«Зачем платить 100 000 за восходящую колонну?»: Выставка муниципальных крыльев, которые все молчат — Inmyroom

Как часть проекта «Ремонт двигатель» С экспертом Ksenia Shakhmatova, мы превращаем трехэтажный сталин из серии 205 с площадью 77 м² в современное жилье. Бюджет проекта составляет 3 миллиона рублей, и мы приближаемся к финалу ремонта, который продолжается почти три месяца. Кажется, что все идет так же, как и запланировано, но вдруг произошла статья о расходах, которая даже шокировала эксперта в опытном ремонте.

«Сто-это полная запись! Обычно, я не знаю, ну, 20-30 во всем»,-делится Ксении с искренним негодованием, говоря о стоимости передачи роста колонки.

Сегодня мы поговорим о скрытой стороне ремонта — этих тестов, которые неизбежно происходят, когда вы работаете с коммуникациями из общего дома и как подготовиться к ним.

«Я также помню, что непредвиденные расходы вступили в роспись, которая должна была быть переделана. Сто — это полная запись! Я сделал 250 квартир и заплатить за это 100 000, я думаю, это не … да, дорого!» — объясните Ksenia по неожиданным расходам.

Мы говорим о передаче или модификации поднимающегося колонны — вертикальной трубы, пересекающей все этажи дома. Это общая собственность, и любая работа с ней должна соответствовать управляющей компании или ZHEC. И тогда самое интересное начинается.

«Из -за того, что университетская зона, из -за того, что такое требование о небольшой роскоши … так мы говорили … так что да, мы прибыли, что такие цены были созданы жилищным отделом», — сказала Ксения по причине стоимости пространства.

Оказывается, цена зависит от нескольких факторов:

• Престиж округа
  В элитных областях управляющие компании часто устанавливают маржу «статуса».

• Тип и возраст дома
  В старых домах (как и наш сталин) все манипуляции с коммуникациями считаются более рискованными, что также влияет на цену.

• Политика менеджмента
  Часть уголовного кодекса просто использует свою монопольную позицию, понимая, что у жителей нет альтернативы.

• Сложность работы
• В некоторых случаях не только необходим перенос, но и поперечная планка, которая действительно сложнее.

Давайте посмотрим, что действительно стоит такой работы. Передача или модификация поднимающегося столбца обычно включает в себя:

• Сброс восходящей колонны (перекрывающаяся вода в нескольких квартирах);

• Демонтировать часть трубы;

• Установка новых подборов, футболок или адаптеров;

• Установка новой части восходящей колонны;

• Проверьте тендер;

• Возобновление водоснабжения.

Если мы рассмотрим стоимость материалов и честное вознаграждение для сантехников, эта работа редко превышает от 15 до 20 000 рублей. Откуда прибывает маржа 5 раз?

Юридически управляющие компании имеют право устанавливать цены на работу с владением общим домом. Но есть нюансы:

• Эти цены должны быть оправданы экономически;

• Они должны быть одинаковыми для всех жителей дома;

• Уголовный код вынужден предоставлять расходы по запросу.

На практике крайне трудно доказать необоснованность маржи, и затраты на борьбу часто превышают потенциальную экономию.

«У нас есть два подделки, два вывода канализации», — сказала Ксения, объясняя величину работы, которая должна была быть оплачена.

Невозможно полностью избежать этих расходов, но ущерб может быть сведен к минимуму:

• Планируйте заранее:
  На стадионе Design примите во внимание местоположение противоопухода и, если возможно, адаптируйте дизайн для них, а не наоборот.

• Откройте цены перед началом ремонта
  Свяжитесь с Уголовным кодексом с письменным запросом о стоимости труда с сообщением общего дома.

• Ищите альтернативы
  Иногда вы можете обойтись без передачи растущего столбца, используя специальные решения для планирования.

• В сочетании с соседями
  Если несколько жителей имеют ремонт в доме, вы можете согласиться выполнять работу одновременно и разделить расходы.

Растущий столбец — не единственный неожиданный предмет расходов. Вот некоторые дополнительные потенциальные «сюрпризы»:

• Замена нагревательных радиаторов:
  Некоторые дома требуют координации и присутствия специалиста в Уголовном кодексе, который также может стоить денег.

• Установка кондиционирования воздуха:
  В новых зданиях часто необходимо координировать место установки внешней единицы и установки связи, которые могут стоить 15-30 000 рублей.

• Удаление электрического щита:
  Если вы хотите перенести электрические панели в квартиру, это также потребует одобрения и оплаты.

• Связь с вентиляцией общего дома:
  Любое манипуляция с вентиляционными каналами требует разрешения и часто дополнительных платежей.

Ксения Шахматова, имеющая опыт работы с более чем 250 ремонтов, рекомендует:

«Всегда оставляйте платеж за всю выполненную работу. Независимо от того, как вы доверяете людям, независимо от того, как у вас есть отличные работники, бизнес, личные отношения с ними, всегда оставляйте своего рода оплату при ремонте всей выполненной работы».

Эта рекомендация относится не только к оплате работы бригады, но и к общему бюджетированию ремонта. Опытные ремонтники советуют внести еще 10-15% от общей суммы непредвиденных расходов, включая заявки на сообщество.

Несмотря на неожиданные расходы на растущую колонку, наш проект продолжается и приближается к успешному выводу. Как говорит Ксения:

«Если вы спросите, я думаю, что мы там [смету] Мы собираемся лечь, я думаю, что мы немного превзойдем это, но не так много. Я думаю, что мы должны сохранить в контексте 3100 ».

Небольшие чрезмерные расходы в размере 100 000 рублей в контексте общего бюджета в размере 3 миллионов — составляет всего 3,3%, что полностью подходит в разумной основе для непредвиденных расходов.

Главное состоит в том, чтобы быть готовым к таким ситуациям морально и финансово, и никакая реквизиция сообщества не сможет разрушить радость обновления интерьера.

Вы столкнулись с неожиданными требованиями Уголовного кода во время ремонта? Поделитесь своим опытом в комментариях!