Дома в Юте становятся больше и дороже. Как дизайн может разорвать порочный круг?

Пока лидеры штата Юта продолжают решать сложный вопрос о том, как сократить заоблачные расходы на жилье в штате, в четверг группа сосредоточилась на одной части головоломки: дизайне.

По данным Политического института Кема К. Гарднера при Университете Юты, который проводил круглый стол в Центре Томаса С. Монсона в Солт-Лейк-Сити, поскольку цены на жилье имеют тенденцию к росту, их площадь и площадь участков также увеличились. Город.

Поразительно, но средний размер дома в Юте в последние годы обычно колеблется в пределах 3000 квадратных футов, а за последние 10 лет он приблизился к 4000 квадратных футов, сказала Мойра Диллоу, аналитик по жилищному строительству и недвижимости в Kem C. Институт Гарднера. во время выступления на панели.

По словам Диллоу, это может сделать проектирование небольших домов в Юте «страшным» или «пугающим», но компактные конструкции могут стать ключевым способом снижения цен. Тем более, что стоимость строительства также выросла – примерно на 30% с 2019 года, после того как пандемия COVID-19 вызвала ажиотаж на рынке недвижимости.

Доступных стартовых домов сейчас не хватает, и Законодательное собрание штата Юта попыталось решить эту проблему ранее в этом году, предоставив у городов больше инструментов для мобилизации финансирования поощрять частных застройщиков строить частные дома, занимаемые владельцами, по более низким ценам. Этот опыт только начинается.

Помимо изучения политических аспектов, эксперты по жилищному строительству, принимавшие участие в дискуссии в четверг, призвали местных лидеров привлекать архитекторов с инновационными идеями о том, как снизить стоимость жилья на ранних стадиях процесса планирования, а не постфактум. В состав комиссии вошли:

• Стив Уолдрип, губернатор Юты Спенсер Кокс старший советник по жилищным вопросам стратегия и инновации;
• Джейсон Уиллер, исполнительный директор Центр общественного дизайна ASSIST Inc.некоммерческая организация, основанная Высшей школой архитектуры США и Обществом Юты Американского института архитекторов;
• Мария Сайкс, исполнительный директор Эпицентрнекоммерческая организация, базирующаяся в сельской местности Грин-Ривер, которая использует дизайн для строительства более доступного жилья.

«Хотя доступность жилья остается критически важным вопросом, разговор часто вращается вокруг финансирования, затрат на вводимые ресурсы, рабочей силы, предложения и государственной политики», — сказала Натали Гочнур, директор-исполнительный директор института, которая модерировала панельную дискуссию, предложив участникам обсудить вопрос жилье. кризис с другой стороны. «Похоже, мы недостаточно говорим о дизайне».

Уолдрип признал, что дизайн часто является «забытой частью разговора».

«Поэтому я очень благодарен, что у нас есть вдумчивые партнеры по дизайну, которые могут как бы вырваться из этого шаблона и сказать, что нам следует делать лучше», — сказал Уолдрип. «И я думаю, что это станет ключевым элементом в будущем».

Презентация Диллоу продемонстрировала различные типы жилья: квартиры в подвале, четырех- или шестиквартирные дуплексы или комплексы, коттеджные группы, пристроенные или отдельные вторичные апартаменты. По сути, все, что поместилось бы на участке размером с одну семью, но могло бы вместить более одной семьи.

«Данные показывают, что меньшие участки и меньшие дома создают более доступное жилье», — сказала она. «Но то, что это доступно, не означает, что местом для размещения следует жертвовать».

Но легче сказать, чем сделать, чтобы подвергнуть сомнению то, о чем обычно думают жители штата Юта, когда застройщик призывает к развитию более высокой плотности. Чтобы подготовить почву для большего количества проектов такого типа, городские советы, которые должны давать разрешение на зонирование этих типов проектов, часто сталкиваются с сопротивлением со стороны соседей, которые опасаются, что увеличение плотности приведет к увеличению дорожного движения, преступности, падению стоимости недвижимости и т. д.

Когда Гочнур спросил участников дискуссии, как реагировать на негативное общественное мнение относительно увеличения плотности населения, Уолдрип признал, что «плотность — это слово из четырех букв, независимо от того, как вы пишете его в Юте», и все же ответил: данные показали, что повышенная плотность «улучшает» ценности недвижимости. Но местным лидерам предстоит еще многое сделать, чтобы бросить вызов стереотипам и страхам относительно новых типов жилищного строительства.

Особенно вдоль фронта Уосатч, где проживает подавляющее большинство населения Юты, сказал Уолдрип, «мы должны признать, что нам придется сделать некоторую вертикальность, и нам придется найти золотую середину, и мы «Нам придется сделать некоторые вещи, которые исторически здесь не делались.

Уолдрип вспоминает десятилетия назад, когда дома в Юте были меньше, примерно 1400 квадратных футов вместо 4000 квадратных футов, и дети, выросшие в таких домах, действительно преуспевали.

«Они не мертвы», — сказал он, вызвав смех толпы. «Они хорошие люди». И все же сегодня, так или иначе, мы ожидаем огромных домов и больших комнат, «и это было огромным изменением в нашем менталитете».

Уилер сказал, что иронично то, что «как американцы, мы любим отдыхать в Европе, мы делаем все эти фотографии и думаем, что они такие красивые, эти маленькие, густонаселенные города», где сообщества более доступны пешком. «А потом мы приходим домой и едем в большие магазины и вспоминаем, как хороши были наши каникулы».

«Знаете, мы можем сделать это здесь», — сказал Уиллер. «У нас действительно могла бы быть такая жизнь, если бы мы просто были готовы принять ее с точки зрения дизайна».

Но это потребует мужества со стороны местных лидеров и комиссий по планированию. Когда Гочнур спросил, какой совет он дал бы местным лидерам, столкнувшимся с НИМБизмом, относительно более высокой плотности застройки или новых типов жилищных проектов, Уолдрип ответил: «дайте отпор» и бросьте вызов страхам.

Тем не менее, все три участника дискуссии также призвали местных лидеров привлечь архитекторов на ранних стадиях процесса планирования и создать «рамку» для дизайнеров, которая поможет воплотить идею в жизнь.

«Обычно именно разработчик разрабатывает дизайн, основываясь на том, как выглядит его проформа», — сказал Уолдрип. «И в итоге мы делаем это немного задом наперед».

Отправка новостей штата Юта является частью Отдел новостей штатовкрупнейшая в стране некоммерческая новостная организация, ориентированная на государство.