Как часть проекта «Ремонт двигатель» С экспертом Ksenia Shakhmatova, мы превращаем трехэтажный сталин из серии 205 с площадью 77 м² в современное жилье. Бюджет проекта составляет 3 миллиона рублей, и мы приближаемся к финалу ремонта, который продолжается почти три месяца. Кажется, что все идет так же, как и запланировано, но вдруг произошла статья о расходах, которая даже шокировала эксперта в опытном ремонте.
«Сто-это полная запись! Обычно, я не знаю, ну, 20-30 во всем»,-делится Ксении с искренним негодованием, говоря о стоимости передачи роста колонки.
Сегодня мы поговорим о скрытой стороне ремонта — этих тестов, которые неизбежно происходят, когда вы работаете с коммуникациями из общего дома и как подготовиться к ним.
Главное в статье:
-
Работа с коммуникациями из общего дома может стоить в 3-5 раз больше, чем стандартные цены;
-
Стоимость передачи растущего столбца зависит не только от сложности работы, но и от области и статуса дома;
-
Даже опытные команды по ремонту не могут повлиять на аппетит управляющих компаний;
-
Необходимо установить дополнительный бюджет для непредвиденных государственных услуг.
Когда восходящая колонка становится золотой
«Я также помню, что непредвиденные расходы вступили в роспись, которая должна была быть переделана. Сто — это полная запись! Я сделал 250 квартир и заплатить за это 100 000, я думаю, это не … да, дорого!» — объясните Ksenia по неожиданным расходам.
Мы говорим о передаче или модификации поднимающегося колонны — вертикальной трубы, пересекающей все этажи дома. Это общая собственность, и любая работа с ней должна соответствовать управляющей компании или ZHEC. И тогда самое интересное начинается.
Почему это так дорого?
«Из -за того, что университетская зона, из -за того, что такое требование о небольшой роскоши … так мы говорили … так что да, мы прибыли, что такие цены были созданы жилищным отделом», — сказала Ксения по причине стоимости пространства.
Оказывается, цена зависит от нескольких факторов:
-
Престиж округа
В элитных областях управляющие компании часто устанавливают маржу «статуса». -
Тип и возраст дома
В старых домах (как и наш сталин) все манипуляции с коммуникациями считаются более рискованными, что также влияет на цену. -
Политика менеджмента
Часть уголовного кодекса просто использует свою монопольную позицию, понимая, что у жителей нет альтернативы. - Сложность работы
- В некоторых случаях не только необходим перенос, но и поперечная планка, которая действительно сложнее.
Что включено в эти 100 тысяч?
Давайте посмотрим, что действительно стоит такой работы. Передача или модификация поднимающегося столбца обычно включает в себя:
-
Сброс восходящей колонны (перекрывающаяся вода в нескольких квартирах);
-
Демонтировать часть трубы;
-
Установка новых подборов, футболок или адаптеров;
-
Установка новой части восходящей колонны;
-
Проверьте тендер;
-
Возобновление водоснабжения.
Если мы рассмотрим стоимость материалов и честное вознаграждение для сантехников, эта работа редко превышает от 15 до 20 000 рублей. Откуда прибывает маржа 5 раз?
Это законно?
Юридически управляющие компании имеют право устанавливать цены на работу с владением общим домом. Но есть нюансы:
-
Эти цены должны быть оправданы экономически;
-
Они должны быть одинаковыми для всех жителей дома;
-
Уголовный код вынужден предоставлять расходы по запросу.
На практике крайне трудно доказать необоснованность маржи, и затраты на борьбу часто превышают потенциальную экономию.

Как сохранить?
«У нас есть два подделки, два вывода канализации», — сказала Ксения, объясняя величину работы, которая должна была быть оплачена.
Невозможно полностью избежать этих расходов, но ущерб может быть сведен к минимуму:
-
Планируйте заранее:
На стадионе Design примите во внимание местоположение противоопухода и, если возможно, адаптируйте дизайн для них, а не наоборот. -
Откройте цены перед началом ремонта
Свяжитесь с Уголовным кодексом с письменным запросом о стоимости труда с сообщением общего дома. -
Ищите альтернативы
Иногда вы можете обойтись без передачи растущего столбца, используя специальные решения для планирования. -
В сочетании с соседями
Если несколько жителей имеют ремонт в доме, вы можете согласиться выполнять работу одновременно и разделить расходы.
Какие еще общие «ловушки» вы можете войти в ремонт?
Растущий столбец — не единственный неожиданный предмет расходов. Вот некоторые дополнительные потенциальные «сюрпризы»:
-
Замена нагревательных радиаторов:
Некоторые дома требуют координации и присутствия специалиста в Уголовном кодексе, который также может стоить денег. -
Установка кондиционирования воздуха:
В новых зданиях часто необходимо координировать место установки внешней единицы и установки связи, которые могут стоить 15-30 000 рублей. -
Удаление электрического щита:
Если вы хотите перенести электрические панели в квартиру, это также потребует одобрения и оплаты. -
Связь с вентиляцией общего дома:
Любое манипуляция с вентиляционными каналами требует разрешения и часто дополнительных платежей.

Как поставить бюджет на непредвиденные расходы?
Ксения Шахматова, имеющая опыт работы с более чем 250 ремонтов, рекомендует:
«Всегда оставляйте платеж за всю выполненную работу. Независимо от того, как вы доверяете людям, независимо от того, как у вас есть отличные работники, бизнес, личные отношения с ними, всегда оставляйте своего рода оплату при ремонте всей выполненной работы».
Эта рекомендация относится не только к оплате работы бригады, но и к общему бюджетированию ремонта. Опытные ремонтники советуют внести еще 10-15% от общей суммы непредвиденных расходов, включая заявки на сообщество.
Как мы вышли из ситуации
Несмотря на неожиданные расходы на растущую колонку, наш проект продолжается и приближается к успешному выводу. Как говорит Ксения:
«Если вы спросите, я думаю, что мы там [смету] Мы собираемся лечь, я думаю, что мы немного превзойдем это, но не так много. Я думаю, что мы должны сохранить в контексте 3100 ».
Небольшие чрезмерные расходы в размере 100 000 рублей в контексте общего бюджета в размере 3 миллионов — составляет всего 3,3%, что полностью подходит в разумной основе для непредвиденных расходов.
Главное состоит в том, чтобы быть готовым к таким ситуациям морально и финансово, и никакая реквизиция сообщества не сможет разрушить радость обновления интерьера.
Вы столкнулись с неожиданными требованиями Уголовного кода во время ремонта? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Похожие записи:
- Который не может быть спасен во время ремонта: 5 вещей, за которые вы скажете вам спасибо год в год — Inmyroom
- А где все скрытые провода? 7 вещей, которые дизайнеры никогда не показывают в своем портфолио — inmyroom
- 8 Идеи, которые мы шпионили за тем, как в комнате Копека трансформировано в Брейневке — Inmyroom