новую Руководство АДУ который представляет собой реалистичный, сборный дизайн, адаптированный к районам Бостона и обеспечивающий четкую отправную точку, которая поможет жителям легче продвигаться вперед по строительству ADU. Руководство ADU было представлено во время виртуального публичного собрания 19 ноября. ADU могут не только помочь увеличить жилищный фонд, но также предложить жителям возможность стареть на месте, предоставить дополнительное пространство растущим семьям или получать доход от аренды. Сотрудники будут использовать это руководство в качестве справочного материала при подготовке рекомендаций Апелляционному совету относительно облегчения зонирования, поскольку большинству ADU за пределами Маттапана потребуется освобождение от зонирования в соответствии с действующим зонированием. Основываясь на Руководстве ADU и о зонировании, принятом в прошлом году, чтобы разрешить пристроенные и отдельно стоящие ADU в Маттапане, Департамент планирования в настоящее время приступает к изучению зонирования небольших жилых домов и ADU в новом районе. Инициатива по зонированию жилого квартала. Первый этап будет сосредоточен на районах Дорчестер, Гайд-Парк, Ямайка-Плейн, Рослиндейл и Вест-Роксбери, в районах с высоким процентом более крупных участков и где недвижимость состоит из четырех или менее квартир. Дополнительные этапы расширят работу по перезонированию по всему городу, рассматривая участки с меньшей площадью и более высоким максимальным количеством квартир.
Девелоперские проекты
Лига спасения животных Бостона откроет новые объекты в 10 Чендлер-стрит в южном конце
Вакансии: Около 41 строительных рабочих мест.
Сообщество: Новые доступные тротуары, место для хранения велосипедов на первом этаже, открытое пространство.
Устойчивое развитие: LEED, полностью электрический
Двухэтажное здание, в котором в настоящее время размещается Бостонская лига спасения животных, будет снесено и заменено совершенно новым, модернизированным трехэтажным приютом для животных и ветеринарной клиникой, а также улучшенным общественным пространством. Проект находится недалеко от различных вариантов общественного транспорта.
Офисное здание в Летняя улица, 259-267 на набережной Южного Бостона, которая будет преобразована в жилой дом
Размещение: 77 квартир, 15 квартир с доходным статусом
Вакансии: Торговые помещения
Сообщество: Новая общественная парковка для велосипедов, рядом с остановками общественного транспорта.
Устойчивое развитие: Серебро LEED, Пассивный дом
В рамках городской программы преобразования офисов в жилые помещения этот проект превратит ныне полупустые офисные помещения в здание смешанного назначения, состоящее из коммерческих помещений и жилья, на набережной Южного Бостона. Этот проект будет включать 77 новых единиц жилья, в том числе 15 единиц жилья для малоимущих. В проекте также будет предусмотрена парковка для велосипедов для жителей. В рамках общественной выгоды от этого проекта тротуары рядом с участком будут реконструированы, чтобы улучшить удобство пешеходов, а вывеска Boston Wharf Company, которая в настоящее время неоновая, будет сохранена и заменена более эффективными светодиодными фонарями.
Проект для 99-105 Аддисон-стрит построить новое жилье в Восточном Бостоне
Размещение: 20 мест
Вакансии: Около 22 строительных рабочих мест.
Сообщество: Участие в Tree Eastie для добавления уличных деревьев в Восточный Бостон.
Устойчивое развитие: Проект пассивного здания, соответствующий рекомендациям по устойчивости прибрежных наводнений.
В рамках этого проекта будет построено четырехэтажное жилое здание на 20 квартир в Восточном Бостоне. Всего будет четыре однокомнатных и 16 двухкомнатных квартир. Здание будет соответствовать ПЛАНУ: Восточный Бостон и все жилые помещения будут подняты на два фута, чтобы учесть повышение уровня моря. Вдоль Эддисон-стрит будет проведено улучшение уличного ландшафта, чтобы улучшить зону для велосипедистов и пешеходов. Проект будет включать в себя два новых уличных дерева и взнос в размере 17 600 долларов США в пользу Tree Eastie в качестве смягчения последствий. Кроме того, взрослое дерево на участке будет под защитой. В рамках проекта также будет выделено 5500 долларов Департаменту транспорта Бостона на поддержку городской программы проката велосипедов.
Новое жилье будет построено 1690-1700 Гайд-парк Гайд-Парк Авеню
Размещение: 115 единиц жилья, 20 единиц жилья в зависимости от дохода
Вакансии: Коммерческие помещения, около 113 строительных рабочих мест.
Сообщество: Жилой дом, карманный парк и коммерческая активация.
Устойчивое развитие: Принципы пассивного дома, полностью электрические и эффективные механические системы тепловых насосов, 30% территории — открытое пространство/местные растения.
В рамках этого проекта на Гайд-Парк-авеню в Гайд-парке будет построено 115 жилых и коммерческих площадей. Расположение объекта, всего в 300 футах от станции пригородной железной дороги в Ридвилле и недалеко от нескольких автобусных маршрутов MBTA, делает его ориентированным на транзит. Тротуар вдоль Гайд-парк-авеню будет расширен, чтобы улучшить пешеходное пространство, а также будет проложена велосипедная дорожка. Этот проект также создаст новую краткосрочную зону высадки по просьбе местных владельцев бизнеса для высадки в стиле Uber и Amazon. Этот проект будет включать в себя как минимум 23 новых дерева на территории и небольшой парк для жителей и общественности. Этот проект внесет 49 000 долларов в программу обмена велосипедов Департамента транспорта Бостона, а также предоставит место для причала на 15 велосипедов поблизости. В рамках общественной выгоды от этого проекта он сделает три взноса по 10 000 долларов США в фонд BCYF Гайд-парк, главные улицы Гайд-парка и Департамент парков и отдыха города Бостона для детской площадки/парка IACONO.
Новое жилье в 1305 Гайд Парк Авеню авансы
Размещение: 54 жилых единицы, семь квартир с доходным статусом.
Вакансии: Около 36 строительных рабочих мест.
Сообщество: ходьба 93 балла, транспортировка 90 баллов.
Устойчивое развитие: 50 парковочных мест для велосипедов, семь уличных деревьев.
Этот проект, расположенный в Гайд-парке, превратит два участка, включающие пустующие дома на две семьи и парковку, в четырехэтажное энергоэффективное здание с 54 жилыми единицами. Это проект, ориентированный на транзит, поскольку он находится в нескольких минутах ходьбы от станций пригородной железной дороги Гайд-парка и Фэрмаунта MBTA, а также нескольких автобусных маршрутов MBTA. Застройка будет расположена в стороне от улицы, чтобы создать больший тротуар и оставить место для уличных деревьев. В рамках проекта Департаменту транспорта Бостона будет выделено 11 550 долларов на поддержку городской программы проката велосипедов.
Проект для 2 Финансовый центр превратит офисное здание в лабораторное помещение
Вакансии: Около 194 рабочих мест в строительстве, около 632 постоянных рабочих мест в сфере медико-биологических наук.
Сообщество: Взнос в зеленую дорожку Роуз Кеннеди на техническое обслуживание.
Устойчивое развитие: Сокращение выбросов углекислого газа, соответствие новому кодексу расширяемой энергетики.
Этот проект в Кожаном районе отремонтирует более 21 000 квадратных футов офисных помещений и превратит их в лабораторные помещения. Никакие изменения не будут внесены ни в площадь здания, ни в помещения на первом этаже. Настил крыши будет спроектирован в соответствии с рекомендациями Leather District для кровельных конструкций, гарантируя, что новые механические узлы не будут видны публике. В рамках проекта будет выделено 10 000 долларов на содержание зеленой дороги Роуз Кеннеди.
Проект для 736-742 Восточный Бродвей в Южном Бостоне построят новое многофункциональное здание
Размещение: 12 единиц жилья, в том числе две единицы жилья, зависящие от дохода.
Вакансии: Около 16 строительных рабочих мест.
Сообщество: Расширение лесного покрова, улучшение тротуаров.
Устойчивое развитие: Полностью электрический
В рамках этого проекта, расположенного в Южном Бостоне, будет построено 12 новых жилых домов, два из которых будут предназначены для людей с ограниченным доходом, а также ресторан на первом этаже. Выгоды для смягчения последствий и для общества, полученные в результате этого проекта, включают улучшенные тротуары, автобусные сигналы и новые уличные деревья. Кроме того, в рамках этого проекта Министерству транспорта Бостона будет выделено 4834 доллара на поддержку системы проката велосипедов.
Помимо этих проектов, совет одобрил:
- Обновление ранее утвержденного проекта для 40-50 Уоррен-стрит увеличить общее количество домовладений, исключить офисные помещения на территории, а также увеличить размер и изменить всю застройку
- Обновление ранее утвержденного проекта для 246-248 Дорчестер Авеню в Южном Бостоне, чтобы добавить больше гостиничных номеров.
