Продайте квартиру или просто хотите увеличить свою стоимость? Забудьте о дорогостоящем ремонте и перепланировке. Опытные агенты по недвижимости знают секрет: иногда этого достаточно, чтобы «делать» то, что уже есть. Профессионалы на рынке недвижимости давно научились превращать обычные квартиры в мечты — и эти методы доступны для всех.
Главное в статье:
- Подходящее освещение может визуально увеличить площадь на 20-30%;
- Подсветка и декоративные зеркала создают иллюзию жилья премиум -класса;
- Высококачественный текстиль мгновенно увеличивает статус интерьера;
- Профессиональная фотография увеличивает количество просмотров с 3 до 4 раз;
- Устранение запахов и звуков — основная основа дорогой квартиры;
- Соответствующее расположение мебели может добавить от 10 до 15 квадратных метров визуально;
- Растения и декор создают атмосферу «Dream House».
Свет как главное оружие
Большинство русских квартир освещаются как места для хранения, а не дома. Холодный свет одной люстры даже убивает самый элегантный интерьер.
Замените лампы горячими (2700-3000K) и добавьте как минимум три источника света в каждой комнате: выше, средний уровень (напольный тормоз, брачные мешки) и нижний (декоративная подсветка). В спальне положите лампы прикроватных в гостиной — на диване на диване, выделите рабочую зону на кухне.
Профессиональный совет: светодиодная клейкая лента под кухонными шкафами и за телевизором создает ощущение мебели «стрелка». Стоимость составляет от 3 до 5 тысяч рублей, а эффект, как и после ремонта дизайнеров.
Espace Mirror Magic
Зеркала работают не только в небольших квартирах. Большое зеркало напротив окна удваивает количество естественного света и создает иллюзию второго окна. В узком коридоре стена зеркала превращает «штраф» в просторный коридор.
Хитры от стилистов: несколько зеркал разных размеров в красивых кадрах напоминают художественный объект. Круглые зеркала кажутся особенно впечатляющими — они смягчают углы и добавляют внутреннюю часть нашего времени.
Избегайте зеркальных шкафов — они снижают стоимость интерьера. Лучшее высококачественное зеркало, чем несколько маленьких зеркальных поверхностей.
Премиум текстиль
Дешевые шторы даются на первый взгляд. Плохой текстиль способен убивать ремонт, который все еще дорогой и высокий качество — чтобы облегчить самую простую отделку.
Инвестируйте в хорошие шторы: натуральное белье, плотное хлопок или высококачественное синтетическое синтетическое с благородной текстурой. Они должны добраться до земли и быть достаточно широкими, чтобы коллекция окна открыла окно.
Подушки, одеяла, ковры — менять их один раз в сезон. Летом — легкие натуральные ткани с светлыми цветами, зимой — табачные текстуры и глубокие цвета. Высококачественный ковер в гостиной может «собрать» внутреннюю внутреннюю часть и добавить ощущение роскоши.
Профессиональная фотография — инвестиции в прибыль
Статистика показывает: квартиры с профессиональными фотографиями продаются на 15-20% дороже и вдвое быстрее. Хороший фотограф знает, как застать лучший свет, сосредоточиться на преимуществах и скрыть пробелы.
Фотография недвижимости — это отдельная специализация. Обычный свадебный фотограф не может столкнуться с задачей. Ищите специалистов, которые знают, как работать с интерьерами и знать характеристики рынка недвижимости.
Профессиональная стрельба стоит от 10 до 15 000 рублей, но оплачивается тем фактом, что квартира продается быстрее. И быстрая продажа экономит на счетах за государственную службу, налоги и нервы.
Запахи и звуки — невидимые враги ценностей
Исследования на рынке недвижимости показывают: «Мы часто недооцениваем влияние запахов на восприятие жилья. Запах животных, сигарет, приготовление пищи или просто« стагнирование »воздуха может снизить стоимость квартиры с 10 до 15%».
За неделю до выбросов начните активную вентиляцию. Удалите все неприятные источники запахов, промойте текстиль. Используйте поглотители запаха, а не кулеры — они маскируют, но не устраняют проблему.
Здоровая изоляция также важна. Скрипкие полы, аплодирующие двери, шумная сантехника — все это создает чувство старого изношенного жилья. Смажьте завитки, отрегулируйте блокировки, замените соединения в кранах.
Мебель как инструмент зонирования
Правильное расположение мебели может визуально увеличить квартиру с 20 до 30%. Основное правило: мебель не должна оставаться рядом со стенами. Даже на 10-15 сантиметра от стены создают ощущение пространства.
В гостиной групповая мебель вокруг семантического центра — камин, телевидение, журнальный столик. Положите диван, чтобы было место для прохода. В спальне лучше разместить кровать в центр стены, а не вокруг.
Поместите большую мебель (шкафы, стойки) на самую длинную стену. Это делает комнату визуально шире. И высокие узкие объекты «поднимают» потолок.
Растения и украшение — окончательные удары
Живые растения мгновенно возрождают интерьер и создают ощущение благополучия. Выберите неприхотливые мнения: Monster, Ficus, Sansvieria. Большое растение в красивом горшке может стать акцентом всей комнаты.
Декор должен быть высокого качества, но не перегружать пространство. Лучше 3-4 красивые статьи, чем 20 маленьких безделушек. Книги, свечи, небольшие скульптуры или вазы — выберите, что отражает образ жизни потенциального покупателя.
Повесьте фотографии и плакаты на уровне глаз — это музейный бизнес -стандарт. Слишком высокое украшение «понижает» потолок, слишком низкий — создает ощущение напряжения.
Не забывайте: цель не в том, чтобы превратить квартиру в музей, а чтобы показать его потенциал. Потенциальный покупатель должен видеть не чужое жилье, а его будущий дом. И за это он готов заплатить на 30% больше.
