Начал ремонт и мечтает, что квартира станет не только комфортной, но и более дорогой? Не все так просто. Некоторые популярные решения могут на самом деле серьезно снизить стоимость жилья во время продажи. Мы определяем, какие ошибки следует избегать, чтобы ваши инвестиции в ремонт не превращались в финансовую яму.
Главное в статье:
- Нелегальные перепланировки могут снизить стоимость квартиры с 15 до 20% — банки откажутся от ипотеки, и покупатели потребуют огромного сокращения;
- Экономия на скрытых коммуникациях (проводка, труб) приводят к несчастным случаям и страху потенциальных покупателей;
- Слишком личные или модные дизайнерские решения — круг заинтересованных покупателей;
- Устаревшая сантехника и отсутствие энергоэффективных решений делают квартиру менее привлекательной в контексте растущих ставок сообщества;
- При продаже квартиры можно вернуть только от 50 до 70% от суммы, вложенной в ремонт.
- Какие перепланировки могут лучше отказаться, если вы думаете о будущей продаже?
- Почему экономия на инженерных системах дорогостоящая ошибка?
- Как найти баланс между модой и классикой внутри?
- Зачем экономить бытовую технику и сантехника против вас?
- Когда стоит пригласить профессионалов и когда я могу встретиться для себя?
- Что самое важное — дешевый ремонт сейчас или прибыльная распродажа позже?
Какие перепланировки могут лучше отказаться, если вы думаете о будущей продаже?
Желание снести несколько стен и объединить кухню с гостиной, ясно — это делается в модных интерьерах Pinterest. Но на самом деле незаконная перепланировка может стать настоящим кошмаром при продаже квартиры.
Сценарий выглядит так: вы нашли покупателя, он готов взять ипотеку, но банк отказывается от ссуды из -за несоответствия предоставления документов. Или, что еще хуже, покупатель требует скидки от 15 до 20%, в противном случае он отказывается от транзакции. Но это сотни тысяч, даже миллионы рублей!
Наиболее проблематичные варианты перепланировки:
- Сочетание кухни с гостиной в присутствии газовой плиты. В большинстве случаев это не может быть легализовано, и будет чрезвычайно трудно продать такую квартиру.
- Снос или передача нагрузочных носителей. Вот риски не только законные, но и физические — для разрушения структур. Был случай, когда после сноса колонны перевозчика в новом здании шесть месяцев спустя потолок сделал трещины, и жители верхнего этажа начали жаловаться на провисание Пола.
- Передача «водно -болотных угодий» (ванная комната, туалет, кухня), где они находятся в жилых помещениях от соседей ниже. С утечкой вы рискуете платить не только свой ремонт, но и сосед.
- Присоединившись к балкону в комнате с сносом оконного блока. Это нарушает термо -лежащие стандарты, особенно актуальные для нашего климата.
Если вы действительно хотите что -то переделать, предпочтительно потратить от 15 до 20 000 рублей на консультацию в организации дизайнера и официально перестроить перепланировку. Это займет 1-3 месяца, но вам не нужно продавать квартиру с огромной скидкой или возвращать все, как это было ».
Почему экономия на инженерных системах дорогостоящая ошибка?
«Давайте сэкономим на трубах, они все еще не видны» — это предложение часто звучит во время ремонта. И это огромная ошибка! То, что скрыто от глаз, определяет, насколько комфортно и безопасно в квартире.
Типичные примеры «экономики», которые затем выходят в сторону:
- Алюминиевая проводка вместо меди. Разница в ценах может быть заманчивой, но алюминий окисляется, прогревается и может вызвать огонь. Особенно, если у вас есть мощные бытовые приборы или горячие полы.
- Дешевые полипропиленовые трубы без укрепления горячей воды. Через полтора года они начинают деформироваться, и с падением давления в системе они могут вырваться, организовав неожиданный ремонт ваших соседей снизу.
- Бюджетные миксеры и сантехника из непостижимых материалов. Похоже, что разница от 3 до 5000 рублей важна, но когда дешевый миксер должен быть изменен за один год и что качество продлится от 5 до 7 лет, математика станет очевидной.
При продаже квартиры потенциальные покупатели обязательно будут заинтересованы в эре связи. Квартира с высококачественной современной проводкой и сантехникой может стоить на 7-10% дороже с устаревшими системами. И это сотни тысяч рублей!
Как найти баланс между модой и классикой внутри?
Ремонт обычно выполняется в течение 10-15 лет, а внутренние тенденции меняются каждые 3-5 лет. Вот почему вы не должны слепо следить за модными тенденциями в украшении.
Поразительным примером является ползающий чердак с чердаком несколько лет назад. Декоративный кирпич, бетонные стены, открытые связи казались элегантным решением. Сегодня многие владельцы этих интерьеров уже думают о пересмотре, потому что эстетика изменилась.
Другим характерным корпусом является квартира с дорогим ремонтом, где основной чип была ярко -синей кухней. Несмотря на качественные материалы, они не могли продать квартиру в течение трех месяцев, прежде чем снизить цену почти на миллион рублей. Покупатели боялись из -за слишком личного и экстравагантного интерьера.
Как не войти в такую ситуацию? Придерживается нейтрального диапазона в элементах прибытия, что трудно и дорого меняться: полы, плитки, построенная мебель. Но стены, украшения и мобильная мебель могут быть организованы в соответствии с вашими предпочтениями — их легко обновлять, если это необходимо.
Вот редко устаревшие решения:
- Паркетная карта или инженерная карта натуральных нюансов;
- Керамические плитки нейтральных цветов в ванной;
- Белые фасады или кухонные фасады в натуральном дереве;
- Классические внутренние двери без разработанных украшений.
Если вы планируете продать квартиру в предсказуемом будущем, лучше оставить масштаб воображения будущего владельца, чтобы навязать ваш уникальный вкус.
Зачем экономить бытовую технику и сантехника против вас?
Сегодня люди, когда выбирают квартиру, заинтересованы не только доступны не только и украшают, но и в том, что «умный» и экономичный. Морально устаревшее и сантехническое оборудование может значительно снизить привлекательность вашей квартиры на рынке.
Например, старые чугунные батареи вместо современных биметаллических радиаторов с термостатами портят не только внешний вид, но и лишают способность регулировать температуру и сэкономить при нагреве. И эти расходы в последние годы увеличились особенно примечательно.
То же самое касается сантехники. Туалеты с двумя режимами полоскания, смесителями с аэраторами, душем с ограничениями водотока — все это может значительно снизить потребление воды без потери комфорта. Для многих семей сэкономить от 20 до 30% на счета за государственную службу является важным аргументом при выборе квартиры.
Инвестиции в высококачественное оборудование и сантехнику выплачиваются не только экономическими ресурсами, но и когда квартира продается. Современное оборудование делает жилье более привлекательным и может увеличить его стоимость на 5-8%.
Когда стоит пригласить профессионалов и когда я могу встретиться для себя?
Желание сэкономить на услугах специалистов понятно, но не всегда оправдано. Почти половина тех, кто сделал ремонт самостоятельно, затем признают, что результат не удовлетворен им.
Вот работа, которую лучше поручить профессионалам:
- Электрик. Неправильно рассчитанная нагрузка или низкокачественное соединение провода могут вызвать короткий замыкание и огонь. И для регулярного устранения пробок и неспособности использовать мощные устройства.
- Сантехника. Утечки часто не встречаются сразу, и когда вода уже повредила отделку с вами и соседями внизу. Стоимость ремонта в этом случае будет превышать затраты на профессиональную сантехнику несколько раз.
- Укладывание плиток и паркета. Без опыта и специального инструмента практически невозможно качественно иметь плитки. Результатом являются скрученные швы, уровни уровней, уродливые части в углах. Через год или два эти плитки могут взломать или упасть.
- Приклеенные стены. Плоская поверхность является основой красивого интерьера. Неравный будет заметен под любой отделкой и испортит весь вид на комнату.
Кроме того, определенные типы работы могут быть выполнены независимо:
- Стены и потолки краска;
- Липкие обои (при условии хорошей подготовки поверхностей);
- Сборка и установка определенных видов мебели;
- Установка плинтусов и взводов.
Ключевым моментом является честная оценка ваших навыков. Если вы никогда не ударили в свои руки, вряд ли стоит начать тренироваться со стенами для проводки в новой квартире.
Что самое важное — дешевый ремонт сейчас или прибыльная распродажа позже?
Ремонт квартир всегда является балансом между текущими затратами и будущими преимуществами. Высококачественное ремонт в новом здании стоит в среднем от 30 до 40% от стоимости самого жилья. Кроме того, все расходы не могут быть компенсированы во время продажи.
Многие вводят в заблуждение, что они смогут продать квартиру более дорогой для общей суммы, потраченной на ремонт. В действительности, рынок компенсирует в среднем от 50 до 70% от стоимости стандартного ремонта качества. Исключением являются эксклюзивные проекты в сегменте премиум -класса.
Если вы планируете жить в квартире в течение длительного времени (более 5-7 лет), сделайте ремонт самостоятельно, принимая во внимание ваши предпочтения и ваши потребности. Если недвижимость покупается как инвестиция или если вы планируете переехать в ближайшие годы, лучше всего уважать универсальные решения.
Лучший вариант для инвестиционной квартиры — лаконичный современный ремонт с использованием высококачественных материалов, но не превосходного качества. Этот подход позволяет быстро найти покупателя и получить максимальную производительность инвестиций.
В заключение следует отметить, что компетентный ремонт является инвестицией не только в комфорте, но и в будущей стоимости жилья. Избегайте текущих ошибок и приоритета должным образом, вы можете создать пространство, которое будет приятно для жизни и прибыльно для продажи.
