Экстремальные погодные явления, вызванные изменением климата, постоянно проверяют пределы нашей городской инфраструктуры, делая устойчивые сообщества более важными, чем когда-либо. Устойчивость – это не просто способность противостоять этим потрясениям и восстанавливаться после них: это также предвидение и подготовка к ним таким образом, чтобы укрепить и улучшить сообщество в целом. Это требует изменения принципов развития отрасли, смещения акцента на устойчивость как центральный принцип всего планирования и развития.
Включение устойчивости в ДНК даже небольших проектов может принести значительную пользу. Исторический контекст и использование объекта должны играть решающую роль в принятии решений. В местах, уже лишенных прав в результате прошлого развития, планирование устойчивости должно включать воссоединение этих кварталов и восстановление чувства более крупного сообщества, возвращая свою собственную коллективную память.
Когда дизайн и инженерия встречаются
Чтобы обеспечить максимальный потенциал планирования устойчивости, важно с самого начала объединить проектирование и проектирование в одну слаженную операцию. Например, проекты зеленой инфраструктуры могут быть разработаны для управления ливневыми стоками, которые приносят пользу окружающим районам, одновременно восстанавливая естественную среду обитания и создавая уютные пространства, которые улучшают благосостояние сообщества. Аналогично, городская точечная застройка может оживить районы, создав пространства смешанного использования, которые дополнят существующую среду.
Следующие проекты показывают, как тщательное планирование и сотрудничество могут оказать глубокое влияние на создание процветающих и устойчивых сообществ.
Междисциплинарное сотрудничество
«Дождевые сады» на участке модернизации ливневой канализации 900 Block в Лексингтоне, штат Кентукки, служат прекрасным примером того, как небольшие вмешательства могут создать значительную ценность посредством принципов устойчивого проектирования. В основе инициативы Rain Gardens лежит глубокая приверженность междисциплинарному сотрудничеству. Ландшафтные архитекторы и инженеры-строители Грешама Смита в сотрудничестве с Frontier Highway переосмыслили ранее малоиспользуемое открытое пространство на многоквартирном доме площадью 0,5 акра (0,2 га). Благодаря гранту инновационной программы стимулирования ливневых стоков правительства городского округа Лексингтон-Фейетт проект смог создать динамичный, экологически здоровый район, приносящий пользу всему сообществу.
До ремонта 70 процентов территории было непроницаемо для дождя. Наводнения в регионе были частой проблемой общественного здравоохранения и безопасности. Решения «зеленой» инфраструктуры не только устранили эти опасности, но и значительно улучшили эстетику и функциональность объекта. Появление дождевых садов, проницаемых тротуаров и биологических болот превратило его в место, которое жители хотели посетить.
Эти функции были разработаны не только для управления сильными ливневыми стоками, но и для создания захватывающего и интерактивного ландшафта для всех желающих. Выносливые, не требующие особого ухода местные растения восстанавливают ощущение баланса между природой и городом. Изготовленные на заказ органические горшки и местная растительность приглашают посетителей прогуляться по недавно созданной водной набережной. Приподнятый край просачивания образует зону отдыха, создавая ощущение пространства.
Дождевые сады в доме 900 Block Stormwater Retrofit, удостоенные награды Американского общества ландшафтных архитекторов за профессиональное мастерство в области жилого дизайна в 2023 году, подчеркивают важность интеграции методов устойчивого проектирования в городское развитие, даже на небольших уровнях. Этот проект стал экономически эффективным решением ряда серьезных экологических проблем и добавил ценность на всех уровнях. Он служит воспроизводимой моделью для сообществ, стремящихся улучшить экологическое здоровье и повысить стоимость собственности посредством продуманного дизайна, ориентированного на устойчивость.
Создание новых сообществ, которые процветают
Nashville Yards стремится установить новый стандарт в области устойчивого городского развития. Многоэтапный проект городского заполнения охватывает примерно 10 кварталов центра Нэшвилла. Тесно сотрудничая с застройщиком Southwest Value Partners, Грешам Смит разработал генеральный план и видение будущего развития, которое преобразует городское ядро. Проект направлен на оживление недостаточно используемого городского пространства, уделяя особое внимание устойчивости и общественному доступу. В рамках этого более крупного проекта решающим элементом является пристань Вознесения Святого Томаса в Нэшвилл-Ярдс. После завершения строительства это будет динамичный и устойчивый новый район, прославляющий историческое наследие этого места в Music City.
Ascension Saint Thomas Landing является примером устойчивого городского развития. Преобразуя залежь под паром в динамичный комплекс смешанного использования, проект использует потенциал ранее заброшенного участка. Генеральный план предусматривает, что Ascension Saint Thomas Landing соединит Union Station Nashville Yards и Pinnacle Tower, планируемую 35-этажную офисную башню класса A-plus.
Дизайн Ascension Saint Thomas Landing включает в себя множество гибких общественных пространств с пышными местными растениями и адаптивным ландшафтным дизайном. Содействуя социальному взаимодействию и экономической жизнеспособности, проект направлен на создание процветающего общественного центра в самом сердце Нэшвилла. В дизайне приоритет отдается краткосрочной функциональности и долгосрочной адаптируемости, гарантируя, что Ascension Saint Thomas Landing останется ценным общественным достоянием для будущих поколений.
Участие сообщества
Проект Chattahoochee RiverLands, курируемый совместной командой управления проектом из Региональной комиссии Атланты, Фонда общественных земель, округа Кобб и города Атланты, представляет собой концепцию справедливого и устойчивого развития вдоль реки Чаттахучи. Это основано на десятилетиях планирования и экологической политики, направленных на создание регионального ресурса для всех. Работая с SCAPE Landscape Architecture, Грешам Смит и разнообразная группа клиентов в течение двух лет позволили тысячам людей и сотням заинтересованных сторон работать вместе для достижения общей цели. Этот комплексный процесс взаимодействия включал в себя общественные форумы, диаграммы по дизайну и фокус-группы, чтобы помочь сформировать и уточнить консенсус.
Ключевым элементом проекта RiverLands был упор на дизайн, ориентированный на сообщество. Процесс планирования включал разработку, основанную на принципах справедливого развития, с привлечением групп с низкими доходами, местных групп соседей и арендаторов, организаций общественного развития, людей с ограниченными возможностями и неанглоязычных сообществ. Такой подход обеспечил учет в планах множества голосов, включая исторически исключенные группы населения.
По словам Уолта Рэя, директора программы Чаттахучи Фонда государственных земель, в новые проекты RiverLands будет инвестировано более 250 миллионов долларов. Столь значительные расходы подчеркивают его важность как преобразующего регионального ресурса. Проект служит яркой иллюстрацией активного общественного сотрудничества в процессе планирования и проектирования, а также более широких культурных и экологических выгод для региона.
Путь к успеху
Для членов ULI и других специалистов в сфере недвижимости существует уникальная возможность повлиять на будущее посредством своей повседневной работы. Достижение устойчивости доступно для всех типов проектов, масштабов и структур собственности. Крайне важно разрушить традиционные барьеры, разделяющие инженеров, проектировщиков, ландшафтных архитекторов и владельцев. Эти эксперты должны быть объединены ради достижения общих целей, а их вклад должен эффективно распространяться с учетом их уникальных точек зрения. Междисциплинарная командная работа часто может привести к неожиданным решениям множества проблем.
Будь то просто добавление зеленой инфраструктуры и природных ландшафтов к существующей городской собственности или реализация величайших замыслов, земля, к которой мы прикасаемся, предоставляет возможности для создания ценности для поколений. Повышение устойчивости к сегодняшней городской среде помогает обеспечить здоровое и устойчивое будущее для всех.
Проект земель на реке Чаттахучи
Создание долгосрочной концепции развития Чаттахучи РиверЛэндс потребовало участия всей общественности. Это включало более 80 мероприятий, три общественных форума, многочисленные встречи с заинтересованными сторонами и открытые студийные мероприятия, предлагающие ряд интерактивных мероприятий.
Chattahoochee Riverlands предполагает значительно расширить общественный доступ вдоль реки.
