Термин «реновация» уже давно вышел за рамки простой программы сноса ветхого жилья и стал глобальной философией городского развития. Сегодня это инструмент, который придает новый смысл отдельным зданиям и территориям, а иногда даже может оживить целые города. Реновация является одним из основных драйверов постиндустриальной трансформации городского пространства, когда устаревшие производственные функции заменяются новыми – торговыми, культурными и жилыми.
Предмет: Форма и содержание: как инновации влияют на архитектуру
Эти процессы являются частью более широкого и часто противоречивого явления: джентрификации. Однако если джентрификация фокусируется на социально-экономических последствиях, таких как изменение состава населения, рост стоимости аренды, то реновация – это, прежде всего, физическое и функциональное обновление территории, ее деликатная интеграция в новую городскую экосистему и наполнение ее жизнью. Этот процесс требует использования самых разных инструментов и навыков – от городского планирования и архитектуры до экономики и социокультурного программирования.
В крупных городах объектом таких изменений чаще всего становятся промышленные районы. Механика этих процессов понятна: фрагменты городской ткани долгое время существовали по удачному сценарию, но однажды они перестают функционировать. Предприятия закрываются или переезжают на окраины, меняется образ жизни горожан, повышаются стандарты качества окружающей среды – а еще недавно наполненные энергией части города превращаются в зоны отчуждения. Важно, что промышленные территории представляют собой обширные монофункциональные фрагменты города, зачастую отрезанные от общей инфраструктуры – транспортных сетей, магазинов и социальных служб. По этим причинам к ним нельзя возвращаться снова, не привнося новых смыслов и новых сценариев. Это универсальный сценарий – судьба промзон в центрах крупнейших городов мира решена одинаково: от знаменитой фабрики «Красный Октябрь» в Москве и музея Тейт Модерн в Лондоне, открытого на месте бывшей электростанции, до металлургического завода «Völklinger Hütte» в Германии, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Эти случаи имеют схожие исходные данные и одинаковые проблемы: необходимость сохранить индустриальную идентичность, интегрировать гигантские масштабы прошлого в человеческие масштабы настоящего и найти новую экономическую модель территории. Эти процессы часто занимают десятилетия, как в случае с лондонской электростанцией Баттерси, заброшенной с 1980-х годов и судьба которой обсуждается уже много лет, а также с «Красным Октябрем».
Один из недавних примеров реновации в Москве — офисное здание «Камень» на Савеловской. До недавнего времени эта часть города вдоль Бумажного проезда была преимущественно промышленной и полузаброшенной. На месте квартала располагалась бывшая бумажная фабрика, помещения которой сдавались под офисы и производство. В таком виде и по такому сценарию район просуществовал несколько десятилетий, но постепенно с белорусской стороны район начал существенно меняться. Сначала появилась площадь Бланш, задавшая деловой тон району, затем масштабная реставрация бывшего депо, ставшего гастрономическим центром. Территория канцтоваров стала логическим продолжением офисного вектора – новый район дополняет существующую среду и превращает территорию в локальный бизнес-центр, расширяя его до Савеловской.
И если в случае с «Каменем» заводские здания советского периода не вписывались в новые сценарии, то есть и другие примеры, где сохраняется старая и более ценная архитектура, как это произошло, например, с предприятием «Водоприбор» в Алексеевском районе, где по проекту Речевого бюро был сделан район «Серебряный фонтан». Здания из красного кирпича конца XIX века, остатки насосной станции, были тщательно интегрированы в современную среду с жилыми домами, магазинами и офисным центром, став визитной карточкой нового района. Сохранившиеся исторические фасады стали ключевым элементом брендинга и маркетинга проекта, повышая его коммерческую привлекательность. Но они не просто украшения: они стали частью внутренней инфраструктуры нового района.
Реновация – это длительный процесс, и его последствия невозможно оценить сразу.
Длительное возрождение Павелецкого района началось с появления богатой деловой среды на Дербеневской набережной; это открыло перед городом обширную промышленную зону, заполненную офисами и кафе, концентрирующую там большие толпы людей в рабочее время. А строительство нового торгового комплекса напротив Павелецкого вокзала окончательно закрепило статус действующего центра. В результате этот район стал площадкой для нового строительства. Рядом с рекой и на территории бывшего завода строятся жилые комплексы PAVE компаний «Форма» и «ОПУС» группы компаний «Пионер» — ЖК «Павелецкая Сити» компаний MR Group и Level. Команда девелоперов «Донстроя» продолжает переосмысливать Замоскворечье: их проект «Татарская 35» появится на месте бывшего радиозавода «Темп», где когда-то производились радиоприемники и телевизоры «Москвич».
В последние годы помещения завода сдавались в аренду. Цель проекта – с одной стороны, стать новым акцентом района, с другой – сохранить дух места и не нарушить уникальную экосистему. Несмотря на то, что новый район станет важной визуальной доминантой, архитектурный образ остается деликатным и не стремится «затмить» окружающие достопримечательности: церкви, здания разных эпох, тихие улочки с трамваями, музеи и усадьбы. Новые здания вписываются в существующий стиль, но в современной интерпретации. Ключевым элементом станет благоустройство, открытие новых пешеходных маршрутов города. Процессы реновации не ограничиваются территориями, расположенными в районе Третьего транспортного кольца.
В более отдаленных частях города промышленные зоны также теряют свою первоначальную функцию и открывают большие территории для новой застройки. Одним из ярких примеров является проект «Янтарный город», реализованный компанией ФСК на месте бывшего Хорошевского завода железобетонных изделий. Многофункциональный район с современным жильем, офисами и инфраструктурой не просто заменяет промышленные здания, а создает качественно новую среду. Проект включает в себя несколько жилых домов высотой от 40 до 57 этажей, из которых откроется потрясающий вид на город Москву. Важной частью проекта станет создание общественного парка, который в сочетании с благоустройством и новой инфраструктурой радикально преобразит территорию.
Переосмысление территорий исторического центра – сложный сценарий, где важно привести эпохи в диалог.
Жилой комплекс «Рождественка 8», спроектированный «Цимайло Ляшенко и Партнеры» для группы «Галс-Девелопмент», — деликатный пример совмещения реконструкции и нового строительства. Комплекс включает в себя семь клубных домов разной этажности с фасадами из натурального камня, бетона и кирпича, гармонирующими с окружающей застройкой. Благодаря 12-метровой арке нового здания, выходящей на Кузнецкий мост, раскрываются белокаменные палаты 17 века – объект культурного наследия федерального значения, ранее недоступный для широкой публики.
Архитектура новостроек не имитирует исторические постройки, а словно заново изобретает классические элементы московской архитектуры. «Это место — настоящее сердце Москвы», — говорит Екатерина Батынкова, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент». — Свой источник, где каждый камень дышит историей. В этом районе представлена архитектура разных эпох и направлений – и это действительно такое редкое место в Москве, где удобно гулять пешком, как в центре любой европейской столицы. Нам было важно сохранить непрерывную связь с архитектурой прошлых столетий и вписать новый комплекс в контекст двух старейших улиц Москвы — Рождественки и Кузнецкого моста. Погружаясь в работу над проектом, архитекторы проанализировали архивные документы, чтобы понять историю развития каждой улицы, сохранившиеся знаковые здания, которые сейчас формируют характер места. Актуальность важна: архитектурное заявление не всегда должно быть ярким.
«Проект «Рождественка 8» окружен богатым историческим контекстом: угловое здание Банка международной торговли является активной архитектурной доминантой, поэтому «Цимайло Ляшенко и партнеры» выбрали сдержанные и деликатные жесты, чтобы сохранить и увековечить облик окружающих улиц», — продолжает Екатерина Батынкова. — Дизайн внутреннего пространства разработало бюро Scape. Верхняя и общественная часть двора расположена рядом с белокаменными палатами; здесь мы разместим детский комплекс, форма которого будет напоминать этот памятник. Для уединенного отдыха жильцов был спроектирован приватный нижний уровень с садом – это традиционное решение для старых московских особняков. И здесь мы продолжаем нашу идеологию комплекса – непрерывной связи времен. Проект клубного дома на Рождественке 8 стал для нас убедительным доказательством того, что новое развитие возможно без ущерба для самобытности среды. История Москвы нашла здесь достойное и выразительное продолжение».
Вдохновляйтесь ВКонтакте с нами
