Пышные сады, интимные виллы, пассивный дизайн охлаждения, пешеходные тропы, фонтаны, несколько ресторанов — это не характеристики станции с высоким уровнем, а сообщество пожилых людей в Аризоне.
Эти характеристики являются частью недавно добавленного независимого района по прозвищу «Inspirata Pointe» в Royal Oaks, постоянном пенсионном сообществе (CCRC) в Сан -Сити, штат Аризона. В связи с проектом лидеры сообщества и архитекторы стремились добавить новую независимую жилую зону из 156 единиц, несколько новых мест для общественного питания и общих мест, удобств и подземной парковки.
Проект, разработанный архитектурной фирмой Perkins Eastman, завершился для приобретения еще одного высшего сообщества на участке прилегающих земель и занял годы планирования. Он также представлял наибольшее добавление сообщества на сегодняшний день с точки зрения масштаба — «огромный бизнес» по сравнению с предыдущими ремонтами организации, по данным COREAL Oaks COO Гретхен Кобб.
«Мы выполнили небольшие проекты, возможно, 20 миллионов долларов или меньше, за 40 лет нашего существования», — сказала она Senior Housing News. «Но ничего такого размера».
Но конечный результат того стоил, сказала она. Сегодня расширение сообщества завершено на 90%, с ожиданием полного занятия во время следующего упражнения сообщества. И что еще более важно, жители, живущие в здании, любят свое новое жилье и сложное оборудование, добавила она.
«Мы не могли быть более удовлетворены тем, как все продвигалось», — сказал Кобб.
Концепция
Кобб вспомнил, что это был 2017 год, когда сообщество начало исследовать новое дополнение. С самого начала управление Королевским Оуксом стремилось «построить большой» и добавить дополнительный источник дохода, чтобы помочь финансовой устойчивости сообщества, сказала она. Большая идея состояла в том, чтобы «создать настоящий оазис пустыни».
Проект был первым этапом более крупного генерального плана и помог бы сообщить, как сообщество 41 -летнего возраста обновило бы остальные здания в кампусе. Сначала проектная команда хотела дизайн, который является уникальным и подходящим в окружающей среде и ландшафте Аризоны.
«Мы сделали дерзкий шаг и решили построить очень современное здание, которое привлекательно для новых жителей», — сказал Кобб.
Ранний план дизайна Inspirata Pointe включал современные архитектурные характеристики, такие как вывески крупных крыш и большие окна. Снаружи дизайнеры представляли прогулки и тропы, покрытый ветерок и карманные сады, с пассивными охлаждающими элементами, включая блюда с затененными павильонами, пешеходные тропы и характеристики воды. Общественные здания также были запланированы, чтобы жители могли наслаждаться окружающими видами на горы.
Внутри сообщества планы предусматривали новый клубный центр, расположенный в центре с классом, консьержский сервисный центр и три различных ресторана, от расслабленного до более сложного общественного питания. По пути команда дизайнеров позаботилась о том, чтобы не воспроизводить удобства, уже в кампусе в другом месте.
Запланированные подразделения включали настраиваемые резиденции с современными открытыми планами этажей, от 1400 до 1850 квадратных футов, вдоль 16 двухсторонных вилл с горными гаражами и видами.
Дизайн был вдохновлен окружающим ландшафтом Аризоны и включал такие материалы, как местная штукатурка, известняк, дерево и бронзовые акценты. Дизайнеры стремились создать сообщество, которое жители хотели бы исследовать, сказал Питер Вуд, главный партнер Perkins Eastman, который работал над проектом.
«На самом деле это всегда против идеи, что это генеральный план, это один из трех этапов, поэтому на этот раз мы будем делать что -то лучше», — сказал он.
Тем не менее, были проблемы, чтобы сделать это видение реальностью. С одной стороны, дизайнеры «должны были быть креативными» с материалами и планами, чтобы компенсировать расходы, учитывая характер проекта, отметил Вуд.
Основным среди проблем был тот факт, что Royal Oaks в то время был не имеющим выхода к морю сообщества без открытого пространства, на котором можно построить. Таким образом, CCRC приобрел прилегающий участок восьми акров земель, укрытие другого сообщества высшей жизни и фактически начал использовать его, пока процесс планирования продолжался.
«Мы выполняли его в течение нескольких лет, пока нам это не понадобилось … потому что не было никаких причин, чтобы это было свободным», — сказал Кобб.
Наконец, CCRC переместил жителей сообщества и закрыл сообщество, открыв путь к полагаться на участок земли.
Строительство
Строительная компания Sundt Construction открыла проект осенью 2020 года. Предыдущее приобретение земли компании была дополнительной областью, в которой находилась старая компания по отоплению и кондиционированию воздуха, которая стала де -факто офисами строительной компании во время строительства.
«Им не нужно было приносить трейлеры, что было действительно полезно», — сказал Кобб.
По пути Sundt помог смягчить влияние строительства на существующих жителей. Например, компания позаботилась о том, чтобы справиться с огнями вдали от резидентных окон ночью и использовать осторожные методы, такие как освещение дорожки для грузовиков с световыми палочками, чтобы минимизировать нарушения.
Хотя строительство было несколько обеспокоено первыми днями пандемии Covid-19, цена дерева в то время создает еще большую проблему. Первоначально проектная команда выбрала совершенно деревянное здание, чтобы избежать затрат на сталь. Но с стоимостью Sky-Du Bois материалы проекта оказались примерно по той же стоимости.
«Мы покупаем универсал за раз, потому что он станет доступным, и, как мы примем цену», — вспоминает Кобб. «Я никогда не думал, что через миллион лет я бы никогда не посмотрел на деревянное будущее».
В целом, строительство составило около 100 миллионов долларов США от общей стоимости 150 миллионов долларов в сообществе и закончилось вовремя.
Завершение
Сегодня Inspirata Pointe — жемчужина короны для Королевских Оукс. По словам Кобба, он был предпринят в сочетании со зданием 9100 квадратных футов, которое имеет пространство удовольствия и терапии для жителей и хорошо его завершает.
Судья старшего жилищного журнала и глава жилищной практики группы BKV, старший Грант Уорнер, отметил «замечательные» отношения в сообществе.
«Я хочу самостоятельно исследовать все внешние области и удобства», — написал он. «Выбранный дизайн на открытом воздухе очень изыскан. Дизайн интерьера великолепен».
По словам Кобба, среди самых больших признаков того, что проект преуспел, — это то, как жители используют его сегодня. Нередко просматривают сообщество и видят, как жители проводят выставку для еды с большим количеством еды и напитков. Жители района также свободны от костюмов Хэллоуина, которые были разделены в прошлом году.
«Именно эти совместные группы, которые они устанавливают, являются преднамеренными, и это работает»,-добавила она.
Королевский Оукс берет импульс, который он взял в своем проекте по расширению Inspirata Point, и применяет его в другом месте. Сообщество исследует добавление нового медицинского центра для жителей с высокой остротой и потенциально более независимых живых дополнений, кроме этого.
«Было бы здорово работать с Перкинсом Истманом, когда мы пришли к этому моменту», — сказал Кобб.
