«Куда ушли 3 миллиона?»: Реальная стоимость ремонта против красивых изображений в социальных сетях — это inmyroom

Как часть проекта «Ремонт двигателяС экспертом Ksenia Shakhmatova мы трансформируем Сталин с тремя комнатами в серии 205 с площадью 77 м². Наш бюджет составляет 3 миллиона рублей, и эта цифра вызывает насильственную реакцию среди общественности. Некоторые видят в этом небо — высоко, другие — нереалистично для крупного ремонта в Москве. Где такая разница в идеях о стоимости ремонта? Давайте посмотрим, куда идут деньги и почему прекрасные изображения в социальных сетях не отражают реальность.

«Я также вижу комментарии, в соответствии с которыми кто -то удивлен оценкой 3 миллионов рублей, и, как правило, я борюсь с теми, кто не верит, что вы можете сделать в течение 3 миллионов, но здесь у нас есть немного другой аудитории, которая говорит, что 3 миллиона — это много», — разделяет Ksenia.

Давайте посмотрим, почему происходит такое недоразумение и что действительно вошло в эту сумму.

Когда вы видите в социальных сетях, трансформация квартиры с подписью «сделала ремонт 1,5 миллиона», важно понять, что означают авторы. Чаще всего эта сумма включает в себя:

• Материалы для финиша;
• Работа в оформлении;
• Базовая сантехника;
• Несколько красивых фотографий для социальных сетей.

Но что обычно НЕТ Включено в эту «бюджет», сумма:

• Демонтировать старую финиш;
• Вывод и устранение мусора;
• Документ проект;
• Перепланировка;
• Замена связи;
• Мебель и устройства;
• Дизайн-проект;
• Украшение и текстиль.

В нашем случае 3 миллиона Все Процесс от начала до конца:

«Мы говорим о том, что мы вошли в квартиру, она была в удручании, и когда мы оставляем ее через 3 месяца, это совершенно новое после капитального ремонта. Это было не где -то, что где -то проверялось, клей, нет, это работает полностью для разборки с шторами и подушками», — объясняет Ксения.

Посмотрим, как распределен этот бюджет:

«В первом выпуске я говорю о том, что у нас есть работники по 10 000 за квадрат, а их рабочие затраты составляют 770 000 рублей для всей этой квартиры, потому что это три года 77 м²», — объясняет Ксения.

Эта сумма включает в себя:

• Демонтаж;

• Строительство новых стен;

• Коммуникации;

• Электрик;

• Сантехника;

• Плитка;

• Работа по живописи;

• Пол и стены.

Что команда не делает:

• Установка Windows;

• Расширяемые потолки;

• Peresplant офисов;

• Мебель сборка.

«810 000 касается всего материала, то есть это все материалы, которые у нас есть черные и законченные здесь», — делится Ksenia.

Кроме того, важно понимать, что важная часть этих материалов никогда не будет видна на фотографиях:

• Штукатурка;

• Замазка;

• Учебник;

• Гидроизоляция;

• Наземная стяга;

• Массовый пол;

• Провода и кабели;

• Трубы и фитинги.

«Только 55 000 были потрачены на мусор», — отмечает Ксения.

Кто бы мог подумать, что ликвидация строительных отходов может стоить как хороший смартфон? Но в старых домах объем мусора после демонтажа всегда впечатляет.

«Неожиданные расходы вошли в растущую колонку, которая, должно быть, была переделана, сотня — полная запись!» — Обмен Ксении.

И эти «сюрпризы» не редкость, особенно в старом фонде. Это может быть:

• Скрытые дефекты стен и потолков;

• Проблемы с коммуникациями из общего дома;

• Утечки и наводнения;

• Электрические трудности.

Оставшаяся часть бюджета заполнит квартиру всем, что необходимо:

• Кухня с оборудованием;

• Кабилляции и повязки построены;

• Сантехника (ванна, туалеты, смесители);

• Освещение;

• Двери;

• Мягкая мебель;

• Украшение и текстиль.

Есть несколько причин искаженного восприятия стоимости ремонта:

В социальных сетях «грязная» часть ремонта редко показывается — трудная работа, которая питается до 40% бюджета. Видя только красивое «изображение», трудно оценить объем выполненной работы.

«Регулярно работают от трех до пяти сотрудников, они живут здесь», — сказал Ксения о его бригаде.

Часто в публикациях они пишут «производится за месяц», но они не указывают, что от 5 до 6 человек работали 12 часов в день, включая выходные. И это значительно влияет на стоимость.

Многие рассматривают только прямые затраты на отделку, игнорируя:

• Дизайн-проект;

• Доставка материалов;

• Цепляться после ремонта;

• Временные расходы на жилье.

Сохранить «Серые» бригады могут превратиться в катастрофу и дополнительные расходы на коррекцию ошибок. Ксения подчеркивает:

«Независимо от того, как вы доверяете людям, независимо от того, как у вас есть отличные работники, бизнес, личные отношения с ними, всегда оставляете платеж при ремонте всей выполненной работы».

Вы можете сохранить:

• Выбор сезона ремонта часто дешевле зимой;
• Независимая покупка материалов — без выполнения производителей;
• Отказ от лишнего перфекционизма — все не должно быть идеально выровненным;
• Простая геометрия помещений — меньше углов и ниш, меньше затрат;
• Модульная мебель вместо мебели на заказ — «Мы используем модульные кухни — это шкафы, мы будем вешать все по размеру, заказ, все будет очень красиво».

Вы не можете сохранить:

• Электрик и сантехника — безопасность;
• Качество проектных материалов является основой всего ремонта;
• Гидроизоляция на водно -болотных угодьях — Поток может пересечь все;
• Вентиляция необходима для комфорта;
• Надежная бригада с четким соглашением — это ваше бесценное спокойствие.

• Умножьте площадь от 40 000 до 50 000 рублей: Это приблизительная стоимость капитального ремонта под ключ с мебелью и оборудованием в Москве в 2023-2024 годах.

• Добавьте от 15 до 20% в непредвиденные расходы: Особенно, если вы отремонтируете второстепенное.

• Будьте честны с собой: Если бюджет ограничен, поместите приоритеты и отказались от избытка.

• Исправьте все соглашения в письменной форме: Поэтому вы избежите дополнительных «неожиданных» платежей.

«Основной бюджет на ремонт в этой области низкий. Если человек, который пишет эти комментарии, если он пытается независимо от создания крупного ремонта, является абсолютно адекватной суммой для такой области и даже больше для такого уровня ремонта», — подводит итог Ksenia.

Когда мы говорим о полной трансформации квартиры в старом фонде — с перепланировкой, замена всех коммуникаций, элегантного дизайна и высококачественных материалов — 3 миллиона для тройки в Москве можно даже назвать экономическим вариантом.

Главное, чтобы понять, что прекрасные образы в социальных сетях — это вершина айсберга. Под ним скрывает огромный объем работы, время и, конечно же, деньги.

Вы столкнулись с неожиданными расходами во время ремонта? Поделитесь своим опытом в комментариях!