Продажа недвижимости — это процесс, который кажется простым, пока вы не столкнетесь с неожиданными проблемами: налоги, штрафы и документы документов. Мы анализируем наиболее распространенные ошибки, которые продавцы прибывают в 2025 году.
Ошибка n ° 1: Плохое понимание «только жилья»
Многие считают, что если у них есть квартира, вам не нужно платить за налог на продажу. Но налоговая проверка видит ситуацию по -другому. Если у вас есть доля в другой недвижимости, загородный дом, квартиру супруга, записанную на вас, статус «единого жилья» может не работать. Важно рассмотреть все объекты, которые могут повлиять на налогообложение.
Ошибка n ° 2: Потеря документов о покупке
Частая ситуация: они купили квартиру несколько лет назад, потеряли платежи и контракты. И теперь они продали, и налог требует подтверждения расходов. Без документов по покупке налог не будет рассчитан на разницу между покупкой и продажей, а с общей суммой транзакции. В результате вам придется платить больше, чем следовало бы.
Ошибка n ° 3: использование налоговых вычетов, исключая нюансы
Продавцы часто уверены: я купил его за 4 миллиона человек, проданных за 5 миллионов — вы можете сократить налог на 1 миллион рублей при выводе. Но на самом деле вы можете подать заявку Или вычет 1 миллион рублей, Или Сумма затрат на покупку. Если ваши расходы превышают 1 миллион, их более выгодно, а не стандартный вычет.
Ошибка n ° 4: Неправильное распределение вычетов во время продажи наследственной недвижимости
Если вы продали квартиру для последовательности, с родителями, каждый из вас получает вычет не 1 миллион рублей, но пропорционально долиПолем Например, если квартира продается за 2 миллиона человек, а у вас 1/2 акции, ваш вычет составит 500 000, а налог рассчитывается с оставшейся суммой.
Ошибка n ° 5: цена в контракте
Попытка сократить налоговую базу, указывающая на более низкую цену в контракте, может привести к проверке налогов. Особенно, если документы кажутся «неразделимыми улучшениями», указывающими на реальную ценность транзакции. В таких случаях налог может быть взимается за налог и наложить штраф.
Ошибка n ° 6: Неверное использование преимуществ для крупных семейств
Все семьи с детьми не освобождаются от налога. Закон 382-FZ действительно дает преимущество, но только во время исполнения Пять строгих условийПолем Если хотя бы один из них не наблюдается, вам придется платить налоги.
Ошибка n ° 7: продажа жилья с нерезидентом, за исключением налоговой ставки
Если у вас в России менее 183 дня в году, налог сочтет вас нет. Это означает, что во время продажи недвижимости ставка налога составляет от 13 до 15% до 30%, а вычет не используется.
Ошибка n ° 8: ошибочное убеждение в том, что покупка нового жилья освобождает от налога
Этот миф часто обманывает продавцов. Если у вас не было старой квартиры в течение длительного времени (не менее 3 лет только для проживания или 5 лет для остальных), вам придется платить налоги, даже если вы немедленно купите новый. Важно не только то, что вы купили новую недвижимость, но также и как давно прошло с момента покупки старого.
Ошибка n ° 9: ожидание автоматического освобождения от налога
Налог не будет самостоятельно искать доказательства того, что ваша транзакция подходит для пособий. Если ваше единственное жилье применимо к 382-зз, документы должны быть предоставлены независимо. В противном случае проверка просто установит налог на оплату.
Ошибка n ° 10: отказ проконсультироваться с налоговым специалистом
Правила налога на недвижимость сложны и часто меняются. Ошибка в расчетах или недопонимание законодательства может привести к дополнительным налогам, штрафам и испытаниям. Даже если вы уверены в своих расчетах, консультация с налоговым специалистом до того, как транзакция поможет избежать неожиданных проблем.
Как избежать этих ошибок?
Перед продажей жилья, учебные налоговые налоговые нюансы, за исключением всех документов и заранее обращаются к специалисту. Это не только поможет избежать проблем, но и значительно сэкономить на налогах.
