Неожиданные трудности при продаже квартиры: что может пойти не так? — inmyroom

Новости

На первый взгляд, продажа недвижимости проста: я нашел покупателя, подписал соглашение, получила деньги. Но на практике все сложнее. Ошибки с документами, налогообложением и юридическими нюансами могут привести к крупным финансовым потерям. Мы анализируем общие ошибки расчета и средства предотвращения их.

Ошибка n ° 1: Неправильное понимание налоговых вычетов

Многие продавцы уверены, что, если они купили квартиру за 4 миллиона рублей и проданы за 5 миллионов, налог уплачивается только на миллион рублей. Однако законодательство требует выбора Или Фиксированный вычет (1 миллион рублей), Или Рассмотрим стоимость покупки. Если документы о покупке теряются, налог должен быть уплачен с общей суммы транзакции.

Ошибка n ° 2: потеря важных документов

Если договор о продаже, чеки и заказы на оплату не сохранены, налог не выведет вывод суммы затрат на покупку. Это означает, что налог должен быть уплачен с общей суммы продажи, а не в разнице между покупкой и продажей.

Как избежать: Держите все документы, и если они потеряны, попробуйте спросить банк или разработчика.

Ошибка n ° 3: Продажа квартиры унаследованной без учета налогов

Многие считают, что при продаже наследственного жилья вы можете использовать вычеты по 1 миллион рублей для каждого владельца. Однако, если в квартире есть несколько наследников, вычет Разделяется между нимиПолем В результате каждый платит налоги с более высокой суммой, чем ожидалось.

ЧИТАТЬ  Поддержка родителей, желающих улучшить свои отношения с супругом и детьми

Ошибка n ° 4: Индикация контракта с низкой ценой

Попытка сократить налоговую базу путем недооценки цены договора может иметь серьезные последствия. Если налог учитывает сумму нереалистичной, он рассказывает о налоге в соответствии с кадастровой стоимостью жилья, которая часто выше, чем рынок.

Ошибка n ° 5: невежество налоговых функциональных возможностей для нерезидентов

Если человек живет за границей более 183 дней в году, его автоматически рассматривают Нерезидент налогПолем В этом случае ставка налога на доход от продажи недвижимости увеличивается до 30%И вычеты больше не используются.

Как избежать: Если вы часто находитесь за границей, проясните свой налоговый статус перед транзакцией.

Ошибка n ° 6: ошибочная интерпретация преимуществ для крупных семей

Преимущество, которое освобождает большие семьи в налоге, действителен Не для всехПолем Чтобы использовать его, необходимо выполнить несколько условий, включая покупку нового жилья с большей площадью. Если новое жилье ниже старого, налог должен быть уплачен.

Ошибка n ° 7: Неправильный расчет Условий свойства

Многие продавцы уверены, что если сразу после продажи они купили новую квартиру, вам не нужно платить налог. Однако главное — это не покупка нового жилья, а продолжительность старого. Если он До 3 или 5 летВы всегда должны платить налог.

Ошибка n ° 8: не записано для совместного свойства

Если квартира покупается в браке, а один из супругов продает ее без согласия второго, они могут оспорить соглашение. Следует также считать, что вычет товаров во время продажи может быть распределен между двумя супругами, что в некоторых случаях позволяет вам сократить налогооблагаемую сумму.

Ошибка № 9: продажа акций

В противном случае вся квартира продается, но доля, налог рассчитывается в соответствии со специальными правилами. Например, при продаже, с одной стороны, иностранец У других владельцев есть упреждающее право на покупкуИ если этот момент не учитывается, соглашение может быть недействительным.

ЧИТАТЬ  Министерство внутренних дел подписывает сделку на 12 миллионов фунтов стерлингов на «расширение возможностей проектирования, ориентированного на пользователя, для удовлетворения спроса»

Ошибка n ° 10: ожидание автоматического написания налогов.

Налога не освобождает налогДаже если человек является преимуществом (например, имеет только жилье). Необходимо подать запрос и прикрепить подтверждающие документы. В противном случае налог должен быть уплачен полностью.

Главное, что нужно помнить

  • Проверьте налоговые вычеты, чтобы не платить слишком много избытка;

  • Хранить все документы по покупке и продаже;

  • Учитывать нюансы наследственного и супружеского налога на имущество;

  • Когда вы продаете недвижимость, проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Ошибки в продаже жилья могут быть дорогими. Но если вы понимаете нюансы заранее, вы можете не только избегать проблем, но и оптимизировать налоговое бремя.

Source

Оцените статью
Своими руками