Домашние офисы. «Она теряет волосы. » Гостевые апартаменты. ADU (вспомогательные жилые единицы) пережили огромный бум, поскольку недавние изменения в законах о зонировании побудили домовладельцев строить их на своих задних дворах. Но у некоторых семей цель не в том, чтобы спроектировать шикарный дом для отдыха или арендуемую квартиру, которая поможет им выплатить ипотеку. Вместо этого они строят ADU для своих родителей или родственников мужа, что является альтернативой пенсионным сообществам или жилью для престарелых.
В жизни поколений нет ничего нового. Но ADU (дополнительное жилое пространство (обычно с собственной кухней, ванной комнатой и прихожей), которое может быть отдельной конструкцией или пристроенной к существующему дому) дало домовладельцам больше возможностей при проектировании апартаментов для свекрови, говорит он. Марк Макинтурф из Bethesda Макинтурфф АрхитекторыВысокая стоимость недвижимости в этом районе способствовала развитию этой тенденции, говорит Коди Стадлер из StadlerDesign в Александрии, чья компания построила пять ADU – и их количество растет – для родителей. В некоторых случаях молодые семьи, ищущие больше места, но не по рыночной цене, приобретают дом, принадлежащий своим родителям, которые построили ADU на заднем дворе. Или родители переехали из другого штата в собственность своего ребенка, где они могут помочь воспитывать внуков и стареть на месте.
Для домовладельцев проектирование ADU с доступными функциями (без лестниц, душ без оправы) означает, что они тоже могут там уходить на пенсию, не переезжая. «Эта тенденция сохранится, особенно в этом регионе», — прогнозирует Стадлер. «И особенно среди миллениалов и поколения Z».
Азбука ADU
Вы подумываете о строительстве ADU для своих родителей или родственников мужа? Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать.
Конфиденциальность. Первый и самый важный вопрос: насколько вам понадобится уединение и отделение друг от друга? Будет ли ADU пристроен к дому или это будет отдельно стоящее устройство? Прикрепленная конструкция облегчает сбор семьи снежной ночью, но также может означать жизнь с бабушкой или дедушкой под ногами. «Некоторые семьи скажут, что они не против постоянно проводить время вместе», — говорит Стадлер. «Но на самом деле ты чувствуешь эту атмосферу и думаешь: «Хорошо, им нужно немного разойтись». » Изучение семейной динамики действительно помогает сформировать пространство. »
Зонирование. Какие правила действуют в вашем районе? В большинстве округов и округе Колумбия действуют разные правила, регулирующие высоту, высоту и размер ADU (обычно это процент от площади главного дома или участка). «Всегда ведутся довольно продолжительные дискуссии о зонировании, потому что правила и положения постоянно меняются», — говорит Стадлер о реализованных им проектах. «Многие чиновники кодекса даже не знают точно, что такое постановления о зонировании. »
Доступность и гибкость. Одна из опасностей заключается в разработке ADU для текущих, а не будущих потребностей. Что произойдет, если вашим родственникам понадобится дополнительная помощь или няня с проживанием? Что произойдет, если однажды арендатор завладеет помещением? Соблюдение стандартов Закона об американцах-инвалидах в отношении доступного дизайна (безступенчатый вход, безбарьерный душ, дорожки, доступные для инвалидных колясок) позволит родителям стареть на месте. Кроме того, проектирование отдельного входа и создание зоны, отделенной от главного дома, могут сделать пространство более удобным для арендаторов. «Когда родитель умирает, структура может обрести новую жизнь», — объясняет Макинтурфф. «Его можно арендовать или использовать как домашний офис. »
«Некоторые семьи говорят, что они не боятся быть вместе все время. Но на самом деле, ты чувствуешь эту атмосферу и думаешь: «Хорошо, их нужно разделить». Знакомство с семейной динамикой действительно помогает сформировать пространство. »
Изящное соединение
Когда родители Джадда Уллома захотели уменьшить площадь своего дома в Нью-Джерси, решением было построить жилую единицу площадью 850 квадратных футов, пристроенную к дому Дель Рэя, который Джадд делит со своей женой и детьми. Родители могут помочь с внуками и отправиться в Старый город Александрии по делам. У Улломов, со своей стороны, теперь есть дом, где они однажды смогут состариться на месте. Они наняли Коди Стадлера, который расположил пристройку так, чтобы у родителей был легкий доступ к главной столовой и кухне дома — каждый вечер вся семья ужинает вместе. «Связь между двумя пространствами всегда является важным фактором, когда дело доходит до дизайна, поскольку вы хотите, чтобы они были изолированы друг от друга, но при этом не создавалось впечатление, что жилая единица находится в темнице», — говорит Стадлер о проектировании прилегающей единицы. «Это должно быть элегантно. »
Укорениться
Когда стареющий отец Тайи Смит и его жена начали нуждаться в дополнительной помощи, логичным решением стало строительство палаты длительного ухода на заднем дворе семейного дома в Крествуде. Его отец, инженер на пенсии, мог проводить время со своими тремя детьми и помогать им разрабатывать научные проекты. А его жена, у которой началась ранняя стадия деменции, могла стареть на месте в пространстве с доступными функциями. Разработано Макинтурфф АрхитекторыADU соединен с главным домом коридором, украшенным произведениями искусства, который парит над корнями взрослого дуба. Площадь квартиры на первом этаже составляет 65 м², но благодаря открытой планировке, большим окнам и высоким потолкам в спальнях она кажется больше. Квартира наверху имеет отдельный вход, и однажды в ней может разместиться смотритель; на данный момент он также служит офисом и гостевым помещением. «Это архитектурная проблема», — говорит Марк Макинтурф о проектировании ADU. «Качество здания должно быть как минимум равным качеству дома. »
АДУ двойного назначения
Г-н Дженнифер Харти из округа Колумбия Архитекторы HxH Харти разработал автономный ADU для группы бабушек и дедушек, которые переехали в дом престарелых в Южной Каролине, но хотели провести четверть года со своим сыном и его семьей в районе Палисейдс в округе Колумбия. Харти спроектировал ADU на месте бывшего гаража, соединив двухэтажное здание с главным домом через большую общую террасу, где может собираться семья. ADU также сдается в аренду на время отсутствия бабушки и дедушки.
Эта статья появляется в Сентябрь 2024 г. выпуск «Вашингтониан».
