Пять мест в квартире, где плесень появляется чаще всего: строители объясняют причины и решения — INMYROOM

Черные точки в углу ванной. Темные пятна на откосах окон. Неприятный запах в шкафу у наружной стены. Плесень появилась за неделю, а вы думали, что в квартире все в порядке.

Плесень это не просто эстетическая проблема. Это споры грибка, которые вызывают аллергию, астму, головные боли, хроническую усталость. Особенно опасна для детей, пожилых людей, людей с ослабленным иммунитетом. Плюс плесень разрушает материалы: штукатурку, обои, дерево, герметик.

Строители с опытом работы 15+ лет называют пять мест в квартире, где плесень появляется чаще всего. У каждого места своя причина (влажность, холод, плохая вентиляция) и свое решение. Если просто стереть плесень тряпкой, она вернется через неделю-две. Нужно устранять причину, а не следствие.

Ванная — это чемпион по плесени. Черные точки в углах, темные швы между плитками, черный налет на потолке, плесень на герметике вокруг ванны. Появляется быстро, распространяется активно, трудно выводится.

Почему в ванной появляется плесень:

• Высокая влажность. После душа или ванны влажность в ванной комнате поднимается до 80-90% (норма 40-60%). Вода оседает на стенах, потолке, в швах плитки. Плесень любит влажность выше 70%.

• Плохая вентиляция. В старых домах вентиляция слабая или забита (вентканал не чистили 20-30 лет). Влажный воздух не уходит, застаивается в ванной. Создаются идеальные условия для плесени.

• Тепло. В ванной обычно теплее, чем в других комнатах (от горячей воды). Плесень любит тепло 20-30 градусов. Влажность плюс тепло равно плесень.

• Органика. На стенах и швах оседает мыльный налет, остатки шампуней, кожное сало. Это питание для плесени.

Где конкретно появляется плесень в ванной:

• Углы (особенно под потолком). В углах плохая циркуляция воздуха. Влага застаивается. Плюс в углах часто холоднее (мостики холода), конденсат оседает активнее.

• Швы между плитками. Затирка в швах пористая, впитывает влагу. Если затирка не обработана гидрофобным составом, она становится рассадником плесени. Швы чернеют первыми.

• Потолок. Теплый влажный воздух поднимается вверх, конденсируется на холодном потолке. Если потолок не обработан противогрибковой краской, плесень появляется пятнами.

• Герметик вокруг ванны и раковины. Силиконовый герметик со временем теряет свойства, трескается, под него попадает вода. Плесень развивается под герметиком, потом выходит наружу черными точками.

• Шторка для душа. Если шторка из ткани или пластика, на ней оседает мыльный налет и вода. Нижняя часть шторки (которая контактирует с водой) чернеет от плесени.

Решения:

1. Улучшить вентиляцию. Проверить вентканал: поднести зажженную спичку или листок бумаги к вентиляционной решетке. Если пламя или бумага не отклоняются, вентиляция не работает. Нужно чистить вентканал (вызвать управляющую компанию) или установить принудительную вытяжку.

   • Принудительная вытяжка: вентилятор в вентканал, который включается автоматически при включении света или от датчика влажности. Стоимость: 2000-5000 рублей (вентилятор) плюс 1000-3000 рублей установка.

2. Снизить влажность. Включать вытяжку во время душа и после него на 15-20 минут. Вытирать стены и пол после душа (резиновый скребок для стекол, 300-500 рублей). Не сушить белье в ванной (или сушить с открытой дверью и включенной вытяжкой).

3. Обработать противогрибковыми средствами. Если плесень уже есть: удалить механически (жесткой щеткой, шпателем), обработать противогрибковым средством (продается в строительных магазинах, 300-1000 рублей за литр). Народные средства: хлорка, уксус, перекись водорода (менее эффективны, но дешевле).

4. Заменить герметик вокруг ванны и раковины (если почернел). Старый герметик срезать, поверхность обработать противогрибковым средством, нанести новый герметик с антигрибковыми добавками (300-800 рублей за тюбик).

5. Покрасить потолок противогрибковой краской. Если потолок покрашен обычной краской, плесень будет возвращаться. Нужна специальная краска с фунгицидами (противогрибковыми добавками). Стоимость: 500-1500 рублей за литр (хватает на 5-7 квадратов в два слоя).

Стоимость решения проблемы:

• Минимум: 3000-5000 рублей (вентилятор, противогрибковое средство, герметик).

• Максимум: 10000-20000 рублей (установка вытяжки, замена герметика, покраска потолка, обработка всех поверхностей).

Черная плесень на откосах окон (внутренняя часть оконного проема), на подоконнике, в углах рам. Особенно активно зимой. Появляется снизу (где скапливается конденсат) и ползет вверх.

Почему на окнах появляется плесень:

• Конденсат. Зимой на улице холодно (минус 10-20 градусов), в квартире тепло (плюс 20-25 градусов). Окно — это граница между холодом и теплом. Теплый влажный воздух из квартиры касается холодного стекла или откоса, охлаждается, влага конденсируется (превращается в капли воды).

• Конденсат стекает вниз, скапливается на подоконнике, в углах, на откосах. Если не вытирать, через неделю-две появляется плесень.

• Плохая теплоизоляция откосов. Откосы — это самое слабое место в теплоизоляции окна. Часто при установке пластиковых окон откосы делают из гипсокартона или пластика без утепления. Откос холодный, на нем конденсируется влага.

• Точка росы (температура, при которой влага конденсируется) смещается на внутреннюю поверхность откоса. Откос мокрый, появляется плесень.

• Высокая влажность в квартире. Если в квартире влажность выше 60% (много людей, готовят часто, сушат белье, плохая вентиляция), конденсата на окнах больше. Плесень появляется быстрее.

• Плохая вентиляция. Если окна пластиковые (герметичные), а вентиляция слабая, влажный воздух не уходит из квартиры. Накапливается, конденсируется на окнах.

Где конкретно появляется плесень на окнах:

• Нижние углы откосов. Туда стекает конденсат с окна. Скапливается, не высыхает (особенно если подоконник широкий и закрывает батарею, воздух не циркулирует).

• Подоконник (особенно у стены). Конденсат стекает на подоконник, скапливается в углах у стены. Если подоконник деревянный или из гипсокартона (не пластиковый), впитывает влагу, появляется плесень.

• Резиновые уплотнители окон. В уплотнителях (резинки по периметру окна) скапливается конденсат и пыль. Если не протирать, чернеют от плесени.

Решения:

1. Утеплить откосы. Если откосы холодные (можно проверить рукой зимой), нужно утеплить. Варианты: Снять старые откосы (гипсокартон, пластик), утеплить пенопластом или экструдированным пенополистиролом (толщина 20-30 мм), зашить заново гипсокартоном или пластиком, покрасить или оштукатурить. Стоимость материалов: 500-1500 рублей на одно окно. Работа: 2000-5000 рублей на одно окно (если нанимать мастера).

2. Регулярно проветривать. Зимой проветривать 3-4 раза в день по 5-10 минут (не открывать окно на микропроветривание на весь день, это не эффективно). Проветривание снижает влажность в квартире, уменьшает конденсат на окнах.

3. Вытирать конденсат. Каждое утро вытирать окна и откосы сухой тряпкой. Не давать конденсату скапливаться. Это профилактика плесени.

4. Установить приточные клапаны на окна. Специальные клапаны в верхней части окна, которые пропускают свежий воздух с улицы, но не создают сквозняк. Снижают влажность в квартире, уменьшают конденсат. Стоимость: 1500-3000 рублей за клапан плюс 1000-2000 рублей установка на одно окно.

5. Не закрывать батареи широкими подоконниками. Если подоконник шире 20-25 см и полностью закрывает батарею, теплый воздух от батареи не поднимается к окну. Окно не обогревается, на нем больше конденсата. Решение: сделать вентиляционные отверстия в подоконнике (3-5 отверстий диаметром 3-5 см) или заменить подоконник на более узкий.

6. Обработать откосы противогрибковым средством. Если плесень уже есть: удалить механически, обработать противогрибковым средством, покрасить влагостойкой краской с антигрибковыми добавками.

Стоимость решения проблемы:

• Минимум: 500-1000 рублей (регулярное проветривание и вытирание конденсата, обработка противогрибковым средством).

• Максимум: 15000-30000 рублей (утепление откосов на все окна, установка приточных клапанов).

Плесень в углах комнат (особенно в углах наружных стен), темные пятна на стене за шкафом или диваном, влажная стена, неприятный запах сырости. Появляется зимой, летом может исчезать (но не всегда).

Почему на наружных стенах появляется плесень:

• Промерзание стены. Наружная стена — это граница между улицей (холодно) и квартирой (тепло). Если стена плохо утеплена, она промерзает. Внутренняя поверхность стены холодная (ниже 15-17 градусов).

• Теплый влажный воздух из комнаты касается холодной стены, охлаждается, влага конденсируется. Стена мокреет, появляется плесень.

• Точка росы внутри помещения. Точка росы — это температура, при которой влага из воздуха конденсируется. В правильно построенном доме точка росы находится внутри стены (в утеплителе) или снаружи. В плохо утепленном доме точка росы смещается на внутреннюю поверхность стены.

• Результат: стена внутри квартиры мокрая, холодная, покрыта плесенью.

• Мостики холода. Углы комнат (особенно наружные углы) — это мостики холода. Две наружные стены встречаются в углу, холод проникает с двух сторон. Угол промерзает сильнее, чем середина стены. В углу появляется плесень первой.

• Плохая циркуляция воздуха. Если у наружной стены стоит мебель (шкаф, диван) вплотную, воздух не циркулирует между мебелью и стеной. Стена не обогревается, остается холодной. Плюс влага не испаряется, скапливается между мебелью и стеной. Плесень развивается активно.

Где конкретно появляется плесень на наружных стенах:

• Углы комнат (особенно верхние углы под потолком). Два мостика холода (две наружные стены) плюс плохая циркуляция воздуха в углу. Плесень черными пятнами в углу.

• За мебелью у наружной стены. Шкаф, диван, кровать стоят вплотную к холодной стене. Воздух не циркулирует. Между мебелью и стеной сыро и холодно. Плесень развивается, но не видно, пока не отодвинете мебель.

• На стене за обоями. Если обои поклеены на холодную влажную стену, плесень развивается под обоями. Обои темнеют, вздуваются, пахнут сыростью. Когда снимаете обои, видите черную плесень на стене.

Решения:

1. Утеплить стену снаружи. Это радикальное и самое эффективное решение. Наружное утепление смещает точку росы из внутренней поверхности стены наружу (в утеплитель). Стена внутри квартиры остается теплой и сухой.

   • Утепление снаружи: пенопласт или минеральная вата толщиной 50-100 мм, закрепленный на фасад дома, сверху штукатурка или сайдинг.

   • Проблема: если вы живете в многоквартирном доме, утеплить можно только свою стену (промышленные альпинисты, стоимость от 3000 до 6000 рублей за квадратный метр с материалами и работой). Или договариваться с соседями об утеплении всего фасада (дорого, сложно).

   • Если живете в частном доме, утеплить фасад проще и дешевле.

2. Утеплить стену изнутри (крайний случай). Если наружное утепление невозможно, можно утеплить изнутри. Но это плохое решение: точка росы смещается внутрь утеплителя, под утеплителем может скапливаться конденсат, плесень развивается уже под утеплителем. Плюс утепление изнутри съедает площадь комнаты (5-10 см по периметру стен).

   • Если утепляете изнутри, обязательно нужна пароизоляция (пленка между стеной и утеплителем), чтобы влага из комнаты не проникала к холодной стене.

   • Стоимость утепления изнутри: 1500-3000 рублей за квадратный метр с материалами и работой.

3. Отодвинуть мебель от стены. Минимальный зазор: 5-10 см между мебелью и наружной стеной. Это позволяет воздуху циркулировать, стена обогревается от батареи, влага испаряется.

   • Если шкаф невозможно отодвинуть (некуда), сделать вентиляционные отверстия в задней стенке шкафа (3-5 отверстий диаметром 5-10 см). Воздух циркулирует через шкаф, стена не мокреет.

4. Улучшить отопление. Если наружная стена холодная, а батарея слабая или расположена далеко от этой стены, стена не прогревается. Нужно либо добавить батарею (или увеличить количество секций), либо установить дополнительный обогреватель (конвектор на стену, 3000-8000 рублей).

5. Регулярно проветривать и снижать влажность. Если в квартире влажность высокая (выше 60%), плесень на холодных стенах развивается быстрее. Проветривать 3-4 раза в день, не сушить белье в комнате, включать вытяжку на кухне.

6. Обработать плесень. Если плесень уже есть: снять обои (если под обоями плесень), удалить плесень механически (жесткой щеткой, шпателем, счистить до чистой поверхности), обработать противогрибковым средством глубокого проникновения (2-3 раза с интервалом 2-3 часа), высушить, покрасить или поклеить обои заново.

Стоимость решения проблемы:

• Минимум: 500-2000 рублей (отодвинуть мебель, обработать плесень, проветривать).

• Максимум: 50000-150000 рублей (утепление фасада снаружи, если площадь стены 15-25 квадратов).

Плесень под ванной (на стене, на полу), за стиральной машиной, под раковиной. Обнаруживается случайно (когда отодвигаете технику или заглядываете под ванну). К этому моменту плесень уже распространилась активно, черные пятна на большой площади, запах сырости.

Почему под ванной и за стиральной машиной появляется плесень:

• Скрытые протечки. Трубы водопровода и канализации проходят под ванной, за стиральной машиной, под раковиной. Если соединения труб негерметичны, вода капает или сочится. Но не видно, потому что скрыто техникой или экраном ванны.

• Вода скапливается на полу, под плиткой (если затирка швов негерметична), на стене. Постоянная влажность. Плесень развивается активно.

• Конденсат на трубах холодной воды. Летом трубы холодной воды холодные (вода в трубах 10-15 градусов), а воздух в ванной теплый и влажный (25-30 градусов, влажность 60-70%). На трубах конденсируется влага, капает на пол, стены. Если трубы не изолированы (не обмотаны утеплителем), конденсата много.

• Плохая вентиляция в закрытом пространстве. Под ванной и за стиральной машиной воздух не циркулирует (закрыто экраном, техникой). Влага застаивается, не испаряется. Идеальные условия для плесени.

• Брызги воды. При мытье пола, при стирке, при использовании душа брызги воды попадают под ванну, за стиральную машину. Вода не высыхает (плохая вентиляция), скапливается, появляется плесень.

Где конкретно появляется плесень:

• Стена под ванной (за экраном). Вода капает из труб или из-за негерметичного примыкания ванны к стене. Стена мокрая, покрыта плесенью.

• Пол под ванной. Вода скапливается на полу. Если пол не облицован плиткой или затирка швов негерметична, вода проникает под плитку, в стяжку. Плесень развивается под плиткой и на поверхности.

• Стена и пол за стиральной машиной. Конденсат на трубах капает на пол и стену. Или вода из шланга слива протекает (плохое соединение со стояком). Стена и пол мокрые, плесень.

• Пол и стена под раковиной. Вода из сифона или из труб протекает. Или конденсат на трубах холодной воды. Под раковиной сыро, плесень на стене и полу.

Решения:

1. Найти и устранить протечку. Проверить все соединения труб под ванной, за стиральной машиной, под раковиной. Если есть подтеки воды, затянуть соединения или заменить прокладки.

2. Проверить герметик вокруг ванны и раковины (примыкание к стене). Если герметик треснул или отошел, вода проникает за ванну/раковину. Нужно срезать старый герметик, обработать поверхность противогрибковым средством, нанести новый герметик с антигрибковыми добавками.

3. Изолировать трубы холодной воды. Обмотать трубы холодной воды утеплителем (вспененный полиэтилен, продается в строительных магазинах, 50-150 рублей за метр). Это предотвратит конденсат.

4. Сделать вентиляцию под ванной. Если под ванной закрытый экран (пластик, плитка), сделать вентиляционные отверстия (2-3 отверстия диаметром 5-10 см, закрыть вентиляционными решетками). Воздух циркулирует, влага испаряется.

   • Или сделать экран съемным (на магнитах или на защелках), чтобы можно было снять и проветрить пространство под ванной, вытереть пол.

5. Обработать плесень. Если плесень уже есть: удалить механически (жесткой щеткой, шпателем), обработать противогрибковым средством (2-3 раза с интервалом 2-3 часа), высушить (можно использовать строительный фен или обогреватель).

   • Если плесень проникла глубоко в штукатурку или под плитку, нужно снимать плитку, счищать штукатурку до чистого основания, обрабатывать, штукатурить заново, класть плитку. Это дорого (от 5000 до 20000 рублей на ремонт участка 1-2 квадрата с работой и материалами).

6. Регулярно проверять. Раз в месяц отодвигать стиральную машину, заглядывать под ванну, проверять трубы на протечки. Раннее обнаружение плесени проще вылечить, чем запущенную.

Стоимость решения проблемы:

• Минимум: 500-2000 рублей (устранить протечку, изолировать трубы, обработать плесень).

• Максимум: 20000-50000 рублей (если нужно снимать плитку, переделывать пол/стены, менять трузы).

Плесень внутри шкафа (на задней стенке шкафа, на стене за шкафом, на одежде), затхлый запах в шкафу, влажная стена за шкафом. Обнаруживается, когда открываете шкаф и чувствуете запах или когда достаете одежду и видите черные пятна.

Почему в шкафах у наружных стен появляется плесень:

• Холодная стена. Шкаф стоит у наружной стены (граница между улицей и квартирой). Зимой стена холодная (если плохо утеплена). Теплый влажный воздух из комнаты проникает в шкаф, касается холодной стены, охлаждается, влага конденсируется.

• Конденсат оседает на задней стенке шкафа, на одежде, на стене за шкафом. Влажность в шкафу повышается, появляется плесень.

• Отсутствие циркуляции воздуха. Шкаф стоит вплотную к стене (зазор 0 см). Воздух не циркулирует между шкафом и стеной. Стена не обогревается, остается холодной. Влага не испаряется, скапливается в шкафу.

• Плюс если шкаф плотно закрыт (без вентиляционных отверстий), воздух внутри шкафа застаивается. Влага не уходит.

• Влажная одежда. Если вешаете в шкаф одежду, которая не до конца высохла после стирки (влажные полотенца, мокрые куртки после дождя), влажность в шкафу повышается. Влага оседает на стенах шкафа и на стене за шкафом. Появляется плесень.

• Плохая вентиляция в комнате. Если в комнате влажность высокая (выше 60%), влаги в воздухе больше, конденсата на холодной стене больше, плесень развивается быстрее.

Где конкретно появляется плесень в шкафах:

• Задняя стенка шкафа (со стороны наружной стены). Конденсат оседает на задней стенке шкафа (ДСП или фанера впитывает влагу). Задняя стенка чернеет от плесени.

• Стена за шкафом. Если шкаф стоит вплотную к стене, конденсат оседает на стене за шкафом. Когда отодвигаете шкаф, видите черные пятна плесени на стене.

• Одежда в шкафу (особенно в углах). В углах шкафа воздух циркулирует хуже всего. Одежда в углах (особенно плотно висящая) впитывает влагу, покрывается плесенью (черные точки, затхлый запах).

Решения:

1. Отодвинуть шкаф от стены. Минимальный зазор: 5-10 см между задней стенкой шкафа и наружной стеной. Воздух циркулирует, стена обогревается, влага испаряется.

   • Если шкаф встроенный (невозможно отодвинуть), сделать вентиляционные отверстия в задней стенке шкафа (3-5 отверстий диаметром 3-5 см). Воздух циркулирует через шкаф, стена не мокреет.

2. Сделать вентиляцию в шкафу. В нижней части шкафа (цоколь) и в верхней части (крыша или дверцы) сделать вентиляционные отверстия (закрыть декоративными решетками). Воздух циркулирует снизу вверх, влага испаряется.

3. Не вешать мокрую одежду. Одежда после стирки должна полностью высохнуть перед тем, как вешать в шкаф. Проверять: если ткань прохладная на ощупь, значит еще влажная (нужно досушить).

4. Использовать поглотители влаги. В шкаф поставить поглотитель влаги (пакетик с силикагелем или специальный контейнер с абсорбентом, продается в хозяйственных магазинах, 200-500 рублей). Он впитывает лишнюю влагу из воздуха, снижает влажность в шкафу.

5. Утеплить стену (если возможно). Если наружная стена очень холодная, идеальное решение — утеплить стену снаружи. Это устранит причину холодной стены.

6. Регулярно проветривать шкаф. Раз в неделю открывать дверцы шкафа на несколько часов (пока дома), чтобы воздух в шкафу обновился.

7. Обработать плесень. Если плесень уже есть на стене или в шкафу: вынести одежду из шкафа, удалить плесень механически, обработать противогрибковым средством стену и внутренние поверхности шкафа, высушить, проветрить.

   • Одежду с плесенью постирать в горячей воде (60-90 градусов, если ткань позволяет) с добавлением соды или уксуса (убивает споры плесени). Если плесень глубоко въелась, одежду лучше выбросить (споры плесени остаются, могут вызывать аллергию).

Стоимость решения проблемы:

• Минимум: 500-1500 рублей (отодвинуть шкаф, поглотители влаги, обработать плесень).

• Максимум: 50000-150000 рублей (если нужно утеплять наружную стену).

Пять мест в квартире где плесень появляется чаще всего требуют разных решений.

1. Ванная комната (углы, швы плитки, потолок, герметик) страдает от влажности 80-90% после душа и плохой вентиляции, решение: принудительная вытяжка с вентилятором (2000-5000 рублей), обработка противогрибковыми средствами (300-1000 рублей), гидрофобная пропитка швов, замена герметика, покраска потолка противогрибковой краской, итого 3000-20000 рублей.

2. Откосы и углы окон покрываются плесенью из-за конденсата от разницы температур и плохой теплоизоляции откосов, решение: утепление откосов пенопластом 20-30 мм (500-1500 рублей материал плюс 2000-5000 работа на окно), установка приточных клапанов (1500-3000 рублей клапан плюс 1000-2000 установка), регулярное проветривание 3-4 раза в день по 5-10 минут и вытирание конденсата, итого 500-30000 рублей.

3. Наружные стены и углы комнат промерзают зимой и точка росы смещается внутрь помещения, решение: утепление фасада снаружи (3000-6000 рублей за квадратный метр, на стену 15-25 квадратов это 50000-150000), отодвинуть мебель от стены на 5-10 см, улучшить отопление, регулярно проветривать, итого от 500 до 150000 рублей.

4. Под ванной и за стиральной машиной плесень развивается из-за скрытых протечек труб и конденсата на трубах холодной воды, решение: устранить протечки, изолировать трубы холодной воды утеплителем (50-150 рублей за метр), сделать вентиляционные отверстия в экране ванны, итого 500-50000 рублей если нужен капитальный ремонт.

5. Шкафы у наружных стен без циркуляции воздуха между мебелью и холодной стеной, решение: зазор 5-10 см между шкафом и стеной, вентиляционные отверстия в задней стенке шкафа, поглотители влаги (200-500 рублей), не вешать мокрую одежду, итого 500-1500 рублей или до 150000 если утеплять стену снаружи.