Округ Санта-Барбара стремится удалить некоторые субъективные формулировки из местного прибрежного плана, внедряя объективные стандарты проектирования, которые заменят Совет по архитектурному обзору для проектов многоквартирного и многофункционального жилья. Он также обновит свою программу бонусов за плотность населения, стандарты вспомогательного жилья и жилья в прибрежной зоне, чтобы они соответствовали законам штата.
Но предложенные округом поправки необходимо будет пересмотреть. 12 декабря Береговая комиссия Калифорнии отклонила текущее предложение Санта-Барбары, проголосовав за его одобрение, если оно внесет два изменения для защиты правил Прибрежной комиссии.
В настоящее время местная прибрежная программа округа Санта-Барбара использует как субъективный, так и объективный язык, описывающий, что застройщики могут построить в прибрежной зоне. Это означает, что Комиссия округа и побережья может оценивать такие вещи, как влияние проекта на общественное мнение, основываясь на объективных факторах, таких как неудача здания, а также на субъективных факторах, таких как величина или важность изменения внешнего вида вида.
Законы штата требуют, чтобы ко многим жилищным проектам, включая проекты многофункционального и многоквартирного жилья, применялись только объективные стандарты. Согласно отчету сотрудников Прибрежной комиссии, поправки округа Санта-Барбара «конкретизируют» некоторые из этих субъективных рекомендаций, проясняя их. Часть предлагаемых изменений в местном прибрежном плане установит цифровые стандарты для таких вещей, как контроль парковки и требования к ландшафтному дизайну.
Но сотрудники комиссии обнаружили, что поправка округа включает в себя только объективные стандарты проектирования, а не объективные стандарты застройки, которые охватывают такие вещи, как неудачи зданий, соотношение площади этажей, высота и т. д.
«Как предлагается, формулировка округа лишает возможности применять субъективные стандарты развития ко всем приемлемым жилищным проектам и, следовательно, не обеспечивает адекватную защиту прибрежных ресурсов», — написали сотрудники комиссии в своей рекомендации.
Комиссия просит округ в течение трех лет пересмотреть весь план, добавив объективные формулировки ко всем защитным ресурсам и политике и работая с Прибрежной комиссией над разработкой этих изменений. Это обеспечит максимальное соответствие жилищных проектов Закону о прибрежных районах.
Он также просит округ разъяснить, что там, где местный прибрежный план содержит как субъективные, так и объективные формулировки, объективные стандарты по-прежнему применяются к жилищным проектам.
Эти изменения повлияют на оценку проектов доступного жилья в прибрежной зоне. Например, с этими изменениями проект расширения Мирамар, жилищный и торговый проект, включая доступное жилье, мог бы оцениваться по-другому. В октябре 2023 года проект, расположенный в прибрежной зоне, получил отзывы от Совета по архитектурному надзору, а также от представителей общественности о «массовости», «объемности» и «масштабности» исходного предложения. Следуя этим рекомендациям, команда Miramar модифицировала свой проект, удалив всю историю. Проект получил одобрение Наблюдательного совета 10 декабря после нескольких спорных сессий общественного обсуждения. В соответствии с предложенными изменениями проект вместо этого оценивался бы в соответствии со стандартами проектирования, определяющими его объем и масштаб.
На заседании 12 декабря Прибрежная комиссия единогласно одобрила рекомендацию персонала. Теперь предложение с поправками вернется на голосование в Наблюдательный совет Санта-Барбары.
