Брежневка против Хрушчевро: Что за положения более практично для жизни — inmyroom

На вторичном рынке жилья две трети предложений — это квартиры эпохи СССР. Хрущевы и Брежневы составляют основу российского жилищного фонда, но какой из них выбрать? Агенты по недвижимости говорят на «изображениях и местоположении», но забудьте о необходимости — удобство повседневной жизни. Можно ли разместить современное оборудование в Хрушчевро? Почему в Брейнеевке все еще холодно? И правда ли, что Хрущев «убит» лучше, чем «хороший» Брежневка? Мы сравниваем две эпохи строительства советского дома без розовых очков.

Хрущевы были построены в 1957-1985 годах с целью быстрого переустановки общественных услуг и хижин. Никита Серджеевич установила задачу, чтобы предоставить каждой семье квартиру, разделенную в 1980 году.

Брежневы появились в 1964-1982 годах, чтобы попытаться исправить ошибки в строительстве домов Хрущева. Новые стандарты увеличили область и улучшают положения. Но я должен был снова спасти — страна строила миллион квартир в год.

Эти исторические условия объясняют все характеристики положений. Хрущев — компромисс между обычной квартирой и нормальным жильем. Brejnevka — это попытка сделать жилье более удобным без радикального увеличения строительства.

Область — это первое, что привлечет сравнительный глаз. Однушки из Хрущева начинается с 28 квадратов, Брежневский-33. В Копеках разница еще больше: 42-46 метров против 52-54.

Но вопрос не только в общих метрах. В Хрущеве не хватает места для хранения. Кладовая — это размер телефонной будки, шкаф, построенный глубиной 40 сантиметров — и все. Нормальная заправка и мезонины появились в Брейневах.

Кухни Хрущев — отдельная боль. 5-6 квадратных метров, где холодильник и плита трудно разместить. В Brejnevs кухня достигла 7-9 метров, вы можете положить посудомоечную машину и даже небольшой диван.

Высота потолков также важна. В Хрущеве стандарт составляет 2,5 метра, в Brejnevs — 2,7. Это казалось бы немного, но эти 20 сантиметров ощущаются, особенно в маленьких комнатах.

Договоренности Хрущева продиктованы жесткой экономикой. Пассажирские комнаты, комбинированные ванные комнаты, ширина -Канал в плечах -для хорошего, чтобы сохранить каждый квадратный сантиметр.

Самая болезненная характеристика Хрущева — это проходные комнаты. Кстати, в копекее неизбежно становится, что создает проблемы для семей с детьми. Личная жизнь в такой квартире — роскошь.

Брежневы принесли революцию в положениях. Появились изолированные комнаты, отдельные ванные комнаты стали стандартом, развивались коридоры. В некоторых эпизодах были предоставлены даже балконы и лодгии каждой комнаты.

Но в Брежневе есть причуды. Длинные коридоры «едят» полезную область, а в некоторых сериях ванная комната оказалась настолько узкой, что стиральная машина не может быть помещена в туалет.

Проводка Хрущева предназначена для 3-5 киловатт — было достаточно для телевизора, холодильника и железа. Такая сеть не будет противостоять современной бытовой приборе. Кондиционер, посудомоечная машина, электрическая плита одновременно — и машины будут устранены.

В Brejnevs электрическая энергия составляет более 7-10 киловатт. Вы можете положить электрическую плиту, подключить кондиционер, не говоря уже о каждом ватте. Хотя здесь, современная техника сама по себе, возможно, придется заменить проводку.

Сантехника в Хрущеве — отдельная проблема. Чугунные трубы с диаметром 50 миллиметров затруднены через 10-15 лет. Давление воды низкое, особенно на верхних этажах. В полосах трубы толще, система лучше продуманной.

Хрущев нагревание простое, но эффективное. Система одной трубной трубы с чугунными батареями хорошо нагревается, но невозможно отрегулировать температуру. В Brejnevs часто производилась система с двумя трубами с возможностью отдельных правил.

Звуковая изоляция в Хрущеве — болезненная тема. Стены между квартирами толщиной 18 см пропускают все звуки. Вы можете услышать, как соседи говорят, смотреть телевизор, пойти в ванную. Внутренние перегородки еще более тонкие — 8-10 сантиметров.

Брежневы в этом отношении лучше, но не драматичны. Стены толще-20-25 сантиметров, но это не соответствует современным стандартам. Но была тенденция принимать меры, так что комнаты не были граничат с кухнями и ванными комнатами соседей.

Особая проблема с панелью — звуковая передача через потолки. В Хрущеве это важно: щелчок соседей сверху понимается как фракция барабана. Брежневы, особенно кирпич, более удобны в этом отношении.

Хрущевы предлагают более радикальные возможности реконструкции. Большинство внутренних стен не транспортируются, они могут быть снесены без ограничений. Ассоциации кухни с комнатой, расширение ванных комнат из -за коридора популярно.

Основная проблема Хрущева — газовая колонна на кухне. Вы не можете объединить такую ​​кухню с комнатой в соответствии со стандартами пожара. Вы должны перенести столбец или изменить на электрическую плиту.

Брежневы более консервативны с точки зрения перепланировки. Есть больше стен с нагрузкой, возможности ограничены. Но первоначальные договоренности больше думают, кардинальные изменения не являются необходимыми.

Наиболее перспективными для перепланировки являются поздние хрушки серии 1-515 и 1-511. Там вы можете создавать современные аранжировки, которые не ниже, чем новые здания.

Хрущевы были построены во время активного развития городов. Здания Хрущева часто расположены рядом с центром, имеют развитую инфраструктуру. Школы, клиники, магазины — все на расстоянии от ходьбы.

Брежневы чаще встречаются на окраине — было больше свободной земли для крупного масштаба. Но Microtistrics запланировали в -одни: детские сады, школы, торговые центры, построенные одновременно с жильем.

Доступность Хрущева к транспорту, как правило, лучше. Многие здания 60 -х годов расположены в 10-15 минутах ходьбы от метро. Брежневские регионы 70 -х и 80 -х годов часто требуют поездки на автобусе.

Районы Хрущева меньше и удобнее. В микроаллере Брейневского уроки огромны, но часто взорны и неудобны.

На вторичном рынке Хрущев стоил от 10 до 20% дешевле, чем отверстия с равной поверхностью и местоположением. Но эти сбережения вводят в заблуждение — затраты на ремонт и изменение могут быть значительными.

Общественные услуги в Хрущеве, как правило, меньше — квартиры более компактные, а отопление более эффективно. В Brejnevs большие площади и высокие потолки увеличивают затраты на отопление.

Ликвидность в Хрущеве выше — они продаются быстрее и восстанавливаются. Brejnevs нужны более длительные исследования для покупателя, но они имеют более стабильную цену.

Ремонт в Хрущеве может быть дороже из -за необходимости завершить замену связи и возможную перепланировку. В Брейневке часто достаточно косметического обновления.

Программа реконструкции в Москве в основном затронула хруштевы — они морально и физически более устаревшие. Это может стать возможностью получить новую квартиру и источник многих лет проблем.

Брежневы падают реже в программе реконструкции. Считается, что их ресурс еще не исчерпан, дома могут составлять от 20 до 30 лет без перепроектирования.

В регионах ситуация отличается. Там хрущевы и брежневы будут служить долгое время — нет денег на большую масштабную реконструкцию.

• Хрущев подходит для тех, кто готов к изменениям и оценит близость центра. Это дизайнер квартир, из которого вы можете создать современное жилье. Основные преимущества: цена, местоположение, возможности перепланировки.
• Brejnevka — это выбор для консерваторов, которые хотят готового решения. Больше места, лучшая планировка, меньше проблем с ремонтом. Недостатки: выше цены, часто периферия.

Для молодой семьи без детей Хрушка подходит в хорошем районе. Для семьи с детьми брежневка с изолированными комнатами лучше. Пенсионеры более удобны в Хрущеве — меньше поверхности для очистки, ниже счетов за государственную службу.

Основное правило: не покупайте положения, а конкретную квартиру. Успешная хруштчевро после высококачественного ремонта лучше, чем заброшенная Брежневка в депрессивном районе.