Объединение лоджии с кухней или комнатой уже давно стало одной из самых популярных перепланировок. Но не в каждой квартире это можно сделать. В каких случаях допускается объединение лоджии, а в каких нельзя? Решим проблему с клиентом второй выпуск подкаста «Ремонт и Коты» Татьяна Рыпакова, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок более 13 лет.
Подкаст: перепланировка без штрафов и паники (50 минут)
От чего зависит возможность объединения лоджии с комнатой или кухней?
Лоджия включена в границы квартиры. Вы можете проверить это, просмотрев выписку из ЕГРН. В пределах своей квартиры вы вольны делать все, что пожелаете, если это не противоречит существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и осуществляется на основании согласованного проекта перепланировки.
Для такой перепланировки необходимы определенные технические параметры.
- лоджия застеклена;
- стена между лоджией и комнатой/кухней не несущая;
- Соблюдаются правила пожарной безопасности.
Лоджию нельзя объединять, если она является запасным выходом из квартиры в случае пожара. Это происходит, если помещение расположено на высоте более 15 метров от земли, если в квартире только одна лоджия или если на верхнем этаже здания имеется только одна лестница.
При каких условиях можно построить лоджию?
Если лоджия не является запасным выходом, ее можно объединить с комнатой или кухней, утеплив все стены и потолок, защищающие ее от улицы. Нельзя просто демонтировать перегородку между комнатой и лоджией и оставить все как есть. Во-первых, вы будете отапливать улицу, во-вторых, разница температур станет причиной образования конденсата между соседями и образования плесени.
В новостройках лоджии все чаще застекляют, но такое остекление не позволяет оборудовать на балконе кабинет или зону отдыха. Холодное остекление необходимо заменить теплым.
Кроме того, при совмещении необходимо поддерживать допустимую температуру в теплых помещениях. Это можно сделать, заменив приборы центрального отопления на более мощные или установив на лоджиях электрические конвекторы или полы с подогревом.
Какими способами можно утеплить лоджию и какие из них подлежат перепланировке
Балкон включен в границы квартиры, но не учтен в ее общей площади. Покрытие забора и плит утеплителем не будет считаться перепланировкой. Главное – правильно выполнить утеплительный «пирог»: предусмотреть слои гидроизоляции, утеплителя минватой, пароизоляции и т. д. В противном случае на балконе хозяина и соседей будет скапливаться конденсат и плесень.
Электрические обогреватели не меняют характеристик квартиры и не считаются перепланировкой. Этот:
- электрический пол с подогревом;
- инфракрасные панели;
- электрические конвекторы и т.д.
Замена холодного остекления на тёплое – это не перепланировка квартиры, но делать это тоже нужно правильно. Это основной способ утепления балкона. Остекление является внешним фасадом дома и должно соответствовать единой концепции, то есть быть внешне таким же, как предусмотрено застройщиком.
Хотя замена остекления на теплое стекло не является перепланировкой, мы рекомендуем разработать проект данной работы.
Конструкция теплого остекления достаточно тяжелая и возникающая нагрузка передается на выступающую за фасад плиту. Необходимо рассчитать, выдержит ли плита остекление и обеспечит ли надежная фиксация конструкций.
Хотите знать больше? Подписывайтесь на нашу подкаст-платформу и канал YouTube – узнайте все тонкости ремонта и послушайте реальные истории из многолетней экспертной практики.
ПОДКАСТ ДОСТУПЕН ВО ВСЕХ ИСТОРИЯХ:
