Поскольку популярность таунхаусов растет из-за роста стоимости жилья, креативный дизайн позволяет этому типу зданий привлечь больше покупателей. Таунхаусы на Авеню А в Бирмингеме, штат Алабама, превращают этот тип коммунального жилья в нечто великолепное.
На бывшей промышленной площадке площадью 1,5 акра компания Nequette Architecture & Design спланировала 28 домов с 13 000 квадратных футов коммерческих площадей, причем последнее представляет собой адаптивное повторное использование существующего здания. Таунхаусы расположены перпендикулярно улице и граничат с двумя дворами площадью 3000 квадратных футов. Задняя часть каждого таунхауса выходит на частную подъездную дорогу.
Дизайн создает ощущение принадлежности и защищенной конфиденциальности без дверей. Это еще и социальная модель: во дворах есть место для костра и места, где люди могут познакомиться со своими соседями. Веранды и балконы добавляют социального опыта. Дворы выходят на улицу, а по бокам зданий, выходящих на улицу, много окон, что делает городской пейзаж интересным для прохожих.
Окружающий район был в основном промышленным, но был реконструирован в связи с преобразованием старого железнодорожного пути в многоцелевой маршрут Rotary Trail, проходящий прямо мимо таунхаусов. «Когда девелопер H2 Real Estate обратился к нам по поводу возможности застройки этого объекта, мы были рады заполнить пробел в городском ландшафте», — говорит дизайнерская фирма.
Компания объясняет: «Таунхаусы Avenue A занимают бывшую производственную площадку, которая в течение многих лет была не чем иным, как свалкой ненужных материалов и отходов. В результате реконструкции некоторые отсутствующие зубы на фасаде улицы заменены зданиями хорошей городской формы, которые придают улице вид. Этот проект делает городской пейзаж более удобным для пешеходов, делает поездку по Ротари-Трейл более приятной и увлекательной, а также привлекает больше людей и активности в этот реконструированный район в центре Бирмингема.
Таунхаусы на авеню А повышают жилую привлекательность этого типа зданий, но их необычная планировка потребовала другой стратегии предоставления прав, поскольку участки не выходят на улицу. Основатель Nequette Джаред Кэлхун объясняет:
«Город Бирмингем типичен для многих муниципалитетов, требующих доступа к общественным полосам отвода за платные простые участки. По проспекту А мы представили районной комиссии идею, что дворы и переулки здесь, хотя и являются отдельными участками, будут закрыты подъездами общего пользования и коммунальными сервитутами, обеспечивающими доступ всех собственников. Таким образом, аллеи и дворы соответствуют фасадным требованиям.
Планировка помогает оптимизировать плотность размещения на сайте. «Работая с существующими уровнями участка, связанными с переулками, улицами и движением прилегающих объектов, мы увидели возможность поднять таунхаусы над улицей, чтобы обеспечить конфиденциальность и безопасность жителей. В свою очередь, общие дворы были спроектированы так, чтобы располагаться в стороне и открываться на городской пейзаж», — поясняет фирма.
