Доходные дома Волоцкой на Патриарших: где каждый подъезд — отдельный проект — INMYROOM

Графиня Анна Волоцкая владела участком земли на Патриарших прудах и решила превратить его в источник дохода. В 1910 году началось строительство. Архитектору Эрнсту-Рихарду Нирнзее, тому самому, который создал знаменитый дом в Гнездниковском переулке, дали необычное задание: каждый подъезд должен выглядеть по-своему. Дом прирастал в длину три года, с 1910 по 1913. Четыре подъезда, четыре разных проекта, единый стиль модерн. В одном из этих подъездов через столетие поселится Людмила Гурченко и проживет там последние годы. Сегодня в домах Волоцкой квартиры стоят миллионы, а каждый подъезд сохранил свою архитектурную индивидуальность.

• Адрес: Трехпрудный переулок, 11/13;
• Годы постройки: 1910-1913;
• Архитектор: Эрнст-Рихард Карлович Нирнзее;
• Заказчица: графиня Анна Александровна Волоцкая;
• Этажность: 6 этажей;
• Стиль: московский модерн;
• Статус: памятник архитектуры, элитный жилой комплекс.

Анна Александровна Волоцкая принадлежала к старинному дворянскому роду. К началу XX века дворянство теряло влияние, но у многих оставалась земля. Участок на Патриарших прудах в самом центре Москвы — золотая жила. Можно продать, получить деньги один раз. Можно построить доходный дом и получать ренту годами.

Графиня выбрала второе. В 1910 году началось строительство. Для проекта пригласили Эрнста-Рихарда Нирнзее, одного из лучших архитекторов московского модерна. К этому времени он уже построил свой знаменитый дом в Большом Гнездниковском переулке, который современники называли небоскребом.

Задача стояла интересная: участок длинный, узкий, вытянутый вдоль Трехпрудного переулка. Нужно разместить максимум квартир, сделать дом привлекательным для состоятельных жильцов, вписать в окружающую застройку. Нирнзее предложил необычное решение: строить дом поэтапно, подъезд за подъездом, каждый со своими особенностями.

Строительство заняло три года. Дом рос в длину, прирастал новыми секциями. К 1913 году комплекс был завершен. Два слитых между собой шестиэтажных здания, четыре подъезда, общий стиль, но каждый подъезд с индивидуальным лицом.

Во время Первой мировой войны графиня продала здания. По слухам, новым владельцем стал Иван Сытин — крупнейший книгоиздатель России. Дома остались за Волоцкой только названием. С тех пор их так и называют — дома Волоцкой, хотя графиня владела ими всего несколько лет.

Главная особенность домов Волоцкой — индивидуальность каждого подъезда. Это не одинаковые секции типового проекта. Каждый вход оформлен по-своему, планировки квартир различаются, декор фасадов меняется от подъезда к подъезду.

Первый и второй подъезды предназначались для состоятельных жильцов — господ. Просторные квартиры, высокие потолки, продуманная планировка. Подъезды выходят на Трехпрудный переулок парадными входами с лепниной и коваными решетками.

Третий и четвертый подъезды строились для людей попроще. Квартиры меньше, планировки экономичнее. Сытин, если верить слухам, поселил здесь работников своей типографии. Типография Левенсона работы Шехтеля находилась в соседнем здании. Типографы жили в коммунальных квартирах на первых этажах, ходили на работу через двор.

Углы здания на пересечении Трехпрудного и Большого Козихинского переулков оформлены как полукруглые башни. Башенки увенчаны куполами, создают вертикальные акценты, делают дом заметным издалека. Типичный прием модерна — выделить углы, придать зданию скульптурность, объем.

Фасады украшены эркерами, балконами, картушами с лепным декором. Окна разного размера и формы — круглые, арочные, прямоугольные. Модерн не любит однообразия, каждое окно может быть уникальным. Нирнзее использовал этот принцип, создавая ритм фасада.

Ходят слухи, что подъезды различаются не только фасадами, но и внутренней планировкой. В первом подъезде анфилады комнат, парадные залы, отдельные входы для прислуги. В четвертом — коридорная система, компактные комнаты, общие кухни. Проверить сложно, квартиры частные, доступа нет. Но логика подсказывает, что для разных категорий жильцов предусматривались разные стандарты.

Эрнст-Рихард Нирнзее — ключевая фигура московского модерна. Его дома невозможно спутать с работами других архитекторов. Вертикальность, скульптурность объемов, богатый декор, асимметрия, игра с масштабом — все это фирменные черты Нирнзее.

Дома Волоцкой построены в том же ключе, что и его знаменитый дом в Гнездниковском переулке. Высокие, стройные пропорции. Башенки на углах, создающие силуэт. Эркеры, выступающие из плоскости фасада. Балконы с ажурными решетками. Лепнина, но не перегруженная, точечная, акцентная.

Цвет фасадов светлый, близкий к бежевому. Штукатурка гладкая, без рустов и грубой фактуры. Модерн предпочитает чистые поверхности, на которых декор выглядит как драгоценность на простом платье. Слишком много украшений убивает эффект, каждая деталь должна быть на своем месте.

Окна большие, много света внутри. Модерн — это про жизнь, комфорт, воздух. Темные средневековые залы ушли в прошлое, новая архитектура открывается свету. Даже в квартирах для типографских работников окна достаточно большие, хотя и не такие роскошные, как в господских подъездах.

Крыша сложной формы, с башенками, слуховыми окнами, перепадами высот. Модерн не терпит плоских крыш, силуэт здания важен. На фоне неба дом должен рисовать интересную линию, с выступами, провалами, акцентами.

После революции дома национализировали. Господские квартиры разделили на коммунальные, заселили рабочими и служащими. Подъезды, где раньше жила московская интеллигенция и буржуазия, превратились в коммуналки. По шесть-семь семей в квартире, общая кухня, очередь в ванную.

Ходят слухи, что Сытин действительно владел домами до революции. Типографские работники, которых он поселил в третьем и четвертом подъездах, остались на месте. Их квартиры и так были коммунальными, изменилось только количество жильцов — их стало еще больше.

В советское время дома считались престижными. Центр, Патриаршие пруды, хорошая постройка, модерн. Здесь жили писатели, художники, актеры. В 1960-1970-х годах в одной из квартир жил писатель Лазарь Лагин, автор сказки «Старик Хоттабыч». Он поселил своих героев Вольку и Хоттабыча именно здесь, в домах на Патриарших.

Дома медленно ветшали. Коммунальные квартиры, постоянные перестройки, самострой на кухнях и в коридорах. К 1990-м годам здания требовали капитального ремонта. Фасады осыпались, кровля текла, инженерные системы не работали.

В 1998 году началась масштабная реконструкция. Дома выкупили, расселили коммунальные квартиры, провели полную реставрацию. Фасады восстановили по историческим чертежам, воссоздали утраченную лепнину, заменили окна на деревянные стеклопакеты, стилизованные под оригинальные.

Внутри переделали полностью. Коммуналки превратили в просторные квартиры. Современные инженерные системы, кондиционирование, умный дом. Но планировки старались сохранить близкими к первоначальным — анфилады, высокие потолки, большие окна.

После реконструкции дома Волоцкой стали элитным жилым комплексом. Квартиры продавали по рыночным ценам, покупали актеры, бизнесмены, известные люди. Среди жильцов Татьяна Догилева, Михаил Мишин, дочь Никиты Михалкова.

В 2006 году в дом въехала Людмила Гурченко. Она купила квартиру в первом подъезде, том самом, что предназначался для господ. Квартира досталась с историческими деталями — лепниной, паркетом, каминами. Гурченко добавила свои коллекции, антиквариат, создала уникальный интерьер.

После смерти актрисы в 2011 году квартира стала музеем. Сейчас там проводят экскурсии, сохранена обстановка, в которой жила Гурченко. Это единственная квартира в домах Волоцкой, доступная для посещения.

Дома Волоцкой стоят в одном из самых известных районов Москвы. Патриаршие пруды — это не просто пруд с лебедями. Это место, где переплелись столетия истории, литература, архитектура.

В XVII веке здесь была резиденция патриарха, три пруда для разведения рыбы. После пожара 1812 года два пруда засыпали, один оставили. Вокруг начала формироваться застройка — особняки, доходные дома, церкви.

К началу XX века Патриаршие превратились в интеллигентский район. Художники, писатели, архитекторы, ученые. Василий Суриков, Василий Поленов, Федор Шехтель, Иван Жолтовский. В 1912 году Жолтовский построил неподалеку особняк Тарасова. В 1913 году завершились дома Волоцкой.

Михаил Булгаков сделал Патриаршие литературной легендой. «Мастер и Маргарита» начинается на Патриарших прудах, где Берлиоз встречает Воланда. Фанаты писателя до сих пор ищут ту самую скамейку, приходят на пруд, фотографируются.

В советское время район оставался престижным, но тихим. Никакой торговли, никаких офисов, только жилье. Сюда стремились попасть, квартиры на Патриарших ценились.

В 1990-2000-х годах начался строительный бум. Появились новые дома, часть старых отреставрировали. Район стал еще дороже, еще элитнее. Дома Волоцкой вписались в этот процесс — от коммуналок к бизнес-классу.

Дома Волоцкой — закрытая территория. Консьерж-сервис, видеонаблюдение, пропускная система. Попасть во двор может только житель или гость по пропуску. Туристы фотографируют фасады с улицы, но внутрь не пройти.

Квартиры дорогие. Средняя цена за квадратный метр — от 800 тысяч до 1.2 миллиона рублей в зависимости от подъезда, этажа, состояния. Двухкомнатная квартира 80 квадратных метров стоит 64-96 миллионов рублей. Трехкомнатная 120 квадратов — 96-144 миллиона.

Планировки разнообразные. Есть квартиры с анфиладной структурой — комнаты идут одна за другой, как в дворянских усадьбах. Есть коридорные, более привычные. Потолки высокие, 3.2-3.5 метра. Окна большие, деревянные стеклопакеты, стилизованные под модерн.

Инфраструктура района избыточная. Рестораны, кафе, магазины в каждом переулке. Концертный зал имени Чайковского в пяти минутах. Театр Сатиры, Театр Моссовета, Музей современной истории. Булгаковский дом-музей через пару кварталов. Московский зоопарк и Планетарий рядом.

Транспортная доступность хорошая. Метро «Маяковская» в семи минутах пешком. «Пушкинская» и «Тверская» в десяти. Садовое кольцо близко, но дома стоят в глубине переулков, шума не слышно.

Во дворе тихо. Деревья, скамейки, детская площадка. Закрытая территория создает ощущение безопасности, приватности. Машины жильцов в подземном паркинге, гостевая парковка ограничена

Дома Волоцкой — памятник архитектуры регионального значения. Это означает охрану государством, запрет на снос, ограничения на изменения фасадов. Любая реставрация требует согласования с департаментом культурного наследия.

Реконструкция 1998 года прошла с соблюдением требований. Фасады восстановлены максимально близко к оригиналу. Лепнина воссоздана по архивным фотографиям. Цвет подобран в тон исторической штукатурке. Окна деревянные, как и были изначально, но с современными стеклопакетами.

Внутри свобода больше. Планировки квартир можно менять, если это не затрагивает несущие конструкции. Многие владельцы делают дизайнерские ремонты, совмещают комнаты, переносят кухни. Главное — сохранить исторические элементы: лепнину, камины, паркет, если они есть.

Музей-квартира Гурченко показывает, как может выглядеть квартира в доме Волоцкой. Исторические детали соседствуют с современной техникой, антиквариат с мебелью XXI века. Высокие потолки, лепнина, паркет создают атмосферу, а удобство обеспечивают кондиционеры, умные розетки, современная сантехника.

Дома Волоцкой сохранили индивидуальность. Через столетие после постройки они остаются узнаваемыми, красивыми, востребованными. Четыре подъезда, четыре проекта, единый ансамбль. Архитектура Нирнзее выдержала испытание временем, революцией, перестройкой. И продолжает жить.

Графиня Волоцкая хотела построить доходный дом и получать ренту. Получилось больше: она создала архитектурный памятник, который через век стал одним из самых дорогих адресов Москвы. Каждый подъезд со своим лицом, каждая квартира с историей, каждый житель — часть легенды Патриарших прудов.

Обложка с сайта: livejournal.com, dmitry-sasin