Чего вам не хватает, откладывая ремонт на потом: скрытые расходы, которые увеличиваются каждый месяц — inmyroom

Елена наблюдала за тем, как ванная в течение четырех лет взломала и подумала: «Ну, это продлится еще шесть месяцев». Сначала это была тонкая нить возле душа, затем холст на стене, и однажды утром соседи попали в дверь с ведром в руках внизу. Заключение: 350 000 рублей для ремонта двух квартир, суда, испорченные отношения с соседями и три месяца без ванной комнаты. «Если тогда я потратил 15 тысяч на печать …» — она ​​все еще вздыхает, показывая аккаунты.

«Это мелочь!» — Говорим, глядя на плитку пальто в ванной. И год спустя эта «мелочь» превращается в затопленные соседей и ремонт всей ванной комнаты. Проблемы строительства не остаются неподвижными — они развиваются на принципе снежной комы.

Трещина в стене, кажется, является косметическим дефектом, но часто сигнализирует об основе или проблемах поддержки. Игнорирование приводит к искажению дверей, к появлению новых трещин и, следовательно, к необходимости повторного переворота стоимостью нескольких миллионов.

Эксперты по строительству говорят: стоимость устранения проблемы увеличивается в геометрической прогрессии. Тот факт, что сегодня может быть установлен 10 000 рублей, будет стоить 50 000 за один год и после двух — в 200 000. Это не запугивание, а математика разрушения.

Утечки являются абсолютным чемпионом скрытых расходов. Кран, который капает, не только раздражает звук — он добавляет дополнительные от 500 до 1000 рублей к ежемесячной учетной записи. В течение года 12 тысяч увеличиваются и более пяти лет — стоимость нового миксера.

Но это цветы по сравнению со скрытыми утечками. Вода, медленно проникающая в гидроизоляцию низкого качества, разрушает стяжку, портит проводку и создает идеальную среду для плесени. Проблема обычно встречается, когда соседи ниже штукатурки падают.

Статистика управленческих компаний неумолима: средняя стоимость вознаграждения за ущерб, нанесенные наводнениями, составляет 180 000 рублей. И если дорогостоящая отделка или оборудование пострадало, сумма может достигать полмиллиона. В то же время профилактическая замена для гидроизоляции стоит от 20 до 30 000 рублей.

Старая алюминиевая проводка является спокойным убийцей семейного бюджета. Алюминиевые провода обладают большим сопротивлением, чем медь, поэтому они «ест» больше электричества. Разница может достигать от 30 до 40% от общего счета света.

Для семьи, которая платит 3000 рублей в месяц за электроэнергию, это значит слишком много платить 1000 рублей в месяц. В течение одного года — 12 тысяч, в течение пяти лет — 60 000. И замена проводки в двухместной квартире стоит от 80 до 120 тысяч рублей и выплачивается через 7-10 лет.

Но есть более серьезные риски. Согласно статистике Министерства чрезвычайных ситуаций, 70% пожаров в квартирах возникают из -за дефектной проводки. Ущерб, нанесенный огнем, измеряется миллионами рублей, не говоря уже о человеческих жертвах. Должен ли я сэкономить о семейной безопасности?

Плохая вентиляция и повышенная влажность создают идеальные условия для развития плесени и грибов. «Ну, что, это немного обернулось», — как вы думаете, не подозревая невидимые различия в воздухе.

Хронический эффект плесени приводит к аллергическим реакциям, астме, хроническим кашлям и кожным заболеваниям. Дети особенно страдают — их иммунная система еще не была полностью обучена.

Рассчитайте затраты на врачи, наркотики, ингаляторы, очистители воздуха. Семья с аллергическим ребенком тратит 15-25 000 рублей в год на поддержание здоровья. И установка принудительной вентиляции стоит от 40 до 60 000 рублей и решает проблему раз и навсегда.

«Обои можно отметить» — это опасная иллюзия. Косметические проблемы имеют способность прогрессировать. Уголок, очищенный от обоев, через год превращается в пролитную полосу, а после двух — в необходимости полного переполнения.

Потрескавшаяся потолочная краска не просто портит внешний вид — она ​​сигнализирует о проблемах с основанием. Возможно, плохо подготовлен поверхность, использовал низкокачественные материалы или нарушенные технологии. Невежество приведет к отшелушиванию больших площадей.

Наиболее болезненным является влияние на стоимость квартиры. Покупатели снижают цену на 15-25% при виде косметических дефектов, даже если строительство в порядке. Но своевременный косметический ремонт стоит от 3 до 5% от стоимости жилья.

Старый нагревательный котел не прогревается худшим — он потребляет от 40 до 50% газ больше, чем современные модели. Для квартиры с автономным отоплением это означает, что слишком парал с 2 до 4 тысяч рублей в месяц в течение сезона отопления.

Неэффективные радиаторы, плохо изолированные окна, суставы бегут — все это обязывает систему отопления работать для износа. Результатом являются высокие счета для общественных услуг и необходимость преждевременной замены оборудования.

Сдача также имеет всю жизнь. Туалеты, которые «текут, но работают», могут увеличить потребление воды в 2-3 раза. Старые миксеры капают, старые трубы превосходят себя изнутри и снижают давление. Сложная замена сантехники выплачивается за счет экономии воды в течение 3-4 лет.

Жизнь в квартире с косметическими недостатками и техническими проблемами незаметно поражает психику. Постоянное раздражение капающего крана, стыд для потертых стен, когда приехали гости, беспокойство о безопасности электрической проводки — все это накапливается.

Психологический дискомфорт приводит к компенсационным расходам. Двигайтесь чаще в кафе, потому что дома неудобно. Вы покупаете ненужные вещи, чтобы подбодрить. Потратьте деньги на развлечения за пределами дома, избегая депрессии квартиры.

Исследования показывают: люди, довольные своим жильем, тратят на 20-30% меньше в «терапевтических» магазинах и развлечениях. Красивый функциональный дом становится источником удовольствия, а не причиной расходов.

Квартира — это не только дом, но и финансовый актив. Каждый год задержка ремонта снижает его рыночную стоимость. Покупатели видят проблемы и ставят цену не только стоимость их устранения, но и риск скрытых дефектов.

Квартира с очевидными проблемами продается на 20-30% дешевле, чем аналогичная в хорошем состоянии. По цене жилья в 5 миллионов рублей это означает потерю 1-1,5 миллиона. И своевременный ремонт будет стоить от 300 до 500 тысяч рублей.

Особенно важно для инвесторов, которые арендуют квартиры. Размещение с проблемами дешевле, чаще всего пустое, привлекает несостоятельных арендаторов. Потерянные преимущества могут составлять от 30 до 50% потенциального дохода.

Не все проблемы требуют немедленного вмешательства. Составьте список приоритетов: сначала безопасность (электрик, газ, катящиеся конструкции), затем связь (вода, отопление, вентиляция), затем косметика.

Используйте принцип «70/30» — выполните 70% высококачественной работы и долгое время, и 30% могут быть разрешены с помощью бюджетных методов. Например, полностью измените проводку, но идите с простыми стенами краски вместо дорогих обоев.

Инвестировать в диагноз. Призыв специалиста по оценке состояния связи стоит от 5 до 10 000 рублей, но сотни тысяч в будущем могут сэкономить. Лучше знать правду о состоянии квартиры, чем получить неприятный сюрприз в форме электричества TUY.

• Создавайте «настройку ремонта» -поделитесь от 5 до 10% от стоимости квартиры каждые 10 лет. Для жилья на сумму 3 миллиона это означает накопление 300 000 рублей за десятилетие — всего 2500 рублей в месяц.
• Используйте сезонность строительного рынка. Зимой стоимость труда и материалов снижается на 15-30%. Планируйте отличный ремонт для холодного сезона и маленького — сделайте это немедленно, когда обнаруживается.
• Рассмотрим прогрессивный ремонт. Нет необходимости делать все за раз, вы можете растянуть работу на 2-3 года, разделив их на комнаты или типы работы. Это уменьшает финансовое бремя и позволяет вам учитывать опыт предыдущих шагов.

Ремонт — это не пустая трата, а инвестиции в комфорт, безопасность и стоимость жилья. Каждый день поздно увеличивает окончательный счет. Не ждите катастрофы — действуйте с первыми признаками проблем. Ваш кошелек скажет спасибо.