Совет по обзору дизайна Неаполя единогласно выдал окончательное одобрение проекта Encore, последнего из роскошных многоквартирных домов на Нейплс-сквер, расположенных на Пятой авеню Саут и Гудлетт-Франк-роуд.
22 ноября DRB одобрил строительство трехэтажного здания, состоящего из 15 роскошных домов, расположенных на двух этажах, на площади 6825 квадратных футов торговых, коммерческих и офисных помещений по адресу 192 Goodlette-Frank Road. Одобрение зависело от выполнения нескольких условий, рекомендованных администрацией города и членами DRB.
«Мы сделали все возможное, чтобы сделать этот проект как можно лучше, и мы думаем, что мы добились успеха», — заявил совету директоров перед голосованием Марк Маклин, национальный директор MHK Architecture из Неаполя. «Мы думаем, что удовлетворили многих людей, и у нас есть поддержка ассоциации домовладельцев».
Среди условий, требуемых советом директоров и персоналом, было увеличение живой изгороди, скрывающей мусорные баки, переработка места для хранения мусорных баков, чтобы его не могли видеть жители улицы через дорогу, замена гаражных ворот на более декоративную версию и сохранение белой полосы. акцент. через здание над входом в гараж.
Площадь Неаполя была впервые одобрена городским советом в 2013 году как район площадью 20 акров, пригодный для прогулок и езды на велосипеде, недалеко от центра города, и продолжает расти после завершения строительства четвертого кондоминиума Quattro в конце 2022 года. На данный момент на ней 300 домов.
Encore — пятая фаза Неаполитанской площади. Планы WSR Naples Square Commercial, дочерней компании Ronto Group, подлежат рассмотрению и голосованию с 2021 года, когда Совет утвердил пересмотренный план участка, включающий два одноэтажных коммерческих здания общей площадью более 15 000 квадратных футов, включая 1790 квадратных футов наружных помещений. космос. столовая.
Год спустя застройщик снова пересмотрел свои планы, запросив строительство многофункционального здания с жилыми домами и ресторана площадью 7500 квадратных футов с 2900 квадратными футами мест для сидения на открытом воздухе. Был предложен ресторан Ruth's Chris Steak House, но соседи возражали из-за проблем с движением транспорта и шума. После того, как DRB возразил против размера, коммерческая доля была уменьшена.
В сентябре прошлого года Совет с трудом утвердил план участка, проголосовав 4–3, а мэр Тереза Хейтманн, вице-мэр Терри Хатчисон и Бет Петрунофф заявили, что он не соответствует городским нормам, в том числе касается открытых пространств. Условия одобрения требовали улучшения ливневой канализации, разделения затрат на улучшение дорог с городом и запрета постоянных построек на выделенных сервитутах. Совет также запретил обедать на открытом воздухе и в ресторанах, где требуются жироуловители, но будет разрешено небольшое кафе без жироуловителей.
Во время слушания Маклин объяснил, что дома Encore на втором и третьем этажах расположены во внутреннем дворе вокруг бассейна и служебных помещений на втором этаже. Каждый из них будет иметь доступ к гаражам на первом этаже, а отдельная парковка будет предназначена для коммерческого использования. На восточной стороне 12-й Южной улицы есть входы и выходы.
Но большая часть слушаний была сосредоточена на зоне сбора мусора и переработки отходов и обеспечении ее темноты после того, как пара, чья квартира на Нейплс-сквер стоимостью 1,6 миллиона долларов выходит на фасад Южной 12-й улицы, выразила обеспокоенность тем, что окно их гостиной находится всего в 30 футах от контейнеров для мусора. расположены. ставятся раз в неделю. Это был единственный ответ из 1394 писем, отправленных городом владельцам недвижимости в радиусе 1000 футов, информирующий их о слушании на бисе.
«Нечасто мы получаем какой-либо ответ от жителей, поэтому я думаю, что очень важно, чтобы мы, как совет директоров, тщательно прорабатывали вопросы, которые поднимают жители». Вот что я пытаюсь здесь сделать», — сказал член DRB Че Дюпон.
Маклин сказал, что большинство вопросов обсуждались DRB, Консультативным советом по планированию и городским советом, и они решили проблемы жителей, но они готовы сделать все необходимое.
«Я думаю, что правление понимает, что произошло за четыре года подготовки этого проекта, чтобы привести нас сюда сегодня», — сказал Маклин. «Каждый частный дом, каждое многоквартирное здание, каждое коммерческое здание производит отходы, и это реальность: где-то есть пункт сбора мусора. »
После долгих дискуссий между членами правления Маклином и Кристианом Андреа из Architectural Land Design они пришли к соглашению.
«К сожалению, когда вы покупаете подобную недвижимость на Неаполитанской площади и перед вами есть коммерческая площадь, которая будет застраиваться, вам придется иметь дело с некоторыми вещами в этом пространстве, которые, возможно, вас не в восторге. .. нет», — сказал член DRB Дуглас Хоги, отметив, что мусорные баки выключаются только на несколько часов. «Это часть городской жизни».
Осталось только одно разрешение от Нейплс-сквер для DRB, почти акра коммерческой застройки по адресу 325 12th Street S., который включает в себя ресторан, площадь которого уменьшена с 5000 квадратных футов до 3500 квадратных футов, с обеденной зоной на открытом воздухе площадью 500 квадратных футов. Максимальный потенциал составил 5291 квадратный фут. Его слушания запланированы на 20 декабря. Совет проголосовал 6 голосами против 1, при этом мэр выступил против, за одобрение планов в октябре. Мэр выразил обеспокоенность тем, что спрятанное на крыше механическое оборудование может быть видно другим жильцам.
