Ремонт хрущевки за 300 тысяч: реальные способы уложиться в бюджет без потери качества — INMYROOM

Триста тысяч рублей на ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке – это просто фантазия. Прорабы называют цифры от миллиона, дизайнеры ставят минимум от 800 000, а друзья пугают, говоря, что на такую ​​сумму даже материалов не купишь. Но те, кто проводил ремонт своими руками или слаженной бригадой, знают: 300 тысяч — это реальный бюджет, если правильно расставить приоритеты, не гоняться за брендами и часть работ выполнить самостоятельно. Квартира не будет выглядеть как с обложки журнала, но будет чистой, свежей и пригодной для комфортного проживания.

На ремонт двухкомнатной квартиры площадью 42-45 квадратных метров в доме хрущевской эпохи 300 тысяч распределяются примерно так:

• Необработанная отделка – 120 тысяч: новая электропроводка (20-25 тысяч), штукатурка и выравнивание стен (40-50 тысяч), стяжка (30-35 тысяч), грунтовка и подготовка поверхности (10-15 тысяч).
• Отделка – 80 тысяч: покрасить стены или обои (25–30 тысяч), ламинат или линолеум (30–35 тысяч), плинтусы и изделия из дерева (10–12 тысяч), потолок – побелить или покрасить (8–10 тысяч).
• Ванная комната – 50 тысяч: плитка на стенах и полах (от 20 до 25 000), новая сантехника в случае замены (от 15 до 20 000), трубы и проводка (от 10 до 15 000).
• Двери и окна – 30 тысяч: двери межкомнатные (15-20 тысяч), входная если менять (или оставить старую и сохранить).
• Остальные — 20 тысяч: розетки, выключатели, светильники, мелкие предметы, непредвиденные расходы.

Это приблизительное распределение. Вы можете сэкономить на одном, чтобы инвестировать в другой. Главное – понять, на чем можно сэкономить, а что опасно.

• Отделочные материалы. Вместо итальянской плитки по 2000 рублей за квадрат возьмите российскую или китайскую плитку по 400-600. Видимо разница минимальна но в сносном качестве. Ламинат 32 класса вместо 33 стоит в полтора раза дешевле, для квартиры прослужит 10-15 лет.
• Краска вместо обоев. Хорошая краска стоит 400-600 рублей за литр; на двухкомнатную квартиру нужно 15-20 литров. Итого 8-12 тысяч. Обои среднего качества с поклейкой обойдутся в 30-40 тысяч. Разница тысяч 20-30, да и крашеные стены выглядят современнее.
• Простой белый потолок. Побелка или покраска водоэмульсионкой стоит 150-200 рублей за квадрат. Натяжной потолок – от 400 руб. Для 45 квадратных метров разница составляет 10-12 тысяч. Ровный белый потолок выглядит чисто и увеличивает высоту.
• Линолеум вместо ламината. Хороший полукоммерческий линолеум за 600-800 рублей, квадрат прослужит 15-20 лет, не боится воды и легко чистится. Ламинат дороже, требует подложки и чувствителен к влаге. На линолеуме можно сэкономить 15 000-20 000.
• Самостоятельная сборка мебели. Сборка кухни стоит от 10 до 15% от стоимости сборки. Если кухня стоит 50 000, сборка стоит от 5 000 до 7 000. Соберите его сами – сэкономьте деньги. То же и с межкомнатными дверями, шкафами, полками.
• Оставьте сантехнику в рабочем состоянии. Если ванна, унитаз или раковина целы, без сколов и трещин, просто устарели, оставьте их. Замена всей сантехники с установкой – 40-50 тысяч. Вы можете обновить силиконовые уплотнители, почистить их, покрасить ванну специальной краской за 2-3 тысячи – и она вам еще прослужит.

• Электричество. Старая проводка в хрущевских домах сделана из алюминия и не выдерживает современных нагрузок. Обязательно поменяйте его на медный, с запасом хода. Экономия на проводке означает риск возгорания. Электропроводка стоит 20-25 тысяч за двухкомнатную квартиру, здесь не место для экономии.
• Выравнивание стен и полов. Если стены кривые, на них плохо ляжет любая отделка. Обои отойдут волнами, краска подчеркнет все неровности. Пол с разницей в 3-5 см приведет к скрипу ламината и растрескиванию плинтусов. Штукатурка и стяжка – основа ремонта; На них выделяется 40% бюджета.
• Гидроизоляция в ванной. Если не сделать гидроизоляцию пола и стен в ванной, первая протечка затопит соседей снизу. Ремонт соседей обойдется дороже, чем гидроизоляция. На материалы это 3-5 тысяч, экономить глупо.
• Высококачественные трубы и фитинги. Дешевые трубы текут через год-два. Хорошие полипропиленовые трубы служат от 25 до 30 лет. Разница в цене 2-3 тысячи, разница в надежности принципиальная.
• Входная дверь. Если старая дверь хрупкая, ее необходимо заменить. Это безопасность, звукоизоляция, теплоизоляция. Обычная металлическая дверь с утеплением и шумоизоляцией стоит 15-20 тысяч. Китайцы за 7 тысяч — зря потраченные деньги.

Половина бюджета ремонта расходуется не на материалы, а на работу. Если часть работ выполнить самостоятельно, то даже с хорошими материалами можно потратить 300 000.

• Демонтаж. Поклеить старые обои, снять плинтусы, снять линолеум, демонтировать межкомнатные двери – все это можно сделать самостоятельно за выходные. За демонтаж бригадир берет от 20 до 30 тысяч. Зарегистрирован.
• Краска. Покрасить стены валиком несложно. Если после штукатурки стены ровные, их достаточно прогрунтовать и покрасить в два слоя. Работа маляра стоит 200-300 рублей за квадрат. За двухкомнатную квартиру это 15-20 тысяч. Мы покрасили его сами и сэкономили деньги.
• Монтаж ламината. Ламинат с замками собирается как конструктор. Мы посмотрели видео на YouTube, купили или арендовали инструмент и за день или два настроили его. Работа штабелеукладчика 250-300 рублей за квадрат, за 40 квадратов 10-12 тысяч рублей.
• Сборка мебели. Кухню, шкафы, двери можно собрать по инструкции. Долго, но не сложно. Экономия – 10-15 тысяч.

Чего лучше не делать самому: электрику (опасно), сантехнику (можно затопить соседей), штукатурку и стяжку (без опыта не выровняешь). Эти работы доверяют профессионалам.

• Строительство гипермаркетов на окраине. В центре города аренда дорогая и цены выше. На окраинах те же материалы стоят на 15–20% дешевле.
• Акции и распродажи. По окончании сезона магазины отказываются от остальных коллекций. Плитка, обои и ламинат продаются со скидкой 30-50%. Цвет и рисунок может быть не модные, но качество такое же.
• Основы оптовой торговли. Если вы покупаете всю квартиру сразу, вы можете договориться об оптовой цене. Разница с розницей составляет 10-15%.
• Авито и группы в социальных сетях. Люди продают остатки ремонта, иногда неупакованные. Кафель, ламинат, двери, светильники – за полцены. Главное – проверить качество и посчитать, достаточно ли количества.
• Российские и китайские бренды. Европейские материалы слишком дорого платят за название. Российская керамика, китайская сантехника и турецкий ламинат по качеству не хуже, но стоят вдвое дешевле.

Если у вас нет 300 000 сразу, ремонт можно делать поэтапно. Первый шаг — закончить одну комнату и жить в ней, пока ремонтируете следующую. Либо вы сначала делаете черновую отделку всей квартиры, а потом постепенно ее дорисовываете.

• Шаг 1 – электромонтаж и черновая отделка. Поменяйте электропроводку, зашпаклевайте стены, сделайте стяжку. Бюджет – 120-150 тысяч. Вы можете прожить в квартире с голыми стенами и бетонным полом несколько месяцев и при этом накопить деньги на следующий шаг.
• Шаг 2 – отделка деталей. Покрасьте стены, постелите ламинат или линолеум, установите двери. Еще от 80 до 100 000.
• Шаг 3 – ванная. Кафель, сантехника, трубы. 50-60 тысяч.
• Шаг 4 – кухня и мелкие предметы. Кухонный гарнитур, светильники, розетки, отделка. 50-70 тысяч.

Он длится от полугода до года, но вам не нужно брать кредит или платить проценты. Вы живете в условиях ремонта, но без долговой ловушки.

• Начните без цитаты. Покупайте технику на ходу, не рассчитывая заранее. В результате чего-то одного не хватает, и приходится покупать больше по завышенным ценам.
• Измените макет. Снос перегородок, согласование, новые стены — это минимум 100 тысяч сверху. При бюджете в 300 тысяч компоновка должна остаться прежней.
• Следите за тенденциями. Модные цвета, дизайнерская плитка, необычные формы – все это дорого. Простые решения стоят дешевле и никогда не выйдут из моды.
• Наймите первый доступный экипаж. Плохие мастера создадут кривые стены, которые потом придется переделывать. Ремонт стоит дороже, чем нанимать нормальных специалистов.
• Экономьте на мелочах. Дешевый герметик для ванной потечет в течение месяца. Плохая грунтовка приведет к отслаиванию краски. Слабые петли на дверях – двери провиснут. Мелочи приводят к перерасходу средств.

Ремонт хрущевки за 300 тысяч долларов – это не сказка и не экономия во всем. Это в приоритете: вложиться в фундамент (электричество, выравнивание, гидроизоляция), сэкономить на отделке (простые и эстетичные материалы), часть работ выполнить самостоятельно. После такого ремонта квартира будет чистая, свежая, с ровными стенами и новой проводкой. Без мрамора и дизайнерской мебели, но вполне пригоден для комфортного проживания.