Согласно статистическим данным, представленным аналитиком жилищного строительства и недвижимости Мойрой Диллоу в Политическом институте Кема К. Гарднера, до 90% арендаторов в штате Юта не могут позволить себе среднюю цену дома в 549 100 долларов, что на 25% больше, чем в 2021 году. За последний год средняя цена дома выросла на 3,6%, по-прежнему исключая многих жителей штата Юта, пытающихся выйти на рынок жилья.
«Важно отметить, что 70 процентов жителей штата Юта владеют своими домами, поэтому они строят этот долгосрочный капитал… (поэтому) большая часть этого бремени ложится на арендаторов», — сказал Диллоу в четверг утром, когда толпа дизайнеров Профессионалы бизнеса и студенты, присутствовавшие на ежемесячном собрании института, сосредоточили внимание на проблемах, стоящих перед штатом Юта.
По словам Диллоу, одна из основных причин, по которой жилье становится менее доступным для потенциальных покупателей, заключается в том, что предложение не соответствует спросу. Средняя семья с годами постепенно сокращалась и по состоянию на 2023 год состоит из 3,15 человек. Однако дома становятся все больше и больше.
«Таким образом, существует значительная корреляция между увеличением размера дома, вашей продажной ценой и конечной ценой, и во многом это зависит от строительства», — добавил Диллоу.
Данные Институт новых тенденций для дома показало, что строители по всей стране замечают это несоответствие и меняют свои генеральные планы в соответствии с потребностями рынка:
«Чтобы снизить затраты, строители и архитекторы продолжали упрощать дома, ограничивая количество и размер окон или делая дома более квадратными. Теперь они идут еще дальше и убирают части дома, например, столовую, подвал и даже гараж.
Диллоу подчеркнул, что тот факт, что дом меньше по размеру, чтобы обеспечить доступность, не означает, что он должен быть тесным или не иметь дизайна.
Решение проблем дизайна и доступности в штате Юта
«Мы недостаточно говорим о дизайне», — сказала Натали Гошнур, директор Политического института Кема К. Гарднера, представляя участников дискуссии во время дискуссии в четверг, посвященной новым и творческим дизайнерским работам в создании доступного жилья по всему штату.
Типичные разговоры о жилье сосредоточены на «стоимости рабочей силы, стоимости ресурсов, способах финансирования», добавила она, и меньше на том, как реальный дизайн домов может улучшить доступность.
Частично причина в том, что жилищному строительству имитировали на протяжении десятилетий, поскольку подрядные работы, как правило, представляют собой профессию, передаваемую из поколения в поколение и также напрямую влияющую на дизайн, сказал Стив Уолдрип, старший советник губернатора Спенсера Кокса по жилищной стратегии и инновациям.
Уолдрип сказал, что дизайнеры, желающие сломать шаблон и создать более качественные и доступные решения, которые не лишают дом его уникального характера только потому, что он может быть меньше, являются «ключевым моментом в будущем».
«Во всем мире существует такое отношение: возможно, дизайн и архитектура — для элиты, для богатых», — сказала Мария Сайкс, исполнительный директор Эпицентрнекоммерческая организация в Грин-Ривер, округ Эмери, занимающаяся инициативами, сочетающими архитектуру и дизайн для развития местных сообществ. Сайкс отметил, что для сельских общин штата Юта жилищные проблемы являются более серьезными из-за отсутствия предприятий для строительства новых домов.
Canal Commons — это новый жилой комплекс доступного жилья в Грин-Ривер, разработанный Epicenter. Квартиры спроектированы так, чтобы удовлетворить потребности города в доступном арендном и стартовом жилье, а также сделать упор на ценовую доступность, энергоэффективность и доступность для снижения затрат для жителей.
«Дизайн должен быть для всех нас, и мы должны иметь возможность применять его ко всему, что мы делаем, чтобы принести пользу обществу», — добавил Сайкс.
Еще одна причина, по которой дизайн часто упускают из виду при обсуждении доступности жилья, заключается в том, что проектировщики должны следовать местным постановлениям о зонировании и политике проектирования.
«Какими бы творческими ни хотели быть архитекторы и дизайнеры, к тому времени, когда вы начнете проектировать здание или даже сообщество, будет уже слишком поздно, а это означает, что у нас должна быть структура, которая позволит нам проявить творческий подход к дизайнерским решениям. это может повысить плотность и, благодаря дизайну, снизить стоимость жилья», — сказал во время дискуссии Джейсон Уиллер, исполнительный директор Центра дизайна Assist Community.
Б/у колесо Рассветсообщество площадью 4000 акров в Южной Иордании как пример того, «что творческое генеральное планирование и творческая структура могут помочь решить проблемы плотности населения и снизить стоимость жилья».
«Мне интересно, что мы, американцы, любим отдыхать в Европе. Мы делаем все эти фотографии и думаем, что они такие красивые, все эти тощие городки. А потом мы приходим домой и идем в большие магазины, потому что это удобно, и мы вспоминаем, как хороши были наши каникулы», — сказал Уиллер. «Знаете, у нас могло бы быть такое здесь, у нас действительно могла бы быть такая жизнь, если бы мы просто хотели принять это с точки зрения дизайна».
Чтобы убедить местных политических лидеров в том, что дизайн может помочь создать доступное жилье в нашем сообществе, Уолдрип сказал, что дизайнерам необходимо участвовать в планировании гораздо раньше, чем обычно.
«Обычно именно разработчик разрабатывает дизайн, основываясь на том, как выглядит его проформа, и поэтому в конечном итоге мы делаем это немного задом наперед», — сказал он. «Было бы действительно разумно создать структуру, в которой дизайнеры могли бы вмешаться, работать с персоналом и выборными должностными лицами до того, как что-то произойдет, а затем использовать это видение, чтобы сделать все, что выходит за рамки их возможностей».
