10 критических проверок перед покупкой летнего места жительства: защитите себя от дорогих ошибок — Inmyroom

Мечта о вашей собственной даче, где вы можете расслабиться от суеты города, выращивать экологически чистые овощи и наслаждаться природой, привлекает многих граждан. Тем не менее, покупка пригородной недвижимости отвечает за многие ловушки, которые могут превратить мечту в настоящий кошмар. В отличие от городских квартир, у шале есть свои собственные специфики, и то, что не поражает во время поверхностного обследования, может превратиться в серьезные проблемы и дополнительные расходы. Мы говорим вам, что обращать внимание, чтобы не сожалеть о приобретении.

В отличие от городской недвижимости, пригородные районы часто имеют сложную историю имущества и невидимые ограничения на использование. Первым и самым важным шагом является то, что в -десятая проверка документов.

Статус Земли и разрешенное использование. Одной из наиболее распространенных ошибок является покупка сайта, категория которого не соответствует вашим планам. Перед покупкой обязательно проверьте:

• Категория земли (колониальные земли, сельскохозяйственные земли и т. Д.);

• Авторизованный тип использования (Izhs, LPH, SNT, DNP);

• Возможность строительства капитальных зданий и регистрации вместо резиденции.

Пределы сайта и возможное увеличение. Согласно Rosreest, почти 60% земельных споров точно связаны с пределами участков. Иногда реальные ограничения не совпадают с указанными в документах. Частью вашего сайта является территория соседа.

Обязательно проверьте:

• Наличие обзора земли и соответствие реальных пределов документами;

• Возможные сервитуты (право проходить / путешествовать через ваш сайт);

• Наличие зон безопасности (газопроизводные трубопроводы, линии электропередачи, зоны защиты воды);

• Броиз и ограничения на права (аресты, обязательства, неполные тесты).

История владения и титульные документы. Тщательно изучите все документы, подтверждающие собственность продавца. Обратите внимание на:

• Причины появления имущества продавца;

• Присутствие прав сторонних сторон (например, несовершеннолетние дети или бывшие супруги);

• История переходов прав собственности.

Для полной уверенности вы можете заказать выдержку из USRN с расширенной информацией, которая покажет историю передачи прав на объект.

Страновые дома часто строятся владельцами сами по себе или с участием непрофессиональных производителей, что может вызвать скрытые дефекты. Даже если дом кажется привлекательным снаружи, серьезные проблемы могут спрятаться внутри.

Фонды и катящиеся структуры. Что быть осторожным:

• Присутствие трещин в фундаменте и стенах;

• Нарисуйте знаки (дверные отверстия и асимметричные окна);

• Состояние балок и потолки подшипников;

• Следы гниения и деревянных поражений от паразитов (если дом сделан из дерева).

Идеальный вариант — пригласить специалиста для профессиональной оценки, особенно если вы планируете жить в стране круглый год.

Система устранения крыши и воды. Утечки на крыше могут вызвать быстрое уничтожение дома и дорогостоящий ремонт. Пожалуйста, обрати внимание:

• Состояние кровельного материала (отсутствие повреждения, коррозия);

• Состояние системы Chevron и потолков;

• Присутствие и производительность стоков;

• Следы утечек на потолке и стены внутри дома.

Окна, двери и изоляция. Если вы планируете использовать шале во время межсезонья или зимой, обратите особое внимание на теплоизоляцию. Обратите внимание на:

• Тип и состояние окон (двойные или двойные окна остекления);

• Качество изоляции стены, пол, потолок;

• Плотность дверей и окон;

• Наличие системы отопления для зимнего использования.

Стоимость предоставления связи летним шале может значительно превышать стоимость самого шале. Тщательно проверяйте наличие и состояние всех необходимых вам систем.

Электричество. Проверять:

• Мощность электричества суммирована (достаточна для ваших потребностей);

• Состояние электрической проводки в доме;

• Наличие устройств Земли и защиты;

• Законность связи (Официальное соглашение с организацией энергоснабжения).

Поставка воды и сточных вод. Присутствие чистой воды является одним из ключевых факторов в комфортной жизни в стране. Обратите внимание на:

• Источник водоснабжения (центральное водоснабжение, хорошо);

• Качество воды (желательно анализировать);

• Тип канализационной системы (центральный, септический резервуар, выгребная яма);

• Состояние труб и сантехники в доме.

Газ и отопление. Если вы планируете использовать шале круглый год, вопрос о нагревании имеет решающее значение. Указать:

• Наличие трубопровода и типа соединения (основной газ или цилиндр);

• Система отопления (газ, электрическая, плита);

• Состояние оборудования для отопления и дымоходов;

• Наличие альтернативных источников нагрева.

Даже если дом находится в отличном состоянии, сайт, непригодный для ваших концов, может сделать дачу с ненужной покупкой.

Облегчение и наводнения. Что быть осторожным:

• Расположение площадки по отношению к окружающей зоне (это не на равнине);

• Наличие знаков наводнения (характерная растительность, следы на фундаменте);

• Дренажная система на участке;

• Близость танков, которые могут быть свергнуты весной.

Состояние почвы и плантации. Если вы планируете заниматься садоводством и садоводством, качество почвы является важным фактором. Проверять:

• Тип почвы (плодородная черная почва или глина и песок);

• Состояние существующих плантаций (деревья, кустарники);

• Присутствие вредителей и болезней растений;

• Признаки использования гербицидов или пестицидов.

Доступность сайта. Обратите внимание на:

• Состояние доступа;

• Возможность зимнего входа (если дороги очищены);

• Присутствие парковки;

• Расстояние от основных треков.

Даже идеальный летний шале может быть разочарован, если окружающая среда не соответствует вашим ожиданиям.

Соседи и атмосфера в партнерстве. Если возможно:

• Познакомьтесь с вашими ближайшими соседями;

• Поговорите с одним из жителей деревни общины;

• Откройте для себя размер членских вкладов и то, что включено;

• Узнайте, как решаются конфликтные ситуации.

Проверять:

• Доступность магазинов, первых позиций и других необходимых объектов;

• Доступность транспорта (общественный транспорт, качество дороги);

• Присутствие интернета и мобильных коммуникаций;

• Расстояние до ближайшей колонии с развитой инфраструктурой.

Обратите внимание на:

• Экологическая ситуация в регионе (есть промышленные компании, свалка и т. Д.);

• Качество воздуха и воды;

• Наличие источников шума (железная дорога, самоотверженная, аэропорт);

• Планы возможны для развития или промышленного развития соседних территорий.

Если возможно, посетите свой любимый шале в разные сезоны. То, что не заметно летом, может стать очевидным зимой или в сезон дождей. Лучший вариант — посетить шале как минимум дважды:

• Весной — чтобы оценить риск наводнения, состояние дорог после таяния снега;

• Зимой — чтобы проверить работу отопления, насколько доступен сайт при снегопаде.

Если это невозможно, внимательно спрашивайте продавцу и соседям сезонных характеристик сайта и тщательно изучите признаки, которые могут указывать на проблемы (следы высокой воды на фундаменте, ржавчина на связи и т. Д.).

Стоимость хранения шале часто выше, чем предполагают покупатели. Рассмотрим все возможные расходы заранее.

Обязательные налоги и платежи. Указать:

• Размер налога на землю и налог на имущество;

• Вклад членства в SNT / DNP и то, что включено;

• Возможный целевой вклад в разработку инфраструктуры;

• Стоимость государственных услуг (электричество, вода, газ).

Необходимый ремонт и улучшение. Реально осознайте, сколько вам придется инвестировать в шале после покупки. Составьте список всей необходимой работы и рассмотрим их стоимость, дано:

• Ремонт домашних домов и зданий;

• Ландшафт;

• Резюме или модернизация коммуникаций;

• Установка систем безопасности.

• Сделайте свое время с решением. Осмотрите несколько вариантов, даже если первая дача кажется идеальной. Это даст вам возможность сравнить и выбрать лучшее предложение.

• Привлечь специалистов. Если вы не уверены в своих способностях, пригласите профессионала оценить состояние дома, коммуникации и сайта.

• Поговорите со своими соседями. Они могут сказать много полезных вещей на сайте, его характеристиках и жизни в деревне.

• Проверьте документы с адвокатом. Специалист поможет избежать проблем юридической чистоты сделки.

• Исправьте все соглашения в письменной форме. Если продавец обещает что -то сделать или пойти, включите это в контракт.

• Сделайте фотографии. Исправьте статус шале во время покупки, это может быть полезно, если обнаружены скрытые дефекты.

• Запланируйте дополнительный бюджет. Всегда размещайте дополнительные средства на непредвиденные расходы.

• Покупка летней резиденции — серьезный шаг, который может принести много радости и удобного отдыха. Но чтобы избежать разочарований, подходите к выбору в ответственном и тщательно. В -четвертая проверка всех аспектов поможет вам найти именно угол пригородов, который будет радовать вас на протяжении многих лет.

У вас был опыт покупки летнего места жительства? С какими трудностями вы столкнулись и что вы учитываете во время следующей покупки? Поделитесь комментариями!

Обложка: pinterest.com