Продажа жилья после развода и увеличения налогов: что изменится в законодательстве в 2025 году — Inmyroom

С начала 2025 года вступило в силу определенное количество изменений в законодательстве: они будут влиять как на владельцев недвижимости, так и покупателей, промоутеров, арендаторов и всех, кто пользуется государственными услугами. Сегодня с адвокатом Татяна Ерешко Мы подробно рассмотрим все новые стандарты и расскажем вам, как избежать неприятных сюрпризов.

• Только объекты, подходящие для жизни. Теперь можно использовать материнский капитал для покупки или строительства объектов строительства индивидуального жилья только после подтверждения того, что жилье соответствует медицинским и техническим стандартам.
• Разработчики IZHS и Secestration Account. Застройщикам будет немедленно запрещено получать деньги покупателей: вместо этого средства будут храниться на специальном банковском счете и будут доступны только для застройщика только после завершения строительства и передачи жилья владельцам. Это сделано для защиты клиентов от незаконченных.

• Удаление пустых секций. В 2025 году власти имеют право конфисковать земельные участки, которые не использовались для ее цели в течение длительного времени, например, если строительство не проводится на земле или если экономическая деятельность не выполняется.
• Штрафы для незарегистрированных объектов. С 1 марта 2025 года операция домов и капитальных зданий, которые не зарегистрированы и не зарегистрированы в Rosreestl, будет запрещена. И Rosreest получит право на правильных владельцев за отсутствие официальной записи.

• Индивидуальный персонал подоходного налога. С 2025 года налоговые ставки на доходы от лиц в продаже недвижимости увеличились, особенно если налог находит несоблюдение объявленной и реальной стоимости сделки.
• Увеличение государственных затрат. Вместо 2000 предыдущих рублей, при регистрации прав на недвижимость, физические лица теперь должны заплатить 4000. И если недвижимость составляет более 20 миллионов рублей, обязанность государства становится еще дольше.
• Высота Цены на государственные услуги. В некоторых регионах установлены повышенные коэффициенты и долги за жилье и муниципальные услуги Они восстановится в Интернете, используя SIG Housing и Municipal Services, и если они примут новый законопроект, то без судебного разбирательства — Это относится к регионам, где применяются строгие местные стандарты и Высокий уровень сканирования был введен.

• Электронные транзакции без инженеров кадастровых. В 2025 году стало возможным запросить полностью онлайн -заговор земли: от представления документов до регистрации прав.
• Минимальная площадь в определенных регионах. В ряде избирательных организаций Российской федерации промоутеры будут вынуждены строить дома с площадью менее 28 квадратных метров. м

• Сразу после развода. С нового года бывший супруг сможет продать генеральную недвижимость без согласия второго супруга после развода.
• Позиция Верховного суда. Высшая власть объяснила: нотариальное согласие требуется только тогда, когда люди женаты. После регистрации развода второй супруг может продавать недвижимость, не получая такого согласия.
• Риск нежного секции. Риск нежного секции. Если после развода вы не организуетесь в нотариальном или судебном порядке, второй супруг может остаться ни с чем. Возврат с одной стороны в проданном объекте недвижимости больше не будет возможна. Суд в будущем не предоставляет компенсацию только за потерянную долю, и оплата легко растягивается в течение многих лет или полностью до радиации в результате личного банкротства.

• Проверка налоговых органов. С 2025 года инспекторы укрепляют мониторинг транзакций, где стоимость недвижимости указана намного ниже, чем на рынке. Они проверяют данные Rosreest с помощью кредитного файла в банках и платят налоги.
• Штраф до 40% неоплаченного налога. Если мошенничество по ценам обнаруживается, налог налагает штрафы и восстанавливает недоплату нового шкалы подоходного налога дифференцированных лиц.

• Проверки с конца 2024 года. Инспекции продолжают выявлять случаи, когда граждане и отдельные предприниматели объявляют «нулевой доход», но в то же время они арендуют квартиру на аренду и получают значительную прибыль.
• Длительный период дополнительных затрат. Когда преступное дело запускается, инспекции могут превышать три стандартных и окончательных штрафы, достигающих десятков миллионов рублей.

• Основные подозрительные транзакции. Налоговые инспекторы заинтересованы в официально признанных гражданах как бедных, если они приобретают дорогие объекты. Вам придется объяснить источник происхождения денег налоговым инспектору. Пояснения, такие как «Получили миллионы наследства» без документального подтверждения, не убеждены надзорными органами.
• Новый неучтенный принцип. Считается, что все переведенные средства являются налогооблагаемым доходом, пока не будет доказано противоположное.

• Рабочий день для двойной стоимости. Теперь вы можете выпустить передачу недвижимости или поместить объект в кадастральную запись в ускоренном режиме. Тем не менее, скорость должна будет платить гораздо больше.

• Новые цены. Бумажные выдержки будут стоить 460–1740 рублей, в зависимости от типа и объема, а также электронные — от 290 до 700 рублей.
• Бесплатные данные о своей недвижимости. Благодаря «государственным услугам», вы всегда можете получить информацию о своих предметах бесплатно.
• Права третьих сторон в USRN. Отныне информация о арендаторах, тех, кто отказался от приватизации, несовершеннолетних или юридически некомпетентны, сохранив право на место жительства, вступили в реестр. Это помогает клиентам избежать сюрпризов в форме жителей «развивались навсегда».

• Запрет дара в простом письме. С 13 января 2025 года все соглашения о подарках на недвижимость составлены нотариусом. По словам законодателя, это защищает граждан социально незащищенным от мошенничества.
• Увеличение расходов. Нотариальные услуги будут стоить в среднем 30 000 рублей, хотя ранее было достаточное бесплатное соглашение и небольшая государственная обязанность.

• Расширение списка объектов. Упрощенное, теперь вы можете зарегистрироваться не только для жилых зданий, но и для ванн, ангаров, летних кухонь и других зданий, установленных до 1 января 2013 года, а также здания с двумя атакмиями.
• Налог на новые объекты. Зарегистрированные здания облагаются налогом на 0,1% до 0,3% от их кадастральной стоимости, если они не единственные структуры на участке и занимают площадь более 50 квадратных метров. м

• Уровень рефинансирования 21%. С января 2025 года проценты были рассчитаны по этой ставке. В течение 120 дней поздно в долгу в 10 000 рублей может работать около 900 рублей (почти 10% от суммы).
• Надеюсь, уменьшение. Штат Дума рассматривает законопроект № 797061-8 с выходом предыдущей ставки 9,5%. Если он будет принят, он будет использоваться задним числом с 1 января 2025 года.

• Расширение до 30 июня 2025 года. Застройщики, при возведении домов свыше 30 этажей (или более 100 метров), временно освобождаются от уплаты отпуска за большую задержку в доставке новых зданий для DDU и штрафов, чтобы отложить ликвидацию недостатков.
• Исключения для стандартных домов. Если проект не превышает эти параметры, владельцы акций имеют право требовать компенсации обычным способом.