ОБНОВЛЕНИЕ ДЕКАБРЯ. 21: Члены комиссии по планированию и члены сообщества на встрече на этой неделе поставили под сомнение предлагаемое размещение арендаторов и сохранение идентичности Тихоокеанского центра дизайна как центра дизайна. В ответ администрация подтвердила свою приверженность индустрии дизайна и пояснила, что ни одно здание не будет предназначено исключительно для определенного использования. Решения о распределении площадей будут приниматься командой по аренде на основе спроса арендаторов и эксплуатационных потребностей, гарантируя, что проектные арендаторы останутся основной частью состава арендаторов PDC.
В ходе слушаний также обсуждались открытые пространства ПДК, в том числе двор и фонтан. Комиссары отметили, что фонтан не работал в течение длительного периода времени, что ухудшало общую эстетику и удобство использования пространства. Истец пояснил, что из-за серьезных проблем с водопроводом вода из фонтана попала в городскую канализационную систему. В настоящее время проводится тендер на ремонт, чтобы восстановить функциональность фонтана и улучшить привлекательность внутреннего двора.
Заявитель подчеркнул свои обширные усилия по информированию общественности с целью привлечения жителей, предприятий и общественных групп к обсуждению предлагаемых изменений. Эти усилия включали прояснение неправильных представлений о включении амбулаторных услуг и масштабах медицинских исследовательских учреждений. Общественные комментарии также подчеркнули обеспокоенность по поводу сохранения дизайнерского наследия PDC, баланса разнообразия арендаторов и минимизации потенциального воздействия на район.
Дополнительные положения поправок включают модернизацию требований к парковке в соответствии с муниципальным кодексом города и расширение возможностей размещения ресторанов за счет снятия предыдущих ограничений на расположение на первом и втором этажах. Эти изменения призваны сделать ПДК более адаптируемым к текущим требованиям рынка, одновременно улучшая его удобства для арендаторов и посетителей.
Экологические результаты подтвердили, что предлагаемые изменения будут соответствовать историческим экологическим порогам PDC. Было обнаружено, что эти изменения находятся в пределах лимита количества поездок, установленного в 2003 году, даже с учетом потенциального увеличения количества поездок в час пик в 202 часа в результате прибытия новых арендаторов. Никаких существенных новых воздействий на окружающую среду выявлено не было, а существующая инфраструктура была сочтена достаточной для реализации предложенных изменений.
Комиссия проголосовала 6-0 за реализацию этого предложения.
Возможно, вскоре у вас появится повод посетить Тихоокеанский центр дизайна в Западном Голливуде.
Комиссия по планированию рассмотрит предлагаемые обновления специального плана Тихоокеанского центра дизайна (PDC) на публичных слушаниях сегодня вечером, которые позволят разместить более разнообразный набор предприятий и увеличить пешеходный трафик в незабываемом, но часто пустующем комплексе на западной стороне города.
Изменения, представленные ООО «Тихоокеанский центр дизайна 1» и представленные юридической фирмой Latham & Watkins LLP, направлены на адаптацию центра к современному рынку и потребностям арендаторов. Эти обновления включают корректировки правил землепользования, требований к парковке и инструкций по эксплуатации объекта площадью 1,57 миллиона квадратных футов.
PDC, расположенный на участке площадью 14,2 акра, граничащем с Мелроуз-авеню, бульваром Сан-Висенте, Хантли-Драйв и бульваром Санта-Моника, включает в себя три знаковых здания: синее, зеленое и красное здания, а также художественную галерею, парковку и открытую площадку. пространства. С момента своего развития в 1970-х годах PDC в первую очередь служил центром индустрии дизайна, включая выставочные залы, офисы, рестораны и фитнес-центры. Предлагаемые обновления сделают объект более гибким для различных целей, сохраняя при этом его ориентацию на сообщество.
Предлагаемое изменение отменит требования к минимальному размеру дизайнерских выставочных залов, что облегчит аренду помещений другим арендаторам. В настоящее время около 189 000 квадратных футов выставочных площадей и 79 000 квадратных футов офисных площадей пустуют из-за низкого спроса. Обновления также откроют новые возможности использования, например, в медицинских исследовательских центрах с высоким спросом. Кроме того, план упростит процесс утверждения новых видов использования, заменив ограничения на движение транспортных средств на наличие парковки в качестве основного фактора утверждения. Ожидается, что 3093 парковочных места PDC будут соответствовать ожидаемому количеству арендаторов.
Поправки предлагают обновить правила парковки в соответствии с зональным кодексом города. Например, требования к парковке для выставочных залов снизятся с 0,9 места на 1000 квадратных футов до 0,5 места, тогда как для офисов потребуется два места на 1000 квадратных футов для первых 25 000 квадратных футов и одно место на 1000 квадратных футов в дальнейшем. Для медицинских исследовательских учреждений потребуется два помещения на 1000 квадратных футов. Устаревшие требования, например, требования к банкетным и конференц-залам, также будут отменены, поскольку они больше не отвечают потребностям арендаторов.
План увеличит количество спонсируемых городом мероприятий, разрешенных в PDC, с 10 до 15 в год, ограничивая при этом крупномасштабные мероприятия. Небольшие собрания с числом участников менее 2500 останутся без ограничений, а мероприятия с числом участников более 2500 останутся ограниченными до 15 в год. Мероприятия, объединяющие более 4000 участников, останутся ограниченными четырьмя в год.
PDC развивался с момента начала строительства Синего здания в 1974 году. Зеленое здание было добавлено в 1988 году, а Красное здание было завершено в 2012 году. С годами комплекс адаптировался к меняющимся тенденциям строительной отрасли, включая изменения, произошедшие в 1998 году. когда части синих и зеленых зданий были преобразованы из выставочных залов в офисы. Новые обновления продолжают эту эволюцию, уделяя особое внимание текущим экономическим потребностям и будущему росту.
Экологические исследования показали, что предлагаемые изменения не окажут существенного нового воздействия. Даже в сценарии, когда все свободные места заняты, в том числе для использования с интенсивным движением транспорта, например, для медицинских исследований, планы PDC по парковке и перемещению будут адаптироваться к изменениям. План также включает в себя добавление 15 255 квадратных футов ресторанных площадей и отмену требования к директору транспорта города рассматривать определенные заявки.
Общественные преимущества этого плана включают скидку на ночную парковку на срок до 400 автомобилей, бесплатную парковку для мероприятий, спонсируемых городом, а также подтверждение парковки для предприятий, пострадавших от строительства. Эти меры направлены на то, чтобы сделать центр более доступным, одновременно минимизируя потенциальные сбои.
Общественные отзывы были в основном положительными: 30 писем и электронных писем поддерживали обновления, в которых упоминался потенциал экономического роста и создания рабочих мест.
Ассоциация жителей Западного Голливуда (WHWRA) написала о важности превращения PDC в полностью заселенный и динамичный центр. Группа считает, что предлагаемые изменения, которые отменяют ограничительные правила землепользования, необходимы для достижения этой цели.
Некоторые жители, такие как Мэтт Луххейм и Дауна Зееман, разделили это мнение. Луххейм, житель Западного Голливуда, поделился своими воспоминаниями о посещении PDC в детстве и посетовал на вакантные в настоящее время должности. Он считает, что поправка необходима для восстановления динамизма центра. Зееман, сосед PDC, подчеркнул, что поправка не только оживит комплекс, но и создаст возможности для различных предприятий и видов деятельности, которые принесут пользу всему сообществу.
Дэвид Рид, давний житель района Трай-Вест, поделился своим опытом наблюдения за тем, как PDC на протяжении десятилетий боролся с вакансиями. Он назвал поправку разумным решением для модернизации операций PDC и согласования ее использования с текущими экономическими условиями.
Владельцы бизнеса также высказались в дискуссии. Дэвид Фанароф, владелец ZPIZZA на бульваре Санта-Моника, поддержал поправку, сославшись на свой непосредственный опыт адаптации к меняющемуся деловому климату. Фанароф подчеркнул, что пандемия выявила необходимость гибкости для выживания и процветания бизнеса. Он назвал вакансии в PDC упущенной возможностью и заявил, что обновление конкретного плана не только заполнит эти места, но и поддержит близлежащие предприятия, которые полагаются на пешеходный трафик в дневное время.
Марк Хеллер, житель района Трай-Уэст, подчеркнул конкретные преимущества поправки, например, разрешение компании Cedar-Sinai использовать пустующие помещения для лабораторных операций. Хеллер подчеркнул пандемию как напоминание о важности адекватной медицинской инфраструктуры и назвал этого потенциального арендатора важным общественным активом.
Две общественные встречи в конце 2022 и начале 2023 года позволили жителям обсудить план, при этом около 20 участников задали вопросы об экологических обзорах и общественных выгодах.
Городские власти рекомендовали комиссии по планированию одобрить план и направить его в городской совет для окончательного утверждения. Они утверждают, что обновления помогут оживить PDC за счет модернизации его правил и обеспечения гибкости для будущего использования, сохраняя при этом его роль общественного и экономического ориентира. Городской совет примет окончательное решение в ближайшие месяцы.
