Неожиданные трудности при продаже квартиры: что может пойти не так? — inmyroom

На первый взгляд, продажа недвижимости проста: я нашел покупателя, подписал соглашение, получила деньги. Но на практике все сложнее. Ошибки с документами, налогообложением и юридическими нюансами могут привести к крупным финансовым потерям. Мы анализируем общие ошибки расчета и средства предотвращения их.

Многие продавцы уверены, что, если они купили квартиру за 4 миллиона рублей и проданы за 5 миллионов, налог уплачивается только на миллион рублей. Однако законодательство требует выбора Или Фиксированный вычет (1 миллион рублей), Или Рассмотрим стоимость покупки. Если документы о покупке теряются, налог должен быть уплачен с общей суммы транзакции.

Если договор о продаже, чеки и заказы на оплату не сохранены, налог не выведет вывод суммы затрат на покупку. Это означает, что налог должен быть уплачен с общей суммы продажи, а не в разнице между покупкой и продажей.

Как избежать: Держите все документы, и если они потеряны, попробуйте спросить банк или разработчика.

Многие считают, что при продаже наследственного жилья вы можете использовать вычеты по 1 миллион рублей для каждого владельца. Однако, если в квартире есть несколько наследников, вычет Разделяется между нимиПолем В результате каждый платит налоги с более высокой суммой, чем ожидалось.

Попытка сократить налоговую базу путем недооценки цены договора может иметь серьезные последствия. Если налог учитывает сумму нереалистичной, он рассказывает о налоге в соответствии с кадастровой стоимостью жилья, которая часто выше, чем рынок.

Если человек живет за границей более 183 дней в году, его автоматически рассматривают Нерезидент налогПолем В этом случае ставка налога на доход от продажи недвижимости увеличивается до 30%И вычеты больше не используются.

Как избежать: Если вы часто находитесь за границей, проясните свой налоговый статус перед транзакцией.

Преимущество, которое освобождает большие семьи в налоге, действителен Не для всехПолем Чтобы использовать его, необходимо выполнить несколько условий, включая покупку нового жилья с большей площадью. Если новое жилье ниже старого, налог должен быть уплачен.

Многие продавцы уверены, что если сразу после продажи они купили новую квартиру, вам не нужно платить налог. Однако главное — это не покупка нового жилья, а продолжительность старого. Если он До 3 или 5 летВы всегда должны платить налог.

Если квартира покупается в браке, а один из супругов продает ее без согласия второго, они могут оспорить соглашение. Следует также считать, что вычет товаров во время продажи может быть распределен между двумя супругами, что в некоторых случаях позволяет вам сократить налогооблагаемую сумму.

В противном случае вся квартира продается, но доля, налог рассчитывается в соответствии со специальными правилами. Например, при продаже, с одной стороны, иностранец У других владельцев есть упреждающее право на покупкуИ если этот момент не учитывается, соглашение может быть недействительным.

• Проверьте налоговые вычеты, чтобы не платить слишком много избытка;

• Хранить все документы по покупке и продаже;

• Учитывать нюансы наследственного и супружеского налога на имущество;

• Когда вы продаете недвижимость, проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Ошибки в продаже жилья могут быть дорогими. Но если вы понимаете нюансы заранее, вы можете не только избегать проблем, но и оптимизировать налоговое бремя.