Если соседи проводят ремонт в неподходящее время, юристы рекомендуют обратиться в полицию
© Интерфакс, Александра Панкратова
Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС — Ремонт — сложная задача не только для тех, кто его делает, но и для соседей. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали, когда соседи могут делать ремонт, полезна ли шумоизоляция и как избежать конфликтов с соседями.
Закон о тишине в Москве и Московской области в 2024 году
Как известно, не всегда можно шуметь. В России не существует единого стандарта «молчания»; В каждом регионе установлены свои часы тишины. Как уточнила юрист Коллегии адвокатов Московской области, член Московской городской коллегии адвокатов (МГГА) «Адвокатская премия», законопроект по этому вопросу пока находится на рассмотрении в Госдуме.
Шумные строительные работы могут проводиться в определенное время.
В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00; шумные строительные работы нельзя проводить с 19:00 до 09:00, а также с 13:00 до 15:00. Адвокат Мирза Чирагов добавил, что исключением из правил может стать ремонт в течение полутора лет с момента ввода здания в эксплуатацию.
Запрет на шумную работу в Московском регионе: в будние дни с 21:00 до 8:00, а также с 13:00 до 15:00; в выходные и праздничные дни – с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00.
Приемлемый уровень шума
Законодательство определяет не только допустимую продолжительность шума, но и его уровень. Они установлены санитарными нормами приказа СанПиН 1.2.3685-21.
Днем уровень шума в апартаментах ограничен 55 дБ.
По словам Чирагова, нормальный уровень шума днем составляет 55 дБ — это звук обычного голоса, а ночью — 45 дБ.
«Например, детский плач составляет в среднем 75 дБ. Разумеется, никто специально замерять уровень шума не будет. Если гражданин решил самостоятельно измерить уровень шума в своей квартире, ему необходимо выбрать экспертную организацию на сайте организации. Российское агентство по аккредитации», — добавил Чирагов.
Куда пожаловаться на шумный ремонт в доме
Если соседи нарушают закон молчания, эксперты советуют обратиться к участковому или в полицию. Чирагов уточнил, что административные дела по таким делам возбуждаются редко.
Горшкова добавила, что такие ситуации обычно разрешаются после первого обращения, но иногда приходится регулярно вызывать полицию и фиксировать каждый факт нарушения. Нарушителям грозит либо предупреждение, либо штраф.
«Если вас беспокоят шумные ремонтные работы и, скорее всего, в квартире идет перепланировка, обратитесь в Госжилинспекцию с просьбой проверить законность текущих ремонтных работ», — отметил юрист.
А если во дворе происходит шумная работа, нужно обращаться с жалобой в Роспотребнадзор, подчеркнул Чирагов. Специалисты Федеральной службы измерят уровень звука в квартире. Вы также можете обратиться в Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Звукоизоляция в жилых домах
Эксперты компании «Метриум» отметили, что квартиры с аккуратной отделкой должны сдаваться с готовой шумоизоляцией. По правилам стены между комнатами в квартирах должны передавать не более 60 дБ, стены и перегородки между квартирами — 52 дБ, между санузлами и комнатами — 47 дБ, перегородки без дверей — 43 дБ.
Чтобы избежать конфликтов из-за шумного ремонта, стоит поговорить с соседями.
Метриум также уточнил внешнюю шумоизоляцию. Для квартир с видом на шоссе действуют отдельные правила. Так, если за сутки через окно проезжает менее 8000 автомобилей, норматив установлен на уровне 35 дБ, более 8000 автомобилей – 45 дБ, вблизи автомагистралей – 55 дБ.
Там добавили, что качественная отделка застройщика включает в себя бетонную стяжку, крепление потолка на вибрирующих подвесах и обшивку стен гипсоволокнистыми листами.
Кроме того, в компании уточнили, что некоторые застройщики могут добиться дополнительной звукоизоляции, используя материалы из минеральной ваты толщиной 2 см. Это добавит примерно 15-25 дБ к имеющимся показателям шумозащиты.
Level Group также уделяет внимание распределению тепла. По словам главного архитектора-аналитика компании Петра Пелещука, планировка может быть горизонтальной или вертикальной. В первом случае отопление попадает в квартиру через пол из общего коридора. Во втором стояки отопления проходят вертикально через квартиры на всех этажах.
«В случае вертикальной разводки шум соседей сверху может легко проникнуть в квартиру через плохо изолированное отверстие в потолке, через которое проходит труба отопления», — пояснил Пелещук.
Какие материалы нужны для шумоизоляции?
Если владельцы решили провести шумоизоляцию самостоятельно, то выбирать материал следует с умом, иначе все работы будут проведены напрасно. Бытует мнение, что пенопласты и вспененные материалы могут помочь обеспечить звукоизоляцию помещения. Однако с этим не согласен руководитель отдела развития ROCKWOOL DIY Александр Коршунов. По его словам, эти материалы плохо поглощают удары и акустические вибрации воздуха.
«Другое дело — вязкая звукоизоляция с волокнистой структурой, например, минеральная вата, состоящая из хаотично расположенных минеральных волокон», — уточнил Коршунов.
Кроме того, не рекомендуется оставлять перемычки, по которым могут передаваться звуковые колебания от несущей стены или потолка к покрытию звукоизоляционной конструкции. Эксперт подчеркнул, что для этого используются акустические профили, антивибрационные подвесы, демпфирующие ленты и другие материалы.
«Еще одно важное правило повышения звукоизоляции в квартире – звукоизоляция должна быть полной», – отметил Коршунов.
Речь идет о методе «комната в комнате». Звукоизоляцию необходимо провести на стенах, полу и потолке. В противном случае от него не будет никакой пользы, и вы не сможете спрятаться от шумных соседей.
Пошаговая процедура восстановления тишины
Ведущий эксперт Академии наук «Грунты» Максим Шиденко рекомендует простой алгоритм действий тем, чьи соседи начали делать ремонт:
- чтобы избежать конфликтов, нужно поговорить с соседями и точно узнать, какие работы будут проводиться и в течение какого времени;
- при необходимости можно попытаться договориться о времени шумной работы;
- попросите соседей вывесить график работы.
Алгоритм действий для тех, кто проводит ремонт
Для тех, кто планирует провести ремонт, также есть алгоритм действий. Он чем-то напоминает предыдущий, но тоже имеет свои нюансы. Учредитель ООО «Мастер Профи» Михаил Горбатов рекомендует:
- информировать соседей о планах и сроках ремонта; это можно сделать в чате дома или письменно;
- укажите свои контактные данные;
- попросите, чтобы с вами связались, если соседям понадобится передышка, например, если поблизости живут маленькие дети;
- Не оставляйте строительный мусор на подъездной дорожке, а строительные материалы следует привозить с осторожностью.
«Вроде все просто, но соседи уже не бунтуют и более лояльно относятся к тебе и шуму», — отметил Горбатов.
