Генеральный директор одного из ведущих застройщиков Сингапура говорит, что простота превосходит сложность, когда дело доходит до дизайна: «Скука — это хорошо»

Но немного уменьшите масштаб, и на окраине центрального делового района находится Guoco Midtown, комплексный комплекс недвижимости, принадлежащий GuocoLand, застройщику со штаб-квартирой в Сингапуре.

Два квартала Гуоко Мидтаун — офисная башня и жилое здание — своими фасадами, в основном из стали и стекла, выделяются на фоне офисных башен, торговых центров и реконструированных магазинов британской колониальной эпохи.

Чэн Хсинг Яо, генеральный директор GuocoLand Group, согласен с этим развитием событий. «Некоторые члены команды дизайнеров были очень обеспокоены тем, что здание выглядело не очень интересно», — вспоминает он. «Но я очень уверен в [something] простой. Нам не нужно приукрашивать, потому что мы не доверяем своей простоте.

На самом деле, Ченг считает, что простота выделяет здание среди тех, кто путешествует по шоссе, ведущему в центральный деловой район Сингапура.

Гуоко Мидтаун, возможно, не самый смелый, но он переполнен. Комплексное развитие хвастается заполняемость офисного здания составляет 98%, 63% завершенного жилого здания было продано, а второе строящееся жилое здание почти распродано. Торговые площади Guoco Midtown также полностью сданы в аренду.

«Скучно — это хорошо, понимаешь?» — сказал Ченг. Генеральный директор по недвижимости начал свою карьеру в архитектурной школе, но так и не стал практикующим архитектором, вместо этого обратившись к городскому планированию в рамках государственной службы Сингапура.

Сингапурская компания GuocoLand занимает 246 место в рейтинге Удача Юго-Восточная Азия 500, в которой оцениваются крупнейшие компании региона по выручке. Разработчик дебютировал на Сингапурской фондовой бирже в 1978 году.

GuocoLand принадлежит Guoco Group, холдинговой компании, зарегистрированной в Гонконге, которая сама принадлежит малазийскому конгломерату Hong Leong Group.

Ченг присоединился к GuocoLand в 2012 году и занял пост генерального директора группы застройщика в 2021 году. До прихода в GuocoLand Ченг работал в Управлении городской реконструкции и Центре пригодных для жизни городов, агентствах городского планирования при Министерстве национального развития Сингапура.

Более 80% ее дохода в размере 1,36 миллиарда долларов поступает из Сингапура. Но разработчик также зарекомендовал себя в Малайзии и Китае. Guoco Changfeng City, смешанный комплекс в Шанхае, открылся в 2021 году и уже имеет 95% заполняемости офисов и полную загрузку торговых площадей.

Дизайн и возможности подключения

Ченг говорит, что у GuocoLand есть два руководящих принципа. Во-первых, форма следует за функцией, поэтому здания проектируются «изнутри наружу».

«Мы начинаем с точки зрения пользователя и того, что ему подходит», — говорит он. Это означает, что большинство зданий GuocoLand имеют квадратную форму, а в центре здания припаркованы лифты, что дает арендаторам возможность перепланировать пространство в соответствии со своими меняющимися потребностями.

Но Ченг говорит, что различия GuocoLand могут быть не сразу «очевидны невооруженным глазом». Для своего офиса Guoco Midtown компания выбрала высокие потолки и широкие окна, расположенные под углами, чтобы максимально увеличить вид на сингапурский район Марина-Бэй. «Мы фокусируемся на вещах, которые действительно улучшают опыт использования пространства».

По его словам, арендаторы ценят красивое помещение, потому что оно играет роль в их стратегии по привлечению талантов.

Другие архитекторы понимают важность создания привлекательной офисной среды. HSBC смог удвоить свое личное присутствие после переезда штаб-квартиры в The Spiral в Нью-Йорке. «Радость и продуктивность от того, что вы находитесь в лучшем пространстве и видите себя, кажется, работает больше, чем просто предписание», — сказал спиральный архитектор Бьярке Ингельс. Глобальный форум Фортуны в ноябре.

По словам Ченга, второй принцип GuocoLand — это связь между застройками и транспортной инфраструктурой, будь то дороги, системы общественного транспорта или даже тротуары.

Хорошая транспортная доступность между жилыми комплексами и станцией метро, ​​например, может оказать «поднимающее настроение» воздействие на весь район, говорит он.

Генеральный директор по недвижимости также считает, что сосредоточенность GuocoLand на проектах, объединяющих офисные, торговые и жилые или гостиничные помещения, полезна для прилегающей территории. Поскольку что-то происходит в любое время суток, людям рекомендуется исследовать этот район.

«Несколько пожилых людей, которых я знаю, рассказали мне, что выходят на прогулку посреди дня», — говорит он. «Иногда вам просто нужна передышка, когда вы работаете очень интенсивно. »

Конференция Fortune's Brainstorm Design возвращается 5 декабря в MGM Cotai в Макао. Участники дискуссии и участники обсудят и обсудят «Опыт внутри опыта» — проекты, которые стирают грань между физическим и цифровым мирами, чтобы увлечь пользователей и способствовать прочным связям. Зарегистрируйтесь здесь!