В честь Нью-Йорк ЯМБИВ рамках традиции Недели Турции освещать застопорившиеся проекты, мы хотели бы выделить один большой проект, который приходит на ум в связи с Сан-Франциско. Oceanwide Center должен был построить второй по высоте небоскреб города с уникальной геометрической структурой, спроектированный Foster + Partners. Сегодня собственность First and Mission остается незавершенной ямой в земле, собирающей пыль и воду.
Вид на строительную площадку Oceanwide Center с пандуса гаража, фото Эндрю Кэмпбелла Нельсона.
Oceanwide Center на Мишн-стрит, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона.jpg
В районе залива доля ярких предложений исчезла еще до начала строительства, но немногие проекты были столь тернистыми и сложными, как Oceanwide Center. Oceanwide Holdings приобрела участок в 2015 году у TMG Partners и Northwood Investors и начала строительство с церемонии закладки фундамента в конце 2016 года. Однако прогресс замедлился из-за финансовых трудностей, начавшихся в 2017 году. Осенью 2020 года команды почти завершили строительство. работа. фундамент, когда работы были официально остановлены. Медленный прогресс примечателен, учитывая первоначальное открытие офиса, запланированное на 2021 год.
Текущее состояние Oceanwide Center представляет собой полный беспорядок, который отпугивает потенциальных участников торгов, желающих взять на себя управление. Отчеты Кевин Труонг для San Francisco Standard в марте прошлого года подсчитал, что около 400 миллионов долларов затрат на строительство уже ушло на проект стоимостью 1,6 миллиарда долларов. Сегодня проект попал в заголовки газет из-за неуплаты налогов на недвижимость и судебных исков против подрядчиков во главе с Суинертоном и Webcor. В конце октября 2021 года Haitong International конфисковала право собственности на Oceanwide Holdings после дефолта по облигациям.
Масштабная модель фасада Oceanwide Center, изображение через Foster + Partners.
Западный фасад Oceanwide Center, дизайн Foster and Partners.
Oceanwide Center урегулировала иск подрядчиков в начале этого года путем возможной продажи недвижимости. Однако в июле этого года Лаура Ваксманн сообщил По данным San Francisco Chronicle, потенциальная продажа была заблокирована 1 июля базирующейся в Гонконге компанией Haitong International. Согласно статье, инвестиционный банк пытается вернуть 43 миллиона долларов по ипотеке, утверждая, что она должна быть «первой, кто будет выплачен, если Oceanwide Center будет выставлен на продажу».
План Oceanwide Center предполагал создание двух башен смешанного назначения общей площадью 2,1 миллиона квадратных футов, с 1 040 400 квадратных футов офисных помещений, 798 400 квадратных футов примерно на 280 квартир, 245 900 квадратных футов для Waldorf Astoria со 169 ключами и 12 500 квадратных футов жилой площади. космос. розничная торговля на первом этаже. Foster + Partners отвечает за проект офисной башни, а Heller Manus Architects курирует башню отеля.
Waldorf Astoria предложила вход в Oceanwide Center, дизайн от Heller Manus Architects.
Общественная площадь Oceanwide Center с креслами, деревьями и скульптурами, дизайн компании Foster and Partners.
Heroes View of Oceanwide Center, дизайн-рендеринг компании Foster and Partners.
Oceanwide Center с башней Salesforce на заднем плане, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона.
Жилой компонент Oceanwide Center был разделен между двумя башнями: более сотни квартир находились на верхних 19 этажах башни Первой улицы, а около 150 квартир занимали 33 верхних этажа над отелем First Street вдоль Мишн-стрит. Парковка на территории будет рассчитана на 350 автомобилей и 525 велосипедов. Кроме того, два исторических здания, расположенные по адресу Первая улица, 76-78 и 88, будут сохранены и отремонтированы.
Отель расположен на 1-й улице и Мишн-стрит, прямо напротив башни Salesforce и в квартале, ограниченном Маркет-стрит. Его центральное расположение означает, что пустую яму нелегко не заметить, а потенциал смешанного использования, разрешенный генеральным планом города, будет поддерживать интерес города и потенциальных застройщиков к его будущему. Однако на данный момент деятельность Oceanwide Center отложена на второй план.
Подписаться на ежедневную электронную почту YIMBY
Следовать YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Как ЙИМБИ на Facebook
Следовать YIMBY Twitter для получения последних новостей от YIMBYnews
