Ремонтный движ: второй сезон начался — теперь в самом дорогом районе Москвы — INMYROOM

Помните, как вы были скептиками? Ну что там нового, думали вы, очередное шоу про ремонт. Но потом втянулись в процесс и не могли оторваться от экрана. А когда первый сезон закончился, спрашивали одно: когда же продолжение? Встречайте — «Ремонтный движ» возвращается. На этот раз дизайнер Ксения Шахматова взялась за квартиру в Хамовниках, самом дорогом районе столицы. 29 миллионов за покупку, 5 миллионов на ремонт и всего три месяца до дедлайна. Успеют ли к 10 декабря? Или сроки слишком дерзкие даже для опытной команды? Разбираемся, что ждет зрителей во втором сезоне и почему ставки выросли в разы.

Смотрите первый сезон «Ремонтного движа».

Первый сезон «Ремонтного движа» стартовал со скромной задачей: трешка в сталинке на Крупской, бюджет 3 миллиона рублей, 12 месяцев на работу. Дизайнер Ксения Шахматова показывала, как сделать капитальный ремонт для семьи — три комнаты, два санузла, продуманная планировка.

Зрители сначала отнеслись настороженно. Еще одно шоу про ремонт, где все идеально, бюджеты нереальные, а результат далек от жизни обычных людей. Но Ксения ломала стереотипы. Она билась за каждый рубль, объясняла, почему выбрала конкретный материал, показывала косяки подрядчиков и не скрывала проблемы.

«Я просто билась насмерть за два унитаза», — вспоминает Ксения. В квартире для семьи два санузла — это не роскошь, а необходимость. И она добилась своего, вписав оба санузла в бюджет.

Проект выстрелил. Зрители увидели честный ремонт без глянца, с реальными цифрами, понятными решениями и результатом, который можно повторить. Когда первый сезон закончился, главный вопрос был один: а что дальше?

Дальше — Хамовники.

«В общем, друзья, мы находимся у нашего дома, адрес которого начинается со слов Комсомольский проспект, но мы не будем уточнять, какой именно. Это метро Фрунзенское. Главное здесь то, что мы в Хамовниках. А это значит, что мы стали богатыми и знаменитыми», — шутит Ксения в первой серии второго сезона.

Хамовники — это не просто район. Это статус. Храм Христа Спасителя, Парк Горького, Фрунзинская набережная, Воробьевы горы, Лужники — все ключевые культурные и исторические точки Москвы здесь. Квадратный метр в хорошем состоянии стоит от миллиона рублей. В новых домах, например, в «Садовых кварталах», цены доходят до 1,5 миллиона за квадрат.

«Я даже не знаю вообще, что мы будем делать, когда мы сделаем этот проект. Куда нам надо будет лететь, на Марс, на Луну? Потому что это, конечно, вау. Это очень большая гордость», — не скрывает эмоций Ксения.

Квартира, которую выбрали для второго сезона, куплена за 29 миллионов рублей. Это 55 квадратных метров, двушка в сталинке, вторичный фонд. Цена — около 500 тысяч за квадрат. Вдвое дешевле рынка. Почему?

Ответ прост: состояние. Квартира не видела ремонта с 60-х годов. Линолеум, раковина «Мойдодыр», советская квадратная плитка в санузлах, старые трубы и проводка. Аутентично, но непригодно для жизни современного человека. Зато есть потенциал.

План дерзкий: вложить 5 миллионов в ремонт, довести квартиру до идеала и продать за 41 миллион. Это 750 тысяч за квадрат — на 50% выше покупки. Разница в 12 миллионов минус расходы на ремонт и сопутствующие издержки — это потенциальная прибыль инвестора.

«Я всегда отличаюсь тем, что адекватно оцениваю свои возможности, а потом бывает иногда получается и получше. То есть мне нравится делать прогнозы более сдержанные. Потом, когда происходит что-то классное, все счастливы. Не ожидали. Великолепно», — объясняет Ксения свой подход.

Ксения работает в эконом-сегменте. Для Москвы это квартиры за 15-20 миллионов. Бюджетные решения, оптимизация каждой статьи расходов, материалы среднего уровня, которые выглядят прилично и служат долго. Ее клиенты — обычные семьи, которые хотят нормальный ремонт без разорения.

Но инвестор, с которым она работала в первом сезоне, предложил повысить ставки. «А давайте попробуем побольше. Может быть, что-то посмотрим за 30?» — спросил он. Ксения согласилась. Искали в Дорогомилово, Басманном, Тверском — районах около ЦАО с хорошей репутацией. И наткнулись на Хамовники.

«Здесь вообще, чтобы никто не удивлялся, квадратный метр реально стоит миллион рублей в хорошем состоянии, в хорошем доме. Я не говорю, что все квартиры, но здесь такие цены», — предупреждает Ксения.

Премиум-сегмент — это другие правила. Покупатели ждут не просто ремонт, а определенный уровень. Никаких пластиковых плинтусов. Никаких обоев. Только покраска по идеально выровненным стенам. Качественная сантехника. Техническая начинка: гребенка для воды, фильтры, водонагреватели, система Аквастоп.

«Люди, которые будут покупать квартиру за 40 плюс миллионов, это уже норма в этом ценовом сегменте. Это всё не шутки», — подчеркивает Ксения.

Но при этом она остается верна своей философии: адекватные цены, без переплат за бренд, с умом. «Мы напоминаю, работаем с инвесторами. У нас есть хороший инвестор, собственно, он же у нас и был на Крупской тоже. Здесь всё он такой очень у нас беспроблемный, кооперативный человек. Он за любой движ», — рассказывает Ксения.

В первом сезоне был год. Двенадцать месяцев на размеренную работу, исправление ошибок, переделки. Второй сезон — три месяца. Старт 10 сентября, финиш 10 декабря. Ровно 90 дней.

«Подписываемся кровью под этими словами. 3 месяца, на 10 декабря под Новый год эта квартира должна быть финально готова. Будем отмечать», — заявляет Ксения перед камерой.

Почему такие сжатые сроки? Во-первых, рынок. Конец года — активное время для продаж. Покупатели хотят закрыть сделки до Нового года, переехать, встретить праздники в новой квартире. Если не успеть к декабрю, следующая волна активности только после 10 января. Потеря трех недель — это замороженные миллионы.

Во-вторых, размер объекта. 55 квадратных метров против трешки. Меньше площадь, меньше объем работ. Один санузел вместо двух. «В новом же сезоне я не очень предполагаю, что здесь будет заселяться семья. Поэтому мы сделаем совместный санузел, красивый, стильный», — объясняет Ксения.

В-третьих, опыт. После первого сезона команда знает, где можно ускориться, как оптимизировать процессы, с какими подрядчиками работать. Это уже отточенная система.

График расписан по месяцам:

• Сентябрь — демонтаж, снос ненесущих стен, вывоз мусора;
• Октябрь — коммуникации, выравнивание стен, черновая отделка;
• Ноябрь — чистовая отделка, плитка, покраска, установка сантехники;
• Декабрь — финальные штрихи, румтур, выход на продажу.

Каждый день на счету. Задержка материалов, болезнь мастера, ошибка в расчетах — и весь график рушится. Но Ксения не впервые играет на пределе. «Давайте будем объективно. Мы делаем за три», — говорит она уверенно.

Ксения — не телевизионная звезда, которая приходит на объект для картинки. Она работающий дизайнер с десятками проектов. Специализируется на эконом-сегменте, но умеет делать дорого выглядящие интерьеры за адекватные деньги.

«Я почти никогда не работаю с однушками. То есть если мы должны говорить о какой-то полноценной нормальной там 45 хотя бы 50 квадратных метров квартире», — объясняет она свой подход.

В Хамовниках она впервые. «Лет мотив всего нашего проекта будет, что я буду миллион раз говорить Хамовники, потому что это мой первый проект в Хамовниках, и я не могу об этом молчать», — смеется Ксения.

Ее стиль — это честность. Без глянца, без приукрашивания. Если строители накосячили, она скажет об этом. Если можно сэкономить без потери качества, покажет как. Если что-то идет не по плану, не будет скрывать.

«В этом сезоне мы раскроем ещё больше секретов, которые строители от вас могут утаивать, но от меня ничего не скроешь. А Ксения без лишних прикрас раскроет все секреты, а также даст полезные советы и лайфхаки, чтобы вы могли сэкономить в своём ремонте», — обещают авторы шоу.

Что за секреты? Судя по анонсу:

• Как строители накручивают цены и где можно торговаться;
• Какие материалы переплачены, а какие стоят своих денег;
• Технологии, которые реально работают, и маркетинговые уловки;
• Лайфхаки по организации ремонта в короткие сроки.

Ксения не боится рисковать. Три месяца на капитальный ремонт — это риск. Но если получится, это докажет профессионализм команды. Если нет — зрители увидят, что пошло не так, и вынесут уроки.

Квартира сейчас выглядит как музейный экспонат. Линолеум с узором а-ля «прованс», раковина «Мойдодыр», квадратная белая плитка с цветным кантом в санузлах. «Линолеум. Слушай, ну тут прямо такой, да, вот это вот это вещь. Прованс. Это шикарно», — иронизирует Ксения, показывая квартиру до ремонта.

Ничего из этого не останется. План таков:

Кухня и гостиная. Кухня сейчас изолирована, метров 8-9. Маленькая, тесная. Ксения хочет снести стену и объединить кухню с гостиной. Проблема одна — газовая труба. «А что с газовой трубой будешь делать? Ну ничего. Она скорее всего такая, она не сильно мешает. Она просто аккуратно стоит. Она даже за шторами у нас окажется, скорее всего», — говорит Ксения.

Кухня получится квадратной, вместительной. Современная классика — никаких лофтов и авангарда в сталинке. «Здесь будет сталинский дух и классика, потому что в таких квартирах, я считаю, кощунство начинает делать какие-то, не знаю, там, лофты или что-то там современные какие-то стили», — объясняет дизайнер.

Санузлы. Сейчас два санузла — раздельные, маленькие. В новом варианте — один, но просторный. Объединенный санузел для холостяка или пары. «Эта борьба не будет происходить, сразу скажу, потому что этот прекрасный район для какого-то беспечного, может быть, холостяка или шикарной девушки, которая как её бы назвать так прилично, соло героиня своей жизни. Не обязательно ей никто не нужен», — рассуждает Ксения.

В санузле — ванна, а не душ. Белая плитка, классические решения. Два окна в санузле сохранятся — советская норма, продиктованная гигиеной и инсоляцией. «Оказывается вопрос гигиены и проникновение солнечных лучей в санитарную вот эту зону важно против образования плесени. Солнце подсушивает», — объясняет Ксения.

Коридор и хозяйственный шкаф. Дверь из кухни в коридор заложат. Вход будет через гостиную. На месте старой двери появится хозяйственный шкаф — «вместительный, красивый, стильный». Место для стиральной машины, хранения, всего, что должно быть спрятано от глаз.

Стиль. Современная классика. Покраска стен вместо обоев. Никаких пластиковых плинтусов. Качественные материалы среднего ценового сегмента, которые выглядят дорого. Возможно, яркие акценты — Ксения любит цвет, но точечно, в небольших дозах.

«Хотелось бы какие-то сочные акценты тоже. Я любительница же, вы знаете, когда есть цвет, но очень точечно, как, например, мы делаем в санузлах яркое что-то, в таких комнатах, которые, чтобы они не мозолили глаза», — делится планами дизайнер.

Что может пойти не так? Много чего.

• Задержки с материалами. В условиях нестабильных поставок плитка или сантехника могут приехать на неделю позже. А неделя — это критично при трехмесячном графике.
• Проблемы с подрядчиками. Мастера могут заболеть, уйти на другой объект, сделать брак. Нужен запасной план и дублирующие бригады.
• Скрытые дефекты. Сталинка 60-х годов может преподнести сюрпризы. Трубы, которые рассыпаются при демонтаже. Проблемы с перекрытиями. Каждая находка съедает время.
• Согласования. Снос стены требует технического заключения. Если документы задерживаются, график срывается.
• Усталость команды. Три месяца на пределе — это выгорание. Люди устают, допускают ошибки.

Но есть и преимущества. Опыт первого сезона, меньшая площадь, один санузел вместо двух, больший бюджет, проверенный инвестор, четкая концепция. Все это работает на успех.

Главная интрига второго сезона — успеют ли к дедлайну? 10 декабря — не абстрактная дата. Это публичное обязательство, которое Ксения взяла на себя перед тысячами зрителей. «Подписываемся кровью под этими словами. Будем отмечать», — повторяет она.

Всего в сезоне пять серий. Первая вышла — знакомство с объектом, планы, амбиции. Следующие четыре покажут:

• Демонтаж и неожиданности под старой отделкой;
• Работу с коммуникациями и техническими системами;
• Чистовую отделку и выбор материалов;;
• Финальный румтур и результат.

«Всего за пять серий мы покажем, как квартира просто изменится до неузнаваемости, от старых труб до нового ремонта и румтура в нём», — обещают авторы.

Формат остается прежним: честно, без глянца, с реальными цифрами и проблемами. Ксения не будет скрывать косяки, не будет рисовать радужные картинки. Если что-то пойдет не так, зрители узнают об этом.

Второй сезон «Ремонтного движа» — это вызов. Дизайнер выходит из зоны комфорта, повышает ставки, сжимает сроки. Успеют ли к 10 декабря? Получится ли продать квартиру за 41 миллион? Какие секреты строителей раскроют? Ответы — в следующих сериях.

Следите за новыми выпусками «Ремонтного движа» и болейте за команду. Хамовники ждут своего преображения.