В нынешних экономических реалиях важно задуматься над вопросом сохранения накопленных средств. Основным риском обесценивания капитала является рост инфляции. Куда вложить деньги, чтобы избежать потерь? Юлия Ермилова, эксперт по недвижимости, инвестор, предприниматель и основатель агентства недвижимости, рассказывает о надежных и актуальных способах инвестирования в недвижимость.
3инвестиционные цели
Инвестиции в недвижимость – распространенный финансовый инструмент, позволяющий достичь следующих целей:
- увеличить сбережения. При правильном подходе к ведению бизнеса можно значительно увеличить капитал, поскольку жилые и коммерческие помещения со временем обычно дорожают. Это обеспечит увеличение благосостояния и улучшит финансовое положение инвестора;
- сохранить средства от амортизации. Чтобы избежать инфляции, нужно инвестировать с умом. Необходимо выбрать тот вариант, который дает максимальную прибыль при низких рисках;
- получить дополнительный источник дохода. В различных жизненных ситуациях заработок с помощью недвижимости станет хорошей страховкой от финансовых трудностей;
- получить опыт в финансовых операциях. Инвестиционная деятельность дает человеку полезные знания, которые пригодятся ему в будущем.
Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость
Среди преимуществ этого инструмента можно выделить:
- стабильность: Недвижимость была и остается ценным активом и вряд ли потеряет свою актуальность. Кроме того, эти инвестиции защищают от инфляции;
- возможность выбора вариантов дохода. Объекты можно сдавать в долгосрочную или посуточную аренду, а также перепродавать с прибылью;
- рост цен на товары. При правильном подходе цена приобретаемой недвижимости со временем будет увеличиваться.
Несмотря на свою надежность, данный вид инвестиций имеет ряд недостатков, которые также необходимо учитывать:
- вероятность потери. Экономические потрясения, стихийные бедствия, конфликты на международной арене, изменения в законодательстве могут негативно повлиять на стоимость недвижимости;
- долгосрочные инвестиции. Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут медленно, поэтому в некоторых случаях рассчитывать на быструю прибыль не приходится. То же самое касается восстановления;
- затраты на техническое обслуживание. Не забывайте платить налоги, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы;
- необходимость найти значительные средства для инвестирования. Недвижимость стоит недешево, поэтому барьеры входа в этот сектор достаточно высоки.
Способы получения пассивного дохода с помощью недвижимости
Какие стратегии в этой области актуальны сегодня?
Компания по прокату
Один из наиболее очевидных и наименее прибыльных способов заработать на недвижимости – это долгосрочная аренда. Это дает прибыль от 5 до 7% в год. Инвестор покупает квартиру и сдает ее клиентам. Каждый месяц арендаторы платят за пользование жильем, а собственник получает стабильный доход. Посуточная аренда более перспективна в денежном отношении. Он зарабатывает до 30% в год, но требует большего участия или вмешательства управляющей компании.
Чтобы максимизировать свой доход от аренды, важно ответственно подходить к выбору недвижимости. Лучше всего выбирать недвижимость, расположенную в хорошем районе и с развитой инфраструктурой, которая будет востребована потенциальными арендаторами. Также важно следить за состоянием вашего дома и регулярно вносить улучшения.
Купить, чтобы перепродать
Еще один вариант дохода – инвестирование для последующей перепродажи домов и квартир. Инвестор покупает недвижимость дешево, делает ремонт и модернизацию, а затем продает ее по более высокой цене. При этом необходимо учитывать текущую рыночную ситуацию, местоположение, характеристики жилья, инфраструктуру и спрос в конкретном районе.
Для успешной перепродажи важно провести тщательный анализ рынка и определить потенциальную прибыль. Также важно учитывать и учитывать все затраты, рассчитанные на покупку, ремонт и продажу объекта, чтобы не оказаться в убытке.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Третий вариант дохода – это инвестиции в коммерческий сегмент рынка. Инвестор покупает офисы, магазины, склады и сдает их в аренду профессиональным арендаторам. В этом случае ежемесячная ставка будет зависеть от договоренностей с клиентами и экономической ситуации в стране. Федеральные компании заключают долгосрочные договоры и становятся постоянными партнерами, большинство осуществляет ремонт и благоустройство.
Инвестирование в коммерческую недвижимость требует более серьезного подхода и понимания бизнес-процессов. Однако при правильном подходе это может стать очень прибыльным бизнесом.
Инвестиции в недвижимость дают возможность получения постоянного и стабильного дохода при полной отдаче. Однако прежде чем принимать ключевые решения, необходимо тщательно изучить ситуацию на рынке, рассмотреть варианты, оценить риски и проанализировать время, необходимое для поддержки стратегии.
19.03.2024
Обновлено 19.03.2024
