Комитет по рассмотрению проекта утвердил новые планы для центра Eureka EartheRTH

###

На публичных слушаниях сегодня утром комитет по рассмотрению проектов компании Eureka узко одобрил новые планы проектирования долгожданного центра EaRTH, четырехэтажного жилого и транзитного комплекса, в котором запланированы две городские парковки на Третьей улице, между улицами G и H, позади Ресторан Brasserie de la Côte Perdue.

Центр EaRTH – сокращение от Регионального транзитного и жилищного центра Эврика – разместит на первом этаже региональный транспортный центр Управления транзита Гумбольдта, а также пять коммерческих площадей для бизнеса. На верхних этажах разместятся 46 квартир для жителей с низким и очень низким доходом, в том числе три студии, 18 квартир с одной спальней, 13 квартир с двумя спальнями и 12 квартир с тремя спальнями. Жители будут иметь доступ к общим удобствам на втором этаже, включая общую комнату с кухней, тренажерный зал и большую открытую террасу с детской площадкой.

Как видно на изображениях выше, проект существенно изменился с момента его одобрения городским советом Юрики в феврале 2022 года. Когда несколько лет назад разрабатывались планы создания Центра EaRTH, проект был заявлен как жилищный проект на 30 квартир для студентов и разъездного медицинского персонала. В то время город работал с Cal Poly Humboldt и Servitas, компанией по управлению студенческим жильем, над созданием столь необходимого жилья для поступающих студентов. Однако позже университет и Сервитас отказались от проекта из-за расходов.

Город на короткое время рассматривал возможность партнерства с Колледжем Редвудов, но медленный процесс утверждения для получения необходимого гранта заставил город искать другое место. Стремясь вернуть проект в нужное русло, городские власти спросили, будет ли Danco заинтересован в том, чтобы взять на себя управление проектом, и в июне 2024 года городской совет единогласно одобрил резолюцию, разрешающую городскому менеджеру начать переговоры с Danco Communities о предоставлении и развитии. Соглашение (ДДА).

Модифицированный дизайн проекта включает существенные изменения фасада и экстерьера здания: бетонное основание и зеленую металлическую облицовку верхних этажей. Старший специалист по планированию Лиза Сэвидж сказала, что новые планы проектирования включают новые автобусные остановки вдоль улицы H, расширенные тротуары и станции зарядки электромобилей.

«Также будет большая перестройка улицы H между Третьей и Четвертой улицами», — сообщил комитету Сэвидж. «Западная полоса, где сейчас находится автобусная остановка, станет автобусной полосой, а новая велосипедная дорожка продлится до восточной стороны улицы. Текущая конфигурация уличной парковки на восточной стороне улицы H между Третьей улицей и переулком. [behind Lost Coast Brewery] перейдет из угла в параллель, что сократит улицу до однополосной [for regular traffic] в этом разделе».

Реконфигурация приведет к дальнейшему сокращению количества парковок возле центра EaRTH. Эта проблема беспокоила многих владельцев бизнеса в центре и Старом городе с момента ее первого предложения.

Заместитель председателя комитета Гейли Браунинг спросила, сколько дополнительных парковочных мест будет удалено с Третьей улицы в соответствии с текущим планом. Сэвидж сказала, что реконфигурация устранит парковку на южной и восточной сторонах проекта, но она не смогла назвать точное количество.

Член комитета Чак Эллсуорт задался вопросом, почему Danco решил изменить дизайн, отметив, что первоначальный вариант «гораздо более совместим с сообществом».

Кейтлин Кастеллано, заместитель директора городских служб развития, отметила, что предыдущий рендеринг был создан бывшим застройщиком Servitas и что Danco решила использовать другой, более экономичный дизайн. «Городской совет или Управление транзита Гумбольдта не были обязаны сохранять первоначальный дизайн», — добавила она.

Браунинг считал, что измененный дизайн «гармонирует» с остальной частью Старого города. «Я думаю, что это настолько важный проект, что его можно улучшить», — сказала она. «Я думаю, что наклоны крыши могли бы быть более драматичными, я думаю, они могли бы добавить больше отделки окон, я думаю, что горизонтальный уклон [and vertical] полосы могли бы быть более выраженными. …Я думаю, что мост — хорошее издание, но мне бы хотелось увидеть железные перила, чтобы можно было сказать, что мост есть, потому что издалека его действительно не скажешь.

Эллсворт, похоже, согласился, назвав нынешний рендеринг «стандартным дизайном». Он подчеркнул свою поддержку Центра EarthaRTH, но сказал: «Это [in the] это неподходящее место и неподходящий дизайн для сообщества в этом районе.

Член комитета Райан Кэмерон сказал, что здание ему понравилось «в целом», но спросил, готов ли застройщик включить в проект кирпич, чтобы он соответствовал некоторым близлежащим зданиям.

Гаррет МакСорли, нынешний архитектор проекта, опроверг утверждение комитета о том, что его проект является шаблонным. «С моей точки зрения, это очень качественный проект», — сказал он.

«Мы можем использовать разные материалы», — продолжил МакСорели. «Вы знаете, кирпич — это определенно одна из вещей, о которых мы говорили в начале процесса, но мы обнаружили, что кирпич — это ограниченный бюджет. Это очень, очень дорого и не дает [degree] долгосрочное обслуживание – это материалы, которые мы представили. …Повторение и использование тех же материалов, которые уже присутствуют в Старом городе, не обязательно означает уважение к Старому городу. …Мы находимся всего в квартале от здания Карсон-Блок – жемчужины здания – и пытаться повторить и скопировать это здание, на мой взгляд, было бы ошибкой.

МакСорели признал, что металлический сайдинг может выглядеть «плоским» на цифровой визуализации, но сказал, что в реальной жизни он будет выглядеть «более интересно». Он также выразил заинтересованность во включении узора или рисунка в бетонное основание первого этажа здания.

Браунинг спросил МакСорли, готов ли он увеличить наклон крыши, чтобы обеспечить более динамичный дизайн. Он снова признал, что цифровая визуализация «выглядит скучно», но посоветовал не увеличивать тон, поскольку это приведет к увеличению затенения. По его словам, увеличенный уклон может также помешать работе солнечных батарей, которые будут установлены на крыше здания.

«Эти проекты имеют нулевую энергию», — продолжил он. «Семьи, которые [will] жить [t]здесь [will] У меня есть счета за коммунальные услуги в размере около 10 долларов в месяц, и это связано с конструкцией крыши. Если бы мы хотели создать совершенно новую крышу с, знаете ли, другими шпилями и фронтонами, все это значительно уменьшило бы количество солнечных панелей, которые мы могли бы установить в проекте, и это оказало бы огромное влияние на жителей в будущем.

В период общественного обсуждения почти все выступавшие высказались в пользу проекта, подчеркнув необходимость более доступного жилья в Юрике. Один из выступавших назвал измененный дизайн проекта «приманкой и подменой», сравнив новый рендеринг с Ресурсным центром для ветеранов на Четвертой улице напротив кооператива Северного побережья. «На мой взгляд, это, наверное, одно из наименее привлекательных зданий в Юрике», — сказал он.

После некоторого обсуждения среди членов комитета председатель Кэссиди Бандуччи предложил утвердить измененный дизайн, который был поддержан Кэмероном. Предложение было отклонено 2 голосами против 2, при этом Браунинг и Эллсворт не согласились.

Директор Службы развития Кристин Кеньон посоветовал комитету выступить с новым предложением, иначе его решение отклонить проект почти наверняка будет обжаловано в Комиссии по планированию Эврики.

Совместно с архитектором комитет переработал некоторые элементы дизайна и составил краткий список изменений в проекте, включая деревянные панели у главного входа в здание и более толстые горизонтальные полосы между этажами фасада.

Прежде чем комитет смог провести повторное голосование, Браунинг ушел на встречу. После некоторого дополнительного обсуждения Бандуччи предложил предложение, которое было принято со счетом 2:1, при этом Эллсворт не согласился.

###