Naples Square Encore получает окончательное одобрение проекта — Gulfshore Business

Совет по обзору дизайна Неаполя единогласно выдал окончательное одобрение проекта Encore, последнего из роскошных многоквартирных домов на Нейплс-сквер, расположенных на Пятой авеню Саут и Гудлетт-Франк-роуд.

22 ноября DRB одобрил строительство трехэтажного здания, состоящего из 15 роскошных домов, расположенных на двух этажах, на площади 6825 квадратных футов торговых, коммерческих и офисных помещений по адресу 192 Goodlette-Frank Road. Одобрение зависело от выполнения нескольких условий, рекомендованных администрацией города и членами DRB.

«Мы сделали все возможное, чтобы сделать этот проект как можно лучше, и мы думаем, что мы добились успеха», — заявил совету директоров перед голосованием Марк Маклин, национальный директор MHK Architecture из Неаполя. «Мы думаем, что удовлетворили многих людей, и у нас есть поддержка ассоциации домовладельцев».

Среди условий, требуемых советом директоров и персоналом, было увеличение живой изгороди, скрывающей мусорные баки, переработка места для хранения мусорных баков, чтобы его не могли видеть жители улицы через дорогу, замена гаражных ворот на более декоративную версию и сохранение белой полосы. акцент. через здание над входом в гараж.

Naples Square Encore получает окончательное одобрение проекта - Gulfshore BusinessПлощадь Неаполя была впервые одобрена городским советом в 2013 году как район площадью 20 акров, пригодный для прогулок и езды на велосипеде, недалеко от центра города, и продолжает расти после завершения строительства четвертого кондоминиума Quattro в конце 2022 года. На данный момент на ней 300 домов.

Encore — пятая фаза Неаполитанской площади. Планы WSR Naples Square Commercial, дочерней компании Ronto Group, подлежат рассмотрению и голосованию с 2021 года, когда Совет утвердил пересмотренный план участка, включающий два одноэтажных коммерческих здания общей площадью более 15 000 квадратных футов, включая 1790 квадратных футов наружных помещений. космос. столовая.

ЧИТАТЬ  С особой осторожностью: как и чем лечить боль в горле у беременных. Боль в горле при беременности

Год спустя застройщик снова пересмотрел свои планы, запросив строительство многофункционального здания с жилыми домами и ресторана площадью 7500 квадратных футов с 2900 квадратными футами мест для сидения на открытом воздухе. Был предложен ресторан Ruth's Chris Steak House, но соседи возражали из-за проблем с движением транспорта и шума. После того, как DRB возразил против размера, коммерческая доля была уменьшена.

В сентябре прошлого года Совет с трудом утвердил план участка, проголосовав 4–3, а мэр Тереза ​​Хейтманн, вице-мэр Терри Хатчисон и Бет Петрунофф заявили, что он не соответствует городским нормам, в том числе касается открытых пространств. Условия одобрения требовали улучшения ливневой канализации, разделения затрат на улучшение дорог с городом и запрета постоянных построек на выделенных сервитутах. Совет также запретил обедать на открытом воздухе и в ресторанах, где требуются жироуловители, но будет разрешено небольшое кафе без жироуловителей.

Во время слушания Маклин объяснил, что дома Encore на втором и третьем этажах расположены во внутреннем дворе вокруг бассейна и служебных помещений на втором этаже. Каждый из них будет иметь доступ к гаражам на первом этаже, а отдельная парковка будет предназначена для коммерческого использования. На восточной стороне 12-й Южной улицы есть входы и выходы.

Рендеринг Encore на Неаполитанской площадиНо большая часть слушаний была сосредоточена на зоне сбора мусора и переработки отходов и обеспечении ее темноты после того, как пара, чья квартира на Нейплс-сквер стоимостью 1,6 миллиона долларов выходит на фасад Южной 12-й улицы, выразила обеспокоенность тем, что окно их гостиной находится всего в 30 футах от контейнеров для мусора. расположены. ставятся раз в неделю. Это был единственный ответ из 1394 писем, отправленных городом владельцам недвижимости в радиусе 1000 футов, информирующий их о слушании на бисе.

ЧИТАТЬ  Titleist запускает Vokey Design WedgeWorks K* Grind

«Нечасто мы получаем какой-либо ответ от жителей, поэтому я думаю, что очень важно, чтобы мы, как совет директоров, тщательно прорабатывали вопросы, которые поднимают жители». Вот что я пытаюсь здесь сделать», — сказал член DRB Че Дюпон.

Маклин сказал, что большинство вопросов обсуждались DRB, Консультативным советом по планированию и городским советом, и они решили проблемы жителей, но они готовы сделать все необходимое.

«Я думаю, что правление понимает, что произошло за четыре года подготовки этого проекта, чтобы привести нас сюда сегодня», — сказал Маклин. «Каждый частный дом, каждое многоквартирное здание, каждое коммерческое здание производит отходы, и это реальность: где-то есть пункт сбора мусора. »

После долгих дискуссий между членами правления Маклином и Кристианом Андреа из Architectural Land Design они пришли к соглашению.

Аэрофотоснимок Неаполитанской площади«К сожалению, когда вы покупаете подобную недвижимость на Неаполитанской площади и перед вами есть коммерческая площадь, которая будет застраиваться, вам придется иметь дело с некоторыми вещами в этом пространстве, которые, возможно, вас не в восторге. .. нет», — сказал член DRB Дуглас Хоги, отметив, что мусорные баки выключаются только на несколько часов. «Это часть городской жизни».

Осталось только одно разрешение от Нейплс-сквер для DRB, почти акра коммерческой застройки по адресу 325 12th Street S., который включает в себя ресторан, площадь которого уменьшена с 5000 квадратных футов до 3500 квадратных футов, с обеденной зоной на открытом воздухе площадью 500 квадратных футов. Максимальный потенциал составил 5291 квадратный фут. Его слушания запланированы на 20 декабря. Совет проголосовал 6 голосами против 1, при этом мэр выступил против, за одобрение планов в октябре. Мэр выразил обеспокоенность тем, что спрятанное на крыше механическое оборудование может быть видно другим жильцам.

ЧИТАТЬ  Манхэттен получает комментарии по вариантам архитектурного дизайна - La Vedette

Source

Оцените статью
Своими руками