Как выбрать квартиру, чтобы не сожалеть в течение 10 лет: контрольный список агента по недвижимости

Покупка квартиры — это не только самые важные расходы в жизни, но и решение, с которым вам придется жить годами. Красивые фотографии в объявлении и эмоции видения могут сыграть жестокую шутку. Через год или два романтики проходят, и в работе проходы проходят трубы, шумные соседи и час. Опытные агенты по недвижимости знают: нет идеальной квартиры, но есть ошибки, которые гарантированно портят жизнь за десять лет заранее.

«Местоположение, местоположение, местоположение» — главное правило агентов по недвижимости по всему миру. Квартира может быть отремонтирована, мебель может быть отремонтирована, но не для перемещения дома в другой области — нет. Поэтому первое, что вы делаете, это не изучать макет, а карту.

Нарисуйте три круга на карте: где вы работаете, где учится дети, где живут родственники или близкие друзья. Идеальная квартира находится в зоне пересечения этих кругов или как можно ближе. Один час в день на дороге — 5 часов в неделю, 20 часов в месяц, 10 полных дней вашей жизни.

Убедитесь, что вы приходите в регион в разное время: утром в течение недели (оцените пробки), вечером (как идти домой), выходные (есть ли жизнь или все происходит). Идеальный район живет 24 часа в сутки, но не превращается в вечеринку ночью.

Составьте список того, что вам действительно нужно рядом с домом. Для семьи с детьми, школы, детского сада, детского сада, игровые площадки необходимы. Для пожилых людей — взрослой клиники, аптеки, продуктового магазина. Для молодых клубов, кафе, магазинов.

Проверьте качество школ и детских садов в регионе через городские ноты и критику родителей. Хорошая школа возле дома не только экономит время на дороге, но и поддерживает стоимость квартиры. Домены с престижными образовательными учреждениями по -прежнему цены.

Обратите внимание на медицинские учреждения. Районная клиника на расстоянии от ходьбы не является роскошью, а необходимостью, особенно если у семьи есть пожилые или хронические пациенты. Частные клиники хороши, но в экстренных случаях важна близость государственной медицины.

Метро не единственный важный тип транспорта. Автобусы, троллейбус, микроавтобусы также могут быть чрезвычайно важны. Особенно, если вы не в центре или если у вас есть график не -стандартного состава.

Изучите планы развития транспортной инфраструктуры. Строительство новых станций или обменов метро может радикально изменить привлекательность района. Но закрытие маршрутов или ремонт дорог в течение длительного времени — напротив, создают проблемы.

Если у вас есть машина, проверьте ситуацию с парковкой. В новых зданиях часто не хватает мест, и платная парковка поблизости может стоить как счета за государственные услуги. В старых районах ситуация может быть еще хуже — узкие дворы не предназначены для современного количества автомобилей.

Первый этаж часто дешевле, но требует особого внимания. Проверьте: если квартира затоплена несчастными случаями, есть влага, как работает отопление. В некоторых домах первые этажи не нагреваются во всем обычно — батареи слегка горячие.

На верхних этажах также есть свои проблемы. Крыша может течь, лифт разрывается (и трудно подняться на 16 -й этаж), зимой может быть холодно, летом она жарко. Но в целом тише и легче.

Средние этажи являются компромисным вариантом, но здесь есть нюансы. Сола от 3 до 5 в древних домах могут быть самыми шумными — на уровне коронок деревьев, где накапливаются птицы и городскую пыль.

Студия моды или квартиру бесплатного планирования может быть скучна через несколько лет. Подумайте о перспективе: если дети появятся, если пожилые родители будут жить, если рабочее место понадобится дома.

Обратите внимание на местоположение комнат. Комната не должна выходить на шумную дорогу или во дворе. Кухня на северной стороне будет темной и холодной. Ванная комната без вентиляции превратится в источник плесени.

Проверьте практическое появление расположения: для хранения достаточно места, чтобы в идеале расположены розетки, чтобы было место для стиральной машины и холодильника. Длинные узкие коридоры «ест» полезное пространство, и комнаты трудно организовать.

Даже если вы не понимаете технологии, можно проверить основные вещи. Зажигайте воду во всех кранах — давление должно быть хорошим, вода не должна быть ржавой или грязной. Проверьте работу слива — Gargouillis и медленное дренажное сигнал проблем с канализацией.

Посмотрите на потолки и углы — пятна, пятна, трещины говорят о проблемах с крышей или соседями сверху. Беги рукой вдоль стен — они должны быть сухими. Жестокость может означать проблемы с герметизацией.

Проверьте электричество: зажмите свет во всех комнатах, посмотрите на стойку и распределительную панель. Старая советская проводка может не противостоять современной технологической нагрузке.

Хорошие соседи — наполовину удобная жизнь. Во время визуализации обратите внимание на общие зоны: вход, лифт, прилегающая территория. Если он грязный и разрушен повсюду, жители не заботятся о доме.

Поговорите с консьержем или управляющей компанией. Откройте для себя проблемы дома, планы ремонта, счета за государственную службу. Высокие платежи могут быть оправданы хорошим обслуживанием и могут быть результатом полета управляющей компании.

Если возможно, поговорите со своими соседями. Они расскажут о реальных проблемах: что кто -то шелесет ночью, есть семьи проблем, работа управляющей компании.

Выдержка из USRN — только верхушка айсберга. Проверьте паспорта всех владельцев, сертификаты брака / развода, супруги соглашаются на продажу. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, разрешение учебных органов необходимо.

Обязательно запросите сертификаты о зарегистрированных лицах и отсутствие долгов в счетах по государственной службе. Долги идут к новому владельцу, и очень трудно написать человека, который имеет право адаптироваться.

Изучите историю квартиры: сколько раз она продавалась, было в споре, что она была арестована. Частые продажи могут сообщать о скрытых проблемах.

Рассчитайте общую стоимость хранения квартиры. Добавьте регистрационные расходы (около 1% от стоимости) в цену покупки, ремонт (при необходимости), ежемесячные общественные услуги для общественных услуг и управления жильем.

Рассмотрим транспортные расходы. Если вам нужно идти на работу по такси или часто использовать платные дороги, это может «съесть» сбережения, чтобы купить более дешевую квартиру в отдаленном регионе.

Подумайте о перспективах повышения ценности. Области с инфраструктурой развития, как правило, дороже. Но промышленные зоны, которые они планируют закрыть, могут быть дешевле.

Зимой легче оценить реальное состояние квартиры: как работает отопление, что есть эскизы, чем стены замерзают. Летом эти проблемы нельзя увидеть.

Весной рынок активирован, больше предложений, но конкуренция выше. Осенью продавцы часто готовы к аукциону — до нового года они хотят заключить соглашение.

Приходите за мнениями в разное время дня и дни недели. Тихий район в субботу утром может быть очень шумным в понедельник вечером из -за пробками.

Не влюбляйтесь в квартиру с первого взгляда. Хороший ремонт и элегантная мебель могут потемнеть разум и не дать вам заметить серьезные недостатки. Составьте список критериев заранее и следуйте строго.

Если вы сомневаетесь, не спешите. Лучше провести дополнительный месяц на исследования, чем сожалеть о поспешном решении в течение 10 лет. На рынке всегда есть несколько «идеальных» квартир, особенно если у вас есть достаточный бюджет и четкие критерии.

Покупка квартиры — это инвестиция в качество жизни в ближайшие годы. Проверка на стадии выбора поможет избежать разочарований и дополнительных расходов в будущем. Не забывайте: вы можете ремонтировать ремонт по низким ценам, дорогой — местоположение и соседи.