Профессиональные члены Evanston Design встретились с командой разработчиков: Эван Мидор и будут охотиться с Capital Continuum; Аарон Гальвин с роскошным живым Чикаго; И Джозеф Антунович и Патрик Кусак с Anutanovich Associates, архитекторы 28 января, чтобы рассмотреть предлагаемый проект на 900 Clark Street.
Предлагаемая застройка представляет собой 27-этажный жилой небоскреб и 358 единиц, которые будут расположены в юго-восточном углу Мейпл-Авеню и Кларк-стрит. Сайт занят частью AMC 12 Evanston Theatre и розничных арендаторов и ресторанов на первом этаже. Здание будет включать в себя квартиры, начиная от размера студий до многокамерных единиц пенттрии. Шестьдесят два подразделения будут включены в доступное жилье. Здание расположено в ведущем месте транзита. Он будет использовать доступные парковочные места, существующие в соседнем гараже Maple Street City.
Первый этаж будет активирован с помощью торговых площадей и расширенных тротуаров и выделенной зоны депозита / доставки. Фасад здания будет включать в себя новейшую металлическую и сложную стеклянную систему навесных стен и будет подходить для птиц. Здание предназначено для того, чтобы быть очень долговечным и энергоэффективным, со всеми электрическими квартирами. Предполагается сертификация трех зеленых глобусов и соответствие расширяемого энергетического кода.
Вот краткое изложение комментариев в отношении дизайна стандартов обзора проекта Evanston:
Конкретные критерии комментарии
1. Проект должен удовлетворить предполагаемую потребность в городе и его сообществе
В городе необходимо больше жилья, особенно в центре города. Этот проект предоставит 358 жилых единиц, 20% из которых будут доступными единицами, в соответствии с заказа жилья для включения Эванстона.
2. Проект должен быть полезным и полезным использовать в географическом контексте проекта
Расположение здания для смешанного многофункционального использования, предлагаемого на пересечении Кларк -стрит и Мэйпл -авеню, является подходящим местом для развития высокой плотности, что подтверждается предыдущими и нынешними полными планами города и другими директивами землепользования. Это ключевой сайт для транзитного ориентированного развития, и он станет долгожданным дополнением к местам развлечений и коммерческих в этой области.
3. Проект должен быть размером, масштабным и пропорциональным и дополняющим его физический контекст
Место разработки расположена в запланированной разработке для существующего смешанного использования, которое было первоначально разработано и одобрено в 1990 -х годах в качестве исследовательского парка. Это обозначение предусматривает значительно более высокую плотность, чем то, что было достигнуто в регионе сегодня. Учитывая текущую классификацию зонирования, разделение планирования и зонирования города Эванстон признало, что предлагаемая плотность была подходящей.
Размер, конфигурация и высота здания подходят для этого места. Его узкий след сводит к минимуму обструкцию с существующими видами для обитателей оптимальных видов. С точки зрения линии горизонта, он гармонизирует с близлежащими зданиями и подчеркивает эту область как место назначения центра города. Теневые исследования указывают на минимальное влияние на соседние участки.
4. Проект должен отражать цели и практики текущего прогрессивного, творческого и устойчивого дизайна
Дизайн превышает минимальные стандарты и требования к текущим рекомендациям по проектированию и долговечности, используя новейшие технологии и материалы. Как показывается в настоящее время, проект реагирует на сертификацию трех зеленых глобусов (эквивалентно Leed Gold) и стремится выйти за рамки энергетического кода от участия Иллинойса. Проект будет полностью электрическим жилым зданием.
Некоторые прочные элементы дизайна предлагались:
- Высокоэффективная конструкция конструкции
- Белая «свежая крыша», зеленая крыша и поверхности проницаемого участка, чтобы уменьшить влияние острова Городской жары
- Высокоэффективные системы HVAC
- 100% светодиодное освещение
- Экономия воды
- Энергетическая звезда приготовления пищи
- Участие в программе Commed Energy Effecially
- Сайт является местом, ориентированным на транзит, прилегающий к мультимодальным вариантам транспортировки
- Высокая торговля из -за его расположения в центре города возле основных развлечений
- Проект намерен арендовать неиспользованные парковочные места в существующем гараже города Мэйпл -авеню, а не строить новую структуру
5. Проект должен обеспечить текущий и будущий экономический рост
Здание увеличит резиденцию в центре города, предлагая долгосрочные экономические преимущества для розничных, развлечений и коммерческих компаний в регионе.
6. Проект должен обеспечить хорошее поколение доходов от города с бременем инфраструктуры столь же низкой, как и город
Проект должен получить значительные налоговые поступления с относительно низкой инфраструктурной нагрузкой, так как немногие жители должны иметь автомобили или иметь детей в школе. Аналогичные завершенные проекты в городе поддерживают эту гипотезу. Тем не менее, может быть разумно подтвердить доступность дополнительных парковочных мест в существующем городском гараже по мере развития потребностей арендаторов.
Развитие будет использовать существующее безопасное владение водой в гараже Maple Street, а новые санитарные канализационные соединения и меры контроля по объему дождевой воды будут соответствовать стандартам округа столичной реставрационной воды.
7. Проект должен обеспечить положительный и увлекательный опыт на уровне улицы и пешеходов
Проект улучшит узкий уличный ландшафт вдоль улицы Кларк с расширенным и недавно вымощенным тротуаром, улучшенным ландшафтным дизайном и новым освещением в общественном трюме. Торговые помещения (2930 квадратных футов) предназначены для местного кафе или аналогичной компании, которая будет служить сообществу. Личный прием в жилом зале будет способствовать более активной и более безопасной пешеходной среде.
8. Проект должен завершить практику и цели «полных улиц» и поощрять использование мультимодального транспорта
Расположенный рядом с железнодорожными и Metra Services, расположение проекта идеально подходит для поощрения использования общественного транспорта. Здание также будет включать в себя большую зону велосипедного хранения и близлежащие велосипедные дорожки. Направления, доступные пешком, также поддерживает мультимодальный транспорт. Ожидаемое использование транспортных средств будет минимальным, вероятно, меньше, чем когда театры работали ранее с полной мощностью.
9. Проект должен внести свой вклад в целей города Эванстон, чтобы быть самодостаточной энергией
Разработка направлена на то, чтобы уважать и выходить за рамки энергетического кода растяжения Иллинойса со всеми электрическими жилыми единицами. Он включает в себя почти все компоненты, имеющиеся в продаже для энергетической самооценки, и включает в себя инфраструктуру для потенциального преобразования в полностью электрическое здание в будущем.
10. Проект должен обеспечить осязаемое дополнение к публичным преимуществам
Развитие улучшит центр города, привлекая жителей, которые поддерживают местные предприятия, что стимулирует долгосрочный экономический, социальный и культурный рост. Он принесет значительные налоговые поступления, плату за авторизацию и использование недостаточно используемой муниципальной парковки. Кроме того, 20% подразделений будут доступны по цене, согласно Ордену жилищного строительства Эванстона.
Конкретные комментарии дизайна
1. Расположение проекта очень подходит для жилого здания высокого уровня. Узкий профиль и ориентация на восток-запад уменьшают обструкции зрений для жителей Оптима, а минимальные тени текут на соседних свойствах.
2. Система здания здания здание визуально привлекательна, с элегантным и отражающим остеклением и металлическим обрамлением, которое эффективно сводит к минимуму восприятие массы.
3. Уличный ландшафт вдоль улицы Кларк будет значительно улучшен, создавая масштаб, более подходящую для пешеходов, чем текущий дизайн.
4. Полностью личный консьерж в зале является сильным активом для здания и района.
Краткое содержание
Предлагаемый дизайн улучшает крыши Evanston с помощью современных и изысканных линий и хорошо продуманной массы, что делает его долгожданным дополнением к ткани центра города. Его тонкий профиль и его стеклянный и металлический фасад способствуют визуально привлекательной композиции, которая идеально вписывается в окружающую среду.
На уровне улицы проект способствует сильному ощущению общины на улице Кларк, улучшая опыт пешеходов с расширенными тротуарами, новым ландшафтным дизайном и активным розничным фасадом.
Сочетание архитектурного уточнения и вдумчивых позиций городской приверженности этого развития как драгоценного и контекстуально подходящего вклада в эволюционный городской ландшафт Эванстона.
• Статьи Эванстона «Основ на Эванстон» посвящены истории дизайна Эванстона и защищают хороший дизайн в нашем городе. Посещать DesignEvanston.org Чтобы узнать больше об организации.
