Совет по планированию Пенсаколы дал единогласное одобрение во вторник первоначальной эстетической концепции реверберации, предложенной в разработке отеля Hard Rock и квартир для сообщества морских парков.
Общины, вдохновленные Флоридой, предлагают построить здание из 15 этажей под названием Rhythm Lofts и 10 -старорный отель под брендом Reverb By Hard Rock.
Разработчики представили свою концепцию первоначального дизайна Совету по планированию во вторник днем. После того, как Лестер Юэн, директор по дизайну Gensler Architects, отправился в состав совета директоров проекта проекта, совет директоров единогласно одобрил его.
Вдохновленные сообщества Флориды, также известные как Dawson Company, связаны с EJ Smith Enterprises, компанией по развитию недвижимости, принадлежащей Эммитту Смиту, для строительства квартир и отеля.
Самый большой неизвестный дизайн заключается в том, позволит ли город здания включать окна на северной стороне, которые сталкиваются с Main.
Проект находится в стадии разработки на парке Maritime N ° 5, и у разработчиков также есть вариант аренды для Lot 4, который в настоящее время является парковкой. Разработчики планируют включить будущий проект в лот 4 в дизайне лота n ° 5, и в этом случае они могут включать окна на северной стороне зданий. Однако, если они не найдены с контролем лота № 4, правила потребуют только какого -либо окна, разрешенного на северной стороне стены здания, которое будет прямо на линии собственности.
Юэн сказал, что они хотели бы посмотреть, можно ли разработать определенный тип рабства с городом, который ограничил бы высоту здания на лоте 4, чтобы позволить включить окна.
Другой вопрос, оставшийся на дизайне, заключается в том, сможет ли здание включать парковку на уровне под землей. Юэн сказал, что они работают с инженерами, чтобы увидеть, возможно ли, с высоким столом воды на участке, но если тип насоса необходим для предотвращения выхода воды, они будут стремиться переосмыслить парковку, чтобы адаптироваться к обоим уровням над землей.
«Многие люди сейчас думают об этом», — сказал Юэн.
Некоторые из визуализаций также включали то, как здания будут выглядеть, если бы иллюстрации были включены в дизайн здания.
Многие члены Совета по планированию заявили, что им нравятся произведения искусства, включенные в дизайн.
«Мне нравится идея стены, и я люблю окна по бокам», — сказал Чар Пауэлл, член совета директоров. «Пока вы пересекаете город, вы видите фрески повсюду. Это в некоторой степени часть того, что мы делаем.
Другие члены Совета по планированию сказали, что им не нравятся темные цвета здания, но поняли, что это были цвета, используемые брендом отеля Reverb.
«Я не люблю темно -серый», — сказала Майра Ван Хозос, член совета директоров. «Извините. Есть ли способ быть красивее?»
«Я ценю самые мрачные цвета», — сказал председатель совета директоров Пол Ритц. «Ночью человек в черном, такая вся атмосфера. Я могу идентифицировать себя с этим или я могу это понять».
Одной из основных характеристик, не включенных в дизайн, является место между зданием, построенным над структурой парковки, что, если вдохновленные сообщества, разрабатывающие лот 4, также будут подключены к этому участку. Плаза включает в себя большой «портал», который приводит к уровню улицы прямо напротив стадиона Голубого Вахуоса.
Юэн сказал, что если вдохновенные сообщества разрабатывают лот № 4, концептуальные идеи включают в себя торговые площади, продовольственную комнату и потенциальный театр.
«Важная часть заключается в том, что мы хотим считать это место как продолжение между ними в том смысле, что оно очень сосредоточено на развлечениях и популярном пространстве», — сказал Юэн. «Мы создаем портал, чтобы люди могли пойти туда и увидеть его, слышать его и знали, что он там. Это место не должно быть закрыто. »» »
Совет по планированию всегда должен будет одобрить окончательный дизайн, прежде чем проект сможет перейти к разрешениям города.
Многие другие правила зонирования города не будут применяться к этому проекту, потому что разработчики разрабатывают проект для удовлетворения требований Florida Live Act. Этот закон, принятый в 2023 году, позволяет застройщикам освобождаться от местных правил зонирования, если их проекты имеют не менее 40% назначенных жилых единиц жилья рабочей силы с доступной арендной платой для людей, которые зарабатывают от 80% до 120% средней площади района.
Согласно показателям дохода от 2024 года от Флоридской корпорации жилищного финансирования, квартиры с арендной платой от 1 366 до 2079 долларов в месяц для домохозяйства с одним доходом упадут в категории от 80% до 120% друга.
Когда проект был утвержден муниципальным советом, члены Совета были подняты опасения, касающиеся уважения основного генерального плана Запада. Совет включил в аренду, что первый этаж должен был быть активирован так или иначе.
Мэр Пенсаколы, округ Колумбия, нанял планировщика Марины Хури с DPZ, одним из главных авторов Главного плана Запада, чтобы посоветовать сообществам, вдохновленным разработке процесса в последние месяцы, чтобы он следовал духу этого плана.
Во вторник Ривз заявил на своей еженедельной пресс -конференции, что в понедельник он положительный разговор с Хури о проекте.
«Они продолжают говорить об этом и постоянно общаться, чтобы обеспечить уважение основного генерального плана Запада», — сказал Ривз.
