Когда покупатели ищут дом, модернизированная кухня является основным преимуществом. Будь то бытовая техника из нержавеющей стали, паркетные полы или новые шкафы, покупателей привлекает современный дизайн кухни, и они готовы платить больше за современную кухню. Ремонт, большой или маленький, может значительно повысить стоимость вашего дома. В соответствии с Соотношение затрат на реконструкцию 2024 годаСредняя рентабельность инвестиций в мелкий ремонт кухни (например, стены, оборудование или освещение) составляет 96 %, в то время как капитальный ремонт (например, новые шкафы) приносит рентабельность инвестиций около 50 %.
Самая сложная часть? Не каждый кухонный проект стоит вложений – и иногда это зависит от состояния вашего текущего помещения. Ниже мы спрашиваем агентов по недвижимости, какие обновления кухни наиболее привлекательны для потенциальных покупателей и когда лучше отказаться от ремонта.
Улучшение кухни стоит вложений (всегда)
Новые полы
Замена старых полов, таких как поврежденная древесина, просроченная плитка или испачканные ковры, — это отличный способ повысить ценность вашего дома. «Полы всегда стоят вложений», — говорит Эмбер Людвинек, брокер и владелица компании. Группа компаний ONE Optima Real Estateкоторый считает, что красивый пол поразит покупателей, как только они войдут. «Ничто не вредит продаже дома больше, чем наличие нескольких разных напольных покрытий или плохого ковра, даже если продавец предлагает салон по продаже ковров».
Покупатели предпочитают, чтобы пол был цельным, будь то твердая древесина по всему дому или плавные переходы из комнаты в комнату. Выбирая новый пол, всегда рассматривайте свое пространство в целом, но большинство агентов по недвижимости сходятся во мнении, что полы из твердой древесины (или имитации дерева) сегодня являются наиболее востребованным типом напольного покрытия среди покупателей жилья.
Новый слой краски
«Лучшие деньги, которые вы можете потратить на подготовку своего дома к продаже, — это профессиональная покраска», — говорит Грейс Вагенман, дизайнер интерьеров и агент по недвижимости в компании. Домашние парки. «Обновленные, нейтральные стены и отделка по всему дому помогают покупателям легче представить, что они привносят индивидуальный подход в пространство».
Рассмотрите серые, кремовые или кремовые цвета краски, которые украсят и смягчат интерьер. «Новая краска необходима, даже если существующие цвета нейтральны», — добавляет Людвинек. «Новая краска придает дому вид, что он готов к заселению».
Новые или покрашенные кухонные шкафы
Кухонные шкафы не только определяют функциональность кухни, но также оказывают большое влияние на общую эстетику. «Обновление шкафов новыми фасадами или профессиональная покраска вместо замены всего шкафа — отличный способ сэкономить деньги, время и нервы», — говорит Вагенман. Доступные обновления, такие как установка оборудования с плавным закрыванием, также могут сделать кухню более дорогой.
В некоторых случаях, возможно, стоит установить новые шкафы, особенно если вы уже планируете инвестировать в другие дорогостоящие обновления кухни. «Если вы решите установить новые столешницы поверх существующих устаревших или некачественных шкафов, даже если вы их покрасите, шкафы будут выделяться больше, что на самом деле может отрицательно повлиять на инвестиции», — говорит Людвинек. «Замена шкафов может оказаться не намного дороже и может оказать большее влияние на перепродажу дома», — добавляет Людвинек, который предлагает менее дорогие шкафы от таких розничных продавцов, как ИКЕА.
Аппаратное обеспечение шкафа
Для шкафов в хорошем состоянии новое оборудование — «лучшая дешевая инвестиция», — говорит Людвинек. Замена устаревшего оборудования на современное сделает помещение более дорогим, и вы легко сможете найти варианты стоимостью не более 100 долларов.
Бытовая техника
Комплект новой бытовой техники за несколько тысяч долларов придаст кухне элегантный вид. Агент по недвижимости Кэролайн Гау говорит: «Новая бытовая техника хорошо выглядит на фотографиях и имеет ценность», особенно если нынешняя бытовая техника дешевая или старая. По данным Хоузза Исследование кухонных тенденций 2024 годанержавеющая сталь остается предпочтительной отделкой бытовой техники: 77% домовладельцев выбирают нержавеющую сталь при ремонте кухни.
«Самое главное — техника должна максимально совпадать по отделке и бренду», — добавляет Вагенман.
смеситель для раковины
Современный смеситель, особенно с высокотехнологичными функциями, такими как бесконтактная активация, сделает кухню более новой. Поскольку установка нового кухонного смесителя обходится недорого (вероятно, он будет стоить от 100 до 400 долларов), агенты по недвижимости сходятся во мнении, что такой ремонт стоит сделать. «Это может быть недорогой способ обновить кухню», — говорит Вагенман. «Если вы просто обновите отделку, сохранив ту же конфигурацию (например, смеситель с одним отверстием), это будет самый простой и экономичный вариант».
Улучшение кухни стоит вложений (иногда)
Современное освещение
Освещение на кухне способно преобразить пространство, не говоря уже о том, что оно облегчит будущим домовладельцам приготовление пищи, приготовление пищи и уборку. «Улучшенное освещение похоже на добавление красивых украшений к базовому наряду», — говорит Людвинек, — «Оно делает весь образ элитным и дизайнерским».
Хотя, вероятно, стоит избавиться от старых люминесцентных светильников или непривлекательных потолочных светильников (мы говорим об ужасном «свете-сиське»), возможно, не стоит заменять новые светильники. Если текущие светильники находятся в хорошем состоянии, не обменивайте их на дорогие индивидуальные светильники, которые могут соответствовать, а могут и не соответствовать будущему стилю домовладельцев. «Обновления, как и освещение, могут быть полезны покупателю, но, в зависимости от настройки, они могут не обеспечить окупаемость инвестиций», — говорит Гау.
Новый кухонный остров
Многие покупатели мечтают о функциональном кухонном острове. Они предоставляют дополнительное пространство для приготовления еды и часто служат местом для собраний, особенно если есть место для нескольких барных стульев. «Я не встречал покупателя, которому не нравился бы кухонный остров из-за дополнительного места на стойке, места для хранения и гибкости», — говорит Гау.
Что касается того, стоит ли строить кухонный остров, это зависит от планировки вашей кухни. «Если добавление острова в ваш дом мешает работе кухни или ограничивает возможности хранения и сидения, избегайте этого», — говорит Вагенман. Вместо этого вы можете приобрести передвижной кухонный остров, чтобы создать аналогичный эффект, но гораздо дешевле.
Счетчики качества
Когда дело доходит до замены столешниц, мнения агентов по недвижимости разделяются. Людвинек говорит, что «столешницы низкого качества, дешевые или несоответствующие друг другу столешницы сделают основные части дома устаревшими и нуждающимися в ремонте». Другие считают, что большинство домовладельцев не отпугивают устаревшие столешницы. «Покупатели знают, что столешницы — это простая модернизация, которую они могут выбрать сами», — говорит Гау.
Учитывайте качество и материал ваших нынешних столешниц. Качественная столешница, даже если ее стиль устарел, все равно лучше, чем старый недорогой материал, который, как знают домовладельцы, им придется немедленно вырвать. «Если у вас ламинат, это хорошая идея, но если ваши столешницы в хорошем состоянии, но, возможно, не в самом модном стиле, вы обычно можете улучшить общий вид с помощью краски и дополнительных стилей», — объясняет Вагенман.
Фартук
Если нынешний фартук изношен или устарел (например, небольшая мозаичная плитка), возможно, его стоит заменить. А если в вашем доме вообще нет фартука, его определенно стоит установить. Выбирая кухонный фартук, лучше всего придерживаться нейтрального дизайна, так как все слишком смелое или слишком яркое может отпугнуть покупателей. В соответствии с ХоуззСамым популярным материалом для фартука является керамическая или керамогранитная плитка, за которой следует кварц.
Алисса Готьери (она/она) — помощник редактора по образу жизни журнала Хорошая уборкагде она освещает все, что касается дома и дизайна интерьера. Прежде чем присоединиться к GH в 2022 году, она писала для таких изданий, как ЭЛЬ Декор, Стул, BobVila.com, Журнал «Уникальные дома» И Журнал РАЗМЕЩЕНИЕв дополнение к созданию копий продуктов для собственных брендов, таких как BrylaneHome и VIGO Industries.
