Во втором выпуске подкаст «Ремонт и кошки» Гостем стала Татьяна Рыпакова, эксперт по перепланировке квартир и помещений, исполнительный директор компании «Реал-Проект». Уже 13 лет занимается разработкой и согласованием перепланировок. Татьяна рассказала, почему необходимо согласовывать перепланировку, как это сделать и какие документы нужны.
Второй выпуск подкаста «Ремонт и Коты» (40 минут)
Зачем согласовывать перепланировку?
Самый очевидный ответ – быть законопослушным гражданином. Также необходимо узаконить застройку, чтобы спать спокойно и не бояться, что случайные гости или соседи могут подать жалобу или сообщить о несанкционированной перепланировке.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещений квартиры: снос стен, вынос/перенос двери, демонтаж встроенных конструкций, объединение помещений и т.п.
Менее очевидные причины необходимости координации планирования связаны с техническими и экономическими аспектами.
Технический
Редевелопмент не должен угрожать жизни людей. Например, в многоквартирном доме нельзя трогать несущие стены или строить бассейн над головами соседей.
Экономический
Незаконная перепланировка представляет собой значительную скидку при продаже квартиры. Собственник вообще не может его продать из-за самовольной перепланировки. Даже если покупатель согласен приобрести такую квартиру, он может сильно поторговаться, чтобы снизить стоимость. Еще один момент: банк обычно отказывает в выдаче ипотеки заемщику, который пытается купить квартиру незаконной планировки.
Как посторонние могут узнать, что перепланировка проводится незаконно?
Одно из самых распространенных заблуждений заключается в том, что о перепланировке никто никогда не узнает. Ведь если в жилом доме происходит ремонт, шум ремонта привлечет соседей. Второй момент касается отходов, которые остаются в большом количестве после работы. Внимательный человек или просто сосед всегда заметит, что что-то не так.
Не забывайте о работниках ЖКХ, которые могут прийти и проверить счетчики, газовое оборудование и т. д. Не исключены случаи форс-мажорных обстоятельств – протечки воды, пожара или других ситуаций, из-за которых на перепланировку приедут спецслужбы или соседи.
Чем опасна незаконная перепланировка?
После поступления жалобы проверку проведет жилищная инспекция. Если факт незаконной перепланировки будет установлен, владельца квартиры оштрафуют и предложат узаконить перепланировку. Если нарушитель проигнорирует ситуацию и не предпримет никаких действий для узаконивания перепланировки, дело может закончиться судебным разбирательством.
По решению суда квартира собственника, подвергшаяся незаконной перепланировке, может быть арестована и продана с аукциона. Деньги пойдут владельцу квартиры, но за вычетом суммы штрафа и суммы, необходимой для выполнения указаний проверяющих.
Как согласовать перепланировку?
Согласовать это можно самостоятельно, но проще обратиться в профессиональную компанию, которая сделает все правильно и качественно. Лучше всего обратиться за консультацией на этапе покупки квартиры или при создании дизайнерского решения. Есть множество нюансов и подводных камней, которые стоит учитывать, прежде чем даже задумываться о перепланировке.
В России действуют единые законы о перепланировке. Но в каждом регионе есть свои моменты, которые необходимо знать и учитывать.
Прежде всего, необходимо разобраться с документами: перед покупкой жилья проверьте поэтажные планы своей квартиры и квартир (или помещений) сверху и снизу. Эти планы можно найти в составе выписки из ЕГРН. Обязательно ознакомьтесь с правилами обустройства влажных зон в этой квартире.
Пошаговая инструкция, как заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости
Услуга оказывается через сайт Госуслуг. Для того чтобы заказать актуальные планы этажей, необходимо знать точный адрес объекта недвижимости (город, дом, квартира), а также кадастровый номер.
Как узнать кадастровый номер?
- Заходим на сайт Госуслуги, вводим в поисковик «Выписка из Единого государственного реестра», отвечаем на все вопросы бота и нажимаем «Заполнить».
- Во вкладке «Предоставление сведений из Единого государственного реестра» нажмите кнопку «Начать».
- Далее – «Просмотр основной информации о недвижимости».
- Объект недвижимости: «Квартира».
- Из исходных данных имеем кадастровый адрес, который вводим в строку и нажимаем «Продолжить».
- ВАЖНО: скопируйте кадастровый номер и нажмите «Вернуть» в верхнем углу.
Далее переходим на вкладку «Предмет заявления» — заполняем «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости». Откроется вкладка «Какая информация необходима», нажмите «Об объекте». Далее вас попросят уточнить тип сниппета; наша кнопка – «Об особенностях и правах на недвижимость».
Следующим шагом будет заполнение заявки путем пошагового ввода ваших данных, включая адрес и кадастровый номер, которые вы скопировали заранее. Оплачиваем и ждем несколько дней – выписка появится в вашем личном кабинете.
После консультации с проектной организацией необходимо получить разрешение на перепланировку и затем приступать к ремонтным работам. После завершения реконструкции инспектор должен принять и утвердить все изменения. Затем вы предоставляете в жилищную инспекцию (каждый регион имеет свое наименование) акт приемки-передачи и получаете технический паспорт на выполненную перепланировку.
Внесение всех изменений в Единый государственный реестр недвижимости обязательно. Этим занимается кадастровый инженер. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной.
Хотите знать больше? Подписывайтесь на нашу подкаст-платформу и канал YouTube – узнайте все тонкости ремонта и послушайте реальные истории из многолетней экспертной практики.
ПОДКАСТ ДОСТУПЕН ВО ВСЕХ ИСТОРИЯХ:
