В историческом доме дохода в Арбате семья врачей превратила «неликвидную» квартиру с площадью 67 квадратных метров в функциональное пространство с четырьмя полными спальнями. Хозяйка Мария с дизайнером Ольгой Кондратовой сумела найти уникальные решения для планирования, которые помогли вдохнуть новую жизнь в тесное пространство и создать удобные условия для семьи из четырех человек.
Главное в статье:
- Расположение Anfiladnaya с движением кольца позволяет эффективно использовать пространство;
- Проходящие комнаты могут быть функциональными и удобными;
- Передача кухни и ванных комнат требует тщательного планирования инженерных коммуникаций;
- Разделение в функциональных областях больше, чем простое увеличение области деталей.
Характеристики объекта
Дом
Задний дом
Год строительства
1903
Год реализации
2024
Высота потолков
3,4 м
Дизайн
Ольга Конратова
Фото
Виктория Кулукина
- Это была типичная линия с плотным коридором
- Это стало: две миниатюры с круговым движением
- Смелое решение: передача кухни в коридоре
- Работать со структурами поддержки
- Сохранение и передача ванных комнат
- Функциональное зонирование деталей мелкого размера
- Историческое сохранение
- Практические советы для перепланировки апартаментов небольших размеров
Это была типичная линия с плотным коридором
«В начале квартира была типичным менеджером с длинным темным коридором вдоль далекой стены, а комнаты были разрезаны вдоль каждого окна», — вспоминает Мария. Такое положение, типичное для многих квартир в старом фонде, не отвечало потребностям современной семьи.
В то же время состояние квартиры было далеко не идеально: «Когда мы искали эту квартиру, она была в совершенно душераздирающем состоянии, настолько непривлекательным, что дало нам возможность претендовать на ее. Чтобы начать, я должен сказать, что квартира не любил никого, кто смотрел, кроме меня».
Это стало: две миниатюры с круговым движением
После перепланировки пространство квартиры было организовано в принципиально иной: «Мы сформировали две миниатюры вдоль длинной оси квартиры», — объясняет хозяйка.
Первый ряд включает в себя:
- Салл для старшей девушки (4 м²);
- Салон (самая просторная спальня);
- Коридор.
Вторая Анфилада:
- Детские сыновья (8 м²);
- Проходящая кухня (6,2 м²);
- Заправка (2,7 м²);
- Родительская комната (9,2 м²).
«Расположение Anfidnaya приведет нас дальше во второй детской комнате, через кухню, которая проходит в раздевалку и в последней комнате квартиры — нашей комнате», — объясняет Мария.


Смелое решение: передача кухни в коридоре
Передача кухни была одним из самых неожиданных решений в старом коридоре: «Мы перенесли кухню в комнату, которая запланировала нас … это непрерывный коридор. Мы перенесли кухню на несколько метров, и там должно было быть место для хранения и библиотека. Он оказался невероятно практичной.
Такое решение позволило выпустить место для комнаты старшей девушки: «Мы выпустили комнату для старшей девушки в качестве офиса вместо старой кухни».

Работать со структурами поддержки
Важным фактором в перепланировке было правильное определение стен с нагрузкой: «В этой квартире две подшипники составляют две: внешняя фасадная стена дома и часть, которая разделяет нас с нашими соседями, есть пилоны.
Это позволило создать более просторную гостиную: «Наша мечта заключалась в том, чтобы сформировать гостиную как минимум для двух окон».



Сохранение и передача ванных комнат
Во время перепланировки они обращали особое внимание на ванные комнаты: «Мы оставили ванные комнаты в наших местах, кроме того, мы сделали большую ванную комнату с ванной комнатой и туалетом, а также оставили вторые туалеты в качестве гостя».
Это решение требовало тщательного планирования инженерных коммуникаций: «Поскольку мы перевели кухню из его первоначального места в зону коридора, и этот коридор достаточно далеко от связи кухни, и для нас было важно, чтобы мы могли пройти через все узкие места, когда они были согласованы.


Функциональное зонирование деталей мелкого размера
Несмотря на скромный размер, каждая комната в квартире получила четкую функцию:
- Комната родителей (9,2 м²): «Проблема пространства в этой комнате была решена в пользу гостиной, нам не нужно много места для спальни на практике. Здесь, если моя память служит мне, 11 м² в комнате, поэтому для меня было важно, чтобы не было массивной головы кровати».
- Гардероб (2,7 м²)«Его размер составляет полтора метра полтора.
- Детская дочь (4 м²)«Его размер не превышает 2–2 метра, то есть в целом мы могли бы разместить здесь кровать и рабочее место. Мы разработали рабочее место в нише, которая во многих домах древних советов и пререволюционеров служила холодильником».
- Сын детей (8 м²): «Есть две зоны: зона сна и область его работы. Ему нравятся проходящие комнаты, у него нет желания закрываться, в отличие от моей старшей дочери».








Историческое сохранение
Со всеми современными решениями семья пыталась сохранить исторический характер квартиры:
«Когда в 1920 -х годах совет разделил его на небольшие квартиры, эта квартира осталась на четырех комнатах. Но большая гостиная была разделена на две части. Мы понимаем это как в архитектуре окон, так и на паркете, так и на остатках камина, которая частично оставалась в нашей квартире».
Старое судебное преследование было тщательно сохранено: «Мы удалили весь старый паркетный пол, его нужно было хранить в специально арендованной нагретой комнате, все это произошло в течение долгого времени. И когда проект работы завершен, мастер -ремонт, специалист по обвинению, приведенный здесь в течение 4 месяцев».


Практические советы для перепланировки апартаментов небольших размеров
- Не бойтесь проходить комнаты: PПроходящие комнаты, организованные Равиром, могут быть функциональными и удобными.
- Тщательно изучить конструктивное здание: PХостинг, какие стены поддерживают, а какие можно перемещать, определяет возможности перепланировки.
- Думайте о инженерных коммуникациях: PПередача смеялась над кухней, и ванные комнаты должны быть тщательно спланированы системой вентиляции и снабжения воды.
- Создайте комнаты с четкой функцией: DНо самая маленькая комната (4 м²) может быть функциональной, если она четко определяется своей целью.
- Используйте характеристики исторических зданий: nИши, высокие потолки, Windows — все это можно преобразовать в преимущества во время установки.
История этой квартиры доказывает, что даже в очень ограниченной области вы можете создать пространство для полной жизни семьи с детьми, если мы творчески подходим к макету и не боимся нестандартных решений.
А какие решения для планирования помогли вам сделать вашу квартиру более просторной и функциональной? Поделитесь комментариями!