«Без контроля планирования вы можете скрестить пальцы, говоря, что индустрия девелопмента выходит за рамки минимальных стандартов», — сказал Кедди.
«Более логичным подходом было бы понять ожидания викторианцев от качества квартир.
«Если мы хотим, чтобы люди жили в этих густонаселенных районах, что мы абсолютно делаем, то эти места должны быть пригодными для жизни. »
Кедди сказал, что краткосрочные проблемы, такие как стоимость строительства и покупки земли, не должны снижать качество того, что разрабатывается.
«Эти квартиры останутся доступными и после нынешних условий», — сказала она. «Мы обеспокоены сообщениями о том, что стандарты снижаются, чтобы улучшить осуществимость развития. »
Энди Фергюс из Urban Design Forum сказал, что сейчас, до того как были введены новые меры контроля за планированием, настало подходящее время для введения улучшенных стандартов дизайна квартир.
Фергюс сказал, что, хотя нынешние стандарты решили самые большие проблемы сектора, другие изменения имели решающее значение для приведения Виктории в соответствие с мировыми стандартами и разрушения идеи о том, что квартиры — это всего лишь «ступенька».
«Существует риск, что мы продолжим строить дома, которые не представляют собой убедительную альтернативу тем удобствам, которые мы ожидаем от отдельно стоящего дома или таунхауса», — сказал он.
«Мы должны рассматривать их как постоянный дом. Если они являются важной частью ландшафта нашего будущего города, мы должны относиться к ним соответствующим образом.
Фергюс приветствовал включение новых требований к расстоянию между зданиями в проект контроля за планированием, но раскритиковал отсутствие внимания к расположению парков и инфраструктуры.
«Они явно очень, очень одержимы предложением жилья, и я думаю, что их беспокоит то, что мы принимаем очень быстрые решения, которые будут иметь очень необратимые последствия для нашего города», — сказал он.
«Более высоким зданиям нужны более широкие улицы, больше общественных мест и большие участки. »
Эндрю Спенсер, старший научный сотрудник SGS по экономике и планированию, сказал, что Виктория пострадала от предположения, что доходность жилья должна быть максимальной на каждой строительной площадке, что часто пагубно сказывалось на качестве и удобстве.
Спенсер сказал, что в других штатах используются другие средства контроля, которые помогают обеспечить комфортную жизнь, и имеют подробные процессы генерального планирования.
«Меня беспокоит предлагаемая высота в сочетании с отсутствием комплексного процесса городского проектирования», — сказал он.
Помимо дизайна квартир, сохраняется обеспокоенность и по поводу качества строительства после того, как результаты независимой проверки, проведенной Управлением строительства штата Виктория, опубликованные в четверг, показали, что регулирующий орган не отреагировал на жалобы на недобросовестных строителей.
Керри Оулд возле квартиры во Франкстон-Саут, которую она купила с легковоспламеняющейся облицовкой и другими дефектами.Кредит: Уэйн Тейлор
Этот доклад послужил толчком к созданию нового, более крупного органа по надзору с широкими полномочиями по предотвращению продажи неисправных квартир. Застройщики выплатят двухлетний залог для покрытия расходов на ремонт некачественной конструкции зданий выше трех этажей.
По данным следователей, только в 2022-2023 финансовом году было возбуждено более 3400 дел о строительстве и сантехнике.
Жалоба Керри Ульда была среди семи примеров, рассмотренных в рамках проверки.
В 2017 году Оулд купила квартиру во Франкстон-Саут, которая в конечном итоге была пронизана легковоспламеняющейся облицовкой, а также другими дефектами, из-за которых, по ее словам, у нее не было 84 000 долларов из кармана.
Владельцы 33 квартир дома взяли кредит в размере 2,6 миллиона долларов для решения таких проблем, как гнилая древесина и небезопасные балконы.
Здание Ульд было построено до того, как были введены более жесткие стандарты для квартир, но она все еще опасается, что планы по ускорению жилищного строительства могут оставить на ее месте еще больше викторианцев.
Загрузка
«Нет защиты прав потребителей. Люди попадут в беду. Это должно прекратиться», — сказал Ульд. «Я не контролировал свою жизнь уже восемь лет».
Премьер-министр Хасинта Аллан заявила, что стандарты дизайна квартир 2017 года были инициативой лейбористского правительства в ответ на «ужасные истории» потребителей за предыдущее десятилетие.
По ее словам, стандарты будут и дальше укрепляться, а объявление о создании нового органа по надзору за строительством помогло поддержать хорошее качество.
Представитель оппозиции по планированию Джеймс Ньюбери заявил, что существует вполне реальный риск плохих результатов в случае поспешного строительства квартир.
«Джасинта Аллан ускоряет разработку высотных башен, но отказывается обеспечить необходимость использования лучших практик проектирования», — сказал Ньюбери.
Загрузка
Исполнительный директор Совета по недвижимости Виктории Кэт Эванс заявила, что, учитывая длительные сроки реализации проектов квартир, существует риск того, что дальнейшие изменения в стандартах проектирования могут поставить строительство под угрозу.
Эванс скептически отнесся к необходимости обязательных минимальных размеров, заявив, что это может повлиять на доступность, а также изменить предпочтения людей.
Застройщики и представители элитного рынка, где большая семейная квартира с тремя спальнями может обойтись покупателю примерно в 1,5 миллиона долларов, вызвали неоднозначную реакцию, заявив, что у них высокий спрос и они приветствуют улучшение стандартов.
Но в колонке мнений для Возрастзастройщик Макс Шифман предупредил, что Австралия еще далека от того, чтобы квартиры стали решением проблемы жилищного строительства.
«Ускорение планирования в этих центрах деятельности принесет мало пользы, если в результате получится продукт недвижимости, который стоит слишком дорого и не соответствует полезности покупателей», — написал он.
«Единственные квартиры, которые приносят соответствующую отдачу от инвестиций, — это элитные бутик-квартиры, предназначенные для богатых владельцев скромного жилья».
Получите последние новости, развлекательные идеи и длинную литературу на сегодня. Подпишитесь на нашу вечернюю рассылку новостей.
