5 Необвинительная инаугурация новых зданий, что разработчик не скажет вам — inmyroom

Блестящие буклеты, впечатляющие 3D -визуализации и убедительные речи директоров продаж создают изображение идеального жилья в новых зданиях. Современные технологии, свежий ремонт, отсутствие истории «старых владельцев» — кажется, что у нового жилья просто нет недостатков. Но это действительно? Мы понимаем скрытые проблемы новых зданий, которые молчат во время продажи, но вам придется встретиться после получения ключей.

«Современные технологии» и «инновационные материалы» — эти предложения звучат в каждом продавском обслуживании. Но что скрыто за прекрасными словами? К сожалению, часто — сохраняйте все, что скрыто от глаза покупателя.

Тонкие стены и плохое звуковая изоляция. В погоне за прибылью разработчики часто используют минимальную авторизованную толщину стенки.

Проблема недостаточности является одной из наиболее распространенных в новых зданиях. Полученные перегородки между квартирами, резервная копия материалов, изолирующих шум на этажах и потолках, приводит к тому, что жизнь соседей является вашей частью. Эта проблема особенно острая в жилых домах с большим количеством студий и квартир в комнате, где концентрация жителей на земле является максимальной.

Сужение дома и трещины. Новый дом — это «живой» дизайн, который дает уход в течение первых лет.

Появление трещин, проблемы с дверями, которые внезапно перестают закрывать, являются типичными последствиями сужения, которые могут испортить даже идеальное восстановление. Средний активный период отмены длится от 3 до 5 лет, и именно в настоящее время проявляются многие дефекты, скрытые в строительстве.

Красивые изображения в рекламных буклетах часто имеют уроки, игровые площадки, школы и удобные клиники из нескольких прогулок. Но реальность может быть совершенно другой.

• Транспортная доступность. Метро на пять минут прогулки может оказаться метро с 20 -м минутом с быстрым шагом на неизменной территории. «Практический транспортный обмен» часто превращается в пробки в часы пик, поскольку дороги не предназначены для большого увеличения числа жителей района.
• Социальная инфраструктура. Школы, детские сады, клиники — все это, как правило, кажется намного позже, чем сами жилые здания, а иногда вообще не появляются.
• Коммерческие помещения и их использование. Нижние этажи новых зданий, как правило, выделяются на коммерческую недвижимость. Планы похожи на комфортный кофе, салоны красоты, фитнес -центры … но на самом деле?

Новый дом часто ассоциируется с энергоэффективностью и экономией на счетах за государственную службу. Но реальность может быть совершенно другой.

• Высокие цены на домашнее обслуживание. Новые дома часто оснащены дополнительным оборудованием — лифтами, системами видео наблюдения, автоматическими дверями у входа, чье обслуживание находится на плечах жителей. Кроме того, управляющие компании, выбранные разработчиком, часто устанавливают высокие цены.
• Проблемы с отоплением. Современные системы отопления требуют соответствующего ввода в эксплуатацию и регулярного обслуживания. Если управляющая компания не сталкивается с этими задачами, энергоэффективность остается лишь маркетинговым обещанием.

Странные решения для планирования, нелогичное место связи, крошечные форматы «евро» квартир — все это может превратить жизнь в новое здание в постоянную борьбу с пространством.

• Нефункциональные положения. Многие современные положения создаются не с точки зрения удобства проживания, а для оптимизации затрат на строительство и максимизировать проданную площадь. Поэтому — странные коридоры, неудобные кухни, нерегулярные кусочки.
• Небольшие ванные комнаты и кухни. В продолжении увеличения количества квартир в доме промоутеры часто жертвуют вспомогательные комнаты, значительно снижая комфорт резиденции.

Новый дом — это не только стены, но и люди, которые там живут. И этот аспект часто оказывается самым неприятным сюрпризом для новых поселенцев.

• Революционируемые квартиры и постоянное вращение жителей. Важная часть квартир в новых зданиях покупается для инвестиционных целей и арендована. Высокая часть квартир для аренды создает атмосферу временного жилья, где никто не заинтересован в долгосрочной скважине дома и хороших отношениях соседства.

• Высокая плотность населения. Современные жилые комплексы часто имеют очень высокую плотность развития. Большое количество жителей создает нагрузку на все домашние системы — лифты до местной области. И социальные контакты в таких условиях сведены к минимуму — соседи часто даже не знают друг друга.

Несмотря на все эти проблемы, новые здания остаются привлекательным вариантом для многих клиентов. Как сделать правильный выбор и минимизировать риски?

• Изучите репутацию разработчика. Прочитайте критику не только в компании в целом, но и о конкретных жилых комплексах, которые он уже прошел. Поговорите с жителями этих домов, если это возможно.

• Проверьте документацию. Изучите декларацию проекта, будьте осторожны при создании инфраструктурных установок. Проверьте, соответствуют ли заявленные характеристики дома реальные параметры строительства.

• Посетите участки с уже построенными домами. Прогуляйтесь по территории, оцените фактическую доступность транспорта, наличие магазинов, школ, клиник.

• Будьте осторожны в распоряжении квартиры. Прикрепите план квартиры для вашей мебели и устройств, оцените, сколько вы можете организовать пространство.

• Изучение журналов по управленческой компании. Часто зависит от его жизни в новом доме.

• Проверьте качество звуковой изоляции. Если возможно, посетите готовые квартиры в этом доме и оцените, как услышаны соседи.

• Новое здание может быть отличным выбором, если вы подходите к покупке сознательно и с пониманием возможных проблем. Главное — не поддаться советам по маркетингу и оценить жилье не в соответствии с красивыми изображениями, а с помощью реальных параметров, которые влияют на комфорт жизни.

Вы столкнулись с неожиданными проблемами при покупке квартиры в новом здании? Поделитесь своим опытом в комментариях!

Обложка: pinterest.com