PNJ Fesure: Это то, что в новостях в понедельник
Лидеры Эскамбии, обеспокоенные советом директоров UWF, см. Новые концепции отеля Hard Rock и застройщиков, ответственных за экологические преступления
- Общины, вдохновленные Флоридой, предлагают построить здание из 15 этажей под названием Rhythm Lofts и 10 -старорный отель под брендом Reverb By Hard Rock.
- По меньшей мере 40% квартир будут квалифицированы как рабочая сила в рамках местного акта Флориды Live, который ограничивает контроль города на проекте.
- Должностное здание, по прозвище Rhythm Lofts, будет высотой 171 фут, что сделает самое высокое здание в Pensacola
Разработчики реверберации, предложенная Hard Rock Hotel, выпустили свои первые концептуальные концепции для изучения чиновников по планированию Pensacola.
Общины, вдохновленные Флоридой, предлагают построить здание из 15 этажей под названием Rhythm Lofts и 10 -старорный отель под брендом Reverb By Hard Rock.
Городской совет Пенсаколы одобрил аренду проекта в Лоте 5 Общественного морского парка в августе. В соответствии с условиями этого аренды разработчик должен получить все разрешения на строительство для проекта в течение одного года.
Вдохновленные сообщества Флориды, также известные как Dawson Company, связаны с EJ Smith Enterprises, компанией по развитию недвижимости, принадлежащей Эммитту Смиту, для строительства квартир и отеля.
Учитывая, что морской парк находится в направлении на набережной, районе зонирования, созданного в рамках главного генерального плана Запада, проекты, которые там подвергаются эстетическому осмотру Совета по планированию Пенсаколы.
Совет встретится во вторник, чтобы изучить концептуальные концепции вдохновенных сообществ. Компании по разработке всегда должны будут представить окончательный дизайн для экзамена в Совет по планированию, прежде чем проект сможет продвинуться вперед.
Тем не менее, многие другие правила зонирования не будут применяться к этому проекту, поскольку разработчики разрабатывают проект для удовлетворения требований Флоридского живого акта. Этот закон, принятый в 2023 году, позволяет застройщикам освобождаться от местных правил зонирования, если их проекты имеют не менее 40% назначенных жилых единиц жилья рабочей силы с доступной арендной платой для людей, которые зарабатывают от 80% до 120% средней площади района. Разработчики сказали, что они все еще будут работать над уважением правил зонирования города для своих общих коммерческих округов.
Согласно показателям дохода от 2024 года от Флоридской корпорации жилищного финансирования, квартиры с арендной платой от 1 366 до 2079 долларов в месяц для домохозяйства с одним доходом упадут в категории от 80% до 120% друга.
Подземный уровень и первые два уровня будут бетонными, но все конструкции выше, чем они будут построены в «массовой древесине».
Деннис Пембертон, генеральный директор вдохновленных сообществ, написал в Совете по планированию в просьбе компании о том, что проект прекращается.
«Устойчивость лежит в основе дизайна этого проекта, который определяет большую часть программы и постоянную активацию выше первых двух уровней бетонной структуры», — написал Пембертон. «Оставшаяся структура будет использовать массовую древесину, сводя к минимуму углеродный след».
Планы, подлежащие совету планирования, показывают, что здание будет находиться в 15 этажах от уровня улицы, но в 16 этажах от фундамента здания. Здание будет иметь три уровня парковки, и один из этих уровней парковки будет под землей. То же самое касается здания отеля.
Здание Rhythm Lofts будет высотой 171 фут, что сделает самое высокое здание в Пенсаколе. Самое высокое нынешнее здание — большой отель, высотой около 150 футов. Отель Reverb будет иметь высоту около 120 футов.
Пембертон сказал, что, хотя проект использует местный акт в прямом эфире, здание всегда будет соответствовать всем требованиям зонирования для общих округов города города. Этот код зонирования ограничивает высоты здания на 150 футов, но он начинает измерять здание в своем первом жилом пространстве, которое в этом здании станет третьим этажей, потому что первые два этажа являются парковками. С третьего этажа до вершины здание Rhythm Lofts составляет ровно 150 футов.
Когда проект был утвержден муниципальным советом, члены Совета были подняты опасения, касающиеся уважения основного генерального плана Запада. Мэр Pensacola, округ Колумбия, нанял планировщику Марины Хури с DPZ, одним из главных авторов Главного плана Западного главного плана по консультированию процесса процесса в последние месяцы, чтобы обеспечить его соблюдение духа этого плана.
Заседание Совета по планированию начинается во вторник в 2 часа дня.
