Город Эйвон/Фото предоставлено
Один из проектов общественного жилищного строительства Avon, работа над которым уже давно ведется, отличается новым дизайном, который приветствует городской совет.
Апартаменты Avondale несколько раз переезжали, переименовывались и менялись. Но новый дизайн – вместе с названием и местоположением – похоже, может остаться.
«Конечно, этот проект представлял собой поэтапный процесс», — сказал Мэтт Пилстикер, директор по развитию сообщества Avon, во время презентации городскому совету 19 ноября.
Первоначально планировалось построить в Свифт-Галч, проект был перенесен на участок площадью 4 акра в деревне (в Эйвоне), расположенный по адресу 375 Yoder Road, за Home Depot. Трэер Крик, застройщик, владеющий деревней (в Эйвоне), должен одобрить запланированное изменение в застройке квартир на участке, прежде чем проект можно будет разработать.
Проектное предложение дважды задумывалось заранее, но так и не получило предварительного одобрения городского совета. Прошлой осенью совет рассмотрел полную проектную документацию по строительству, но решил приостановить проект, пока не будет рассмотрен запрос на внесение поправок в запланированную разработку объекта.
Поддержите местную журналистику
Весной совет выделил 15 000 долларов на разработку проекта. Работа над дизайном, пока проект находится в процессе изменения запланированной разработки модуля, является одним из способов сократить сроки.
«Если мы будем делать все линейно, это добавит годы», — сказал городской менеджер Avon Эрик Хейл на заседании совета 27 августа.
Avon планировала построить проект с использованием модульной конструкции, а блоки будут построены за пределами площадки. Было доказано, что этот процесс быстрее и столь же эффективен, как и строительство здания из бруса или интегрированного на месте здания. Квартиры будут полностью электрическими, в соответствии с городскими правилами социального жилья.
Еще в феврале город рассчитывал на осень 2024 или весну 2025 года для строительства проекта. Но, согласно презентации Пилстикера в ноябре, эту революцию можно отложить.
В августе Pielsticker представил версию квартир, состоящую из 56 квартир, расположенных в трех зданиях. На этом этапе совет директоров санкционировал дополнительное финансирование в размере 41 000 долларов США для прохождения этапа предварительного проектирования.
Однако в ноябре Пилстикер представил обновленную версию проекта, в которой было уменьшено количество квартир, что стало результатом нескольких встреч с экспертами, в том числе инженерами-строителями и ландшафтными архитекторами. Комитет по рассмотрению дизайна деревни (в Эйвоне) также высказал свое мнение по поводу дизайна.
По словам Пилстикера, размещение трех зданий, а также парковки и удобств на 2 акрах ограничило территорию до такой степени, что хранение снега не отвечало требованиям города.
По словам Пилстикера, это осознание «привело к моменту паузы» среди экспертов.
«Это просто не подходило», — сказал Хейл. «Мы не смогли сделать дренаж на участке. Убирать снег было некуда. Я понимал, что тандемная парковка станет для нас кошмаром, если мы будем отвечать за уборку снега.
Эксперты разработали новый проект, разместив два крупнейших здания проекта рядом друг с другом, чтобы создать проект из 40 квартир, включающий восемь квартир с двумя спальнями и 32 квартиры с одной спальней на четырех уровнях, а также 77 парковочных мест. .
Новый дизайн имеет множество преимуществ. Меньший размер гарантирует, что два здания и удобства впишутся в территорию: павильон, который можно использовать для общественных собраний, на дальней западной стороне двух зданий, площадка для разворота мусора и самосвалов, а также установка для сбора мусора. будет хранить отходы. и компост, а также место для переработки.
Ссылаясь на солнечное расположение объекта, мэр Эми Филлипс предложила построить общественный сад рядом с зданием клуба, который выделил бы его среди других жилых комплексов города.
Проект из двух зданий обеспечивает эффективное строительство, поскольку Avon сможет строить оба здания одновременно, а не завершать проект поэтапно.
«Было бы здорово закончить все это, как только мы это сделаем», — сказал Хейл.
Городу также будет легче финансировать проект, и ему, возможно, не придется обращаться за помощью к внешнему партнеру.
«Я думаю, что мы намного ближе к тому, что Avon сможет профинансировать», — сказал Хейл.
Мэр Про Тем Тамра Андервуд похвалил проект на 40 квартир за дополнительное пространство, которое он предоставляет жильцам. «Я думаю, это делает жизнь более комфортной», — сказала она.
Рассматривая текущие проекты квартир, которые еще не доработаны, член совета Линдси Харди отметила, что некоторые балконы «закрытые», со стенами с обеих сторон, которые могут быть ненужными.
«Я живу в Сан-Ридже, и на этой закрытой веранде так темно. Это не приносит никакого света», — сказал Харди. «Вы сидите здесь и видите только внутреннюю сторону крыльца».
Частично закрытые веранды являются частью дизайна квартир нижних этажей здания и предназначены для обеспечения уровня конфиденциальности владельцам квартир.
«Если вы не собираетесь позволить людям использовать это пространство в качестве склада, нет причин прятать этот балкон», — сказал Харди. «Если вы все сделаете правильно, веранда станет открытым пространством и продолжением гостиной».
Городские власти заявили, что закрытые веранды будут проверены архитекторами до того, как проект здания будет готов к строительству.
Следующим шагом текущего плана Avondale Apartments является окончательная проверка проекта Комитетом по рассмотрению дизайна деревни (в Эйвоне), которая, вероятно, состоится на его следующем заседании 12 декабря.
