Будущие домовладельцы, очевидно, хотят получить лучший, самый современный дизайн и планировку для своих крупных инвестиций. (Они, вероятно, вкладывают в это все свои сбережения, и у них не останется бюджета на ремонт.) И никто не знает, что желательно в сегодняшних домах, а также брокеры и агенты по недвижимости, которые пытаются закрыть этот бизнес. Полевые агенты, которые организуют пространство и отвечают на запросы на днях открытых дверей, знают архитектурные детали и эстетику интерьера, которые есть в списке пожеланий каждого охотника за домом. Мы обратились к этим профессионалам, чтобы раскрыть самые желанные функции современных домов.
От теплых материалов до просторных кладовых, не забывая при этом о нашем непрекращающемся желании попить розовое на свежем воздухе — вот основные тенденции дизайна по мнению агентов по недвижимости.
Более теплые тона
Теплые цвета краски и тона дерева в таунхаусе в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, спроектированном Mowery Marsh Architects и дизайнером Элейн Сантос.
Тенденция к интерьеру определенно уходит от ярко-белого и серого к теплым древесным и землистым цветам. Дебора Л. Ридерсодин из ведущих брокеров Corcoran Group, говорит: «Большинство наших покупателей теперь считают эти объекты недвижимости «очень особенными для застройщиков», и им действительно нужны вещи, которые кажутся немного более персонализированными и домашними», — говорит она. Чтобы добиться этого более теплого ощущения, домовладельцы выбирают полированные металлы, такие как состаренная латунь, а не нержавеющую сталь, и обращаются с изделиями из дерева на заказ, такими как деревянные панели и встроенные элементы. «Но это натуральное дерево, а не глянцевый лак», — подчеркивает Ридерс.
Технология умного дома
Ребекка ДонателлиДонателли, агент по недвижимости из Elite Sotheby's International Realty в Огайо, говорит, что одна большая тенденция, которую она замечает, особенно в элитном новом строительстве, — это функциональность умного дома. «Все эти новые объекты имеют небольшой экран, похожий на iPad, который контролирует каждую комнату в доме», — говорит Донателли. С помощью этих устройств домовладельцы могут регулировать температуру, контролировать домашние системы безопасности, а также управлять музыкой, освещением, бытовой техникой и даже обработкой окон.
Функциональное открытое пространство
Обеденная зона на открытом воздухе в доме в Техасе, спроектированная Мари Фланиган.
Большие окна, много естественного света и некоторое взаимодействие с природой — ключевые элементы для домовладельцев, желающих обосноваться. «Сады становятся все более популярными», — говорит Ридерс, работающий в престижном районе Нью-Йорка, Бруклине. «В городах людей очень привлекают зеленые насаждения. Даже если они ими не пользуются, они могут смотреть на них через окно и наслаждаться ими. »
Донателли добавляет, что в наши дни люди ищут не большие сады, а место на открытом воздухе, где можно посидеть и расслабиться. «Здесь может быть камин, кухня для развлечений и отдыха», — говорит она. «Это место, где можно потусоваться и пообщаться с друзьями». »
Там, где позволяет пространство (и бюджет), наиболее желателен плавный переход между внутренним и внешним пространством, например, летняя кухня со встроенным барбекю. Все более популярной особенностью становится открытое пространство с крытым видом, например, со сводчатым потолком. «Наличие защищенного пространства является важным элементом», Дженнифер БранчиниВедущий агент по недвижимости Compass в Калифорнии говорит: «Домовладельцы могут приехать туда в любое время года и, возможно, поставить там телевизор, чтобы смотреть спортивные мероприятия или фильм на улице. »
Планировка для нескольких поколений
В таких сообществах, как район залива Сан-Франциско, где многие домовладельцы представляют собой семьи из нескольких поколений, которые навещают друг друга в течение длительного времени или живут вместе, идеально подходят дома со спальнями и полностью оборудованными ванными комнатами на первом этаже. «Такое расположение позволяет обеспечить некоторое разделение и делает дом таким [grandparents] «Вам не нужно подниматься по лестнице», — говорит Бранчини. Еще одна популярная (и более экономичная) особенность — это вспомогательная жилая единица, которая может представлять собой спальню или отдельный небольшой домик на заднем дворе.
Привлекательный камень
Столешница и фартук из мрамора Calacatta Viola на кухне в Торонто, спроектированный Сарой Бирни.
Белый и серый каррарский мрамор, который когда-то был символом роскоши, теперь затмевается более эффектными породами камня с яркими прожилками. «Мы видим все больше и больше цветов, например, камней фиолетовых, розовых и коричневых тонов», — говорит Ридерс. Мрамор Calacatta Viola – модный камень, производящий сильное впечатление. Nero Marquina, черный мрамор, – еще один популярный материал в ванных комнатах. «Когда он отполирован, он больше похож на мыльный камень», — говорит Ридерс, который также наблюдает за возвращением мыльного камня и более темных столешниц в целом. «Люди больше рискуют, приобретая натуральные камни», — говорит она. «Но это всегда матовый финиш, а не глянцевый. »
Большая кладовая
Кладовая в загородном доме дизайнера Эллисон Уилсон из Торонто.
Живете ли вы в пригороде или в городе, функциональная кухня, начиная с кладовой, является важным элементом. «После пандемии люди стали гораздо больше готовить дома, и им нужна не просто красивая кухня», — говорит Ридерс. Им нужна функциональная кухня. По словам Донателли, для максимального хранения и организации лучше всего подойдет кладовая. Это пространство позволяет домовладельцам спрятать мелкую бытовую технику, такую как тостеры и микроволновые печи, освобождая место на стойке для придания обтекаемого вида.
Помимо кладовой, наиболее популярными кухонными запросами являются двойные духовки, плиты с пятью конфорками, отдельно стоящие льдогенераторы, большие раковины, центры напитков, кафе и две посудомоечные машины.
Домашний офис
Домашний офис в таунхаусе в Верхнем Ист-Сайде, спроектированный Нейтом Беркусом.
Поскольку удаленная работа становится новой нормой, выделенное офисное пространство имеет важное значение для психического здоровья каждого. «Когда люди ищут дом, они ищут где-нибудь за пределами своей спальни, чтобы иметь рабочее место», — говорит Бранчини. Это может быть дополнительная жилая площадь или дополнительная спальня, которую можно превратить в кабинет. «Иногда гараж переоборудуют, если это единственный вариант. »
