Я переехал в Дубай 14 октября 2022 года, а моя беременная жена Мария и ее шестилетняя дочь Амелия прибыли через неделю. До этого мы были в Эмиратах 4 раза как туристы. 1 ноября я официально открыл агентство недвижимости «Этажи» в Дубае. Это мой шестой филиал (продал доли в двух), но первый заграничный.
Содержание
Какие документы подготовить
Для переезда мы перевели диплом о высшем образовании старшей дочери Амелии, свидетельство о браке и свидетельство о рождении на английский и арабский языки, а также легализовали их в консульстве Эмиратов. Это необходимо, чтобы найти работу, зарегистрировать свой бизнес или, как мы, оформить документы для новорожденного — моя младшая дочь Оливия родилась в Дубае.
В теории, конечно, можно обойтись и без всего этого, но могут возникнуть сложности. Например, без высшего образования у вас ограниченное количество должностей и уровень дохода: вы не сможете найти работу с хорошей зарплатой. Обратите внимание, что степень переведена правильно и указана степень – уровень обучения. Потому что, если вы написали «Диплом» вместо «Диплом», он может просто не быть принят отделом труда.
Как выбрать дом и оплатить аренду
Туристический Дубай отличается от обычного Дубая, куда люди переезжают жить. Как туристы, мы обычно идем с пляжа на экскурсию или в ресторан, по незнанию платим слишком много и выбираем самые популярные места для проживания. Но для полноценной жизни здесь критерии совсем другие.
Я изначально жил и в Марине, и в Джумейра Лейк Тауэрс (JLT), но там толпы туристов, плотное движение, пробки и эти районы далеко от КБР. Поэтому для проживания с семьей мы выбрали один из новых районов в Дубай Хиллз. Понравилось, что здесь хороший парк, большая русскоязычная община, международная школа GEMS, в которую мы как раз планировали отдать старшую дочь. Мы искали квартиру на первом этаже, так как поняли, что так будет удобнее жене и ее детям, плюс им не придется тратить время на очереди к лифту. Кроме того, на первом этаже есть терраса и у вас есть прямой доступ к бассейну комплекса – в пяти метрах от нашей двери.
Соответственно, мы живем в квартире площадью 170 квадратных метров. У нас есть две спальни, кухня, гостиная, три ванные комнаты и терраса, которая входит в метраж и в стоимость аренды. Все это стоит около 370 000 рублей в месяц, так как мы платим по годовому договору, что выгоднее. И, скажу сразу, сам наш дом самый нарядный, самый уютный, самый низкий и, соответственно, самый дорогой.
Оплата производится двумя чеками – за 6 месяцев вперед. Это в 1,5-2 раза выгоднее, чем платить ежемесячно, но это возможно только при наличии вида на жительство (Emirates ID). В противном случае допускаются только краткосрочные контракты.
У долгосрочных арендаторов есть еще одно преимущество для жильцов: если вы заплатили за год вперед, то можете быть уверены, что арендодатель не придет «завтра» и не попросит покинуть квартиру, потому что в его планах есть обмен. Условия максимально защищают арендатора, и даже если собственник захочет продать свое жилье, он не сможет сделать это так быстро, как в России. Здесь нужно выполнить некоторые процедуры.
Еще одной особенностью аренды жилья в Дубае являются коммунальные платежи. Если вы арендуете на длительный срок, то платите их, а в месячных договорах они не учитываются. В нашей семье коммунальные платежи составляют 30-40 тысяч рублей в месяц. Это свет, вода, обслуживание дома – охрана, консьерж, бассейн, тренажерный зал и интернет.
В целом в Дубае лучше рассчитывать на сумму около 120 000 в месяц, или 1,5 млн рублей в год при долгосрочной аренде. За эти деньги вы найдете студию или двухкомнатную квартиру в хорошем районе, например, в Дубай-Крик-Харбор. Если рассматривать варианты далеко от центра, то можно ориентироваться на сумму от 1 млн руб.
Как лучше всего ездить по городу и как получить права
Пока вы турист, у вас нет резидентской визы – вы имеете право управлять автомобилем с международным водительским удостоверением, которое можно получить в городской ГИБДД в России или заказать в консульстве РФ в ОАЭ. . После того, как вы получите Emirates ID, вы должны пойти отучиться и получить права, по международным правилам вы не можете водить. Кстати, российские права нельзя обменять на права Объединенных Арабских Эмиратов, нет соглашения, определяющего эту процедуру, в отличие от других стран. Или продолжить путешествие на такси — они, кстати, приезжают очень быстро. У меня есть права и личный водитель. Обучение вождению автомобиля стоит в среднем 80-100 тысяч рублей за 8 месяцев. Но я купил “золотой” тариф за 300 000 руб. В нем больше практики, и машина, на которой ты учишься и сдаешь экзамен, классом выше, практичнее. Вероятно, выгоднее будет пройти менее затратное обучение, но к нему добавляются дополнительные практические занятия, чтобы сдать экзамен с первого раза. В противном случае за восстановление придется доплачивать – друзья мои, оно стоит более 130 000 рублей.
Сами правила дорожного движения во многом схожи с российскими, но есть особенности. Например, здесь действует правило «помеха слева», в нашем случае — справа. Так что, заезжая на ринг поначалу, трудно сориентироваться. Но опытный пилот сможет перестроиться.
Также хочу сказать о штрафах. Здесь они достаточно внушительны и серьезны по сравнению с русскими. Например, за обгон 40-60 км/ч я платил 25 000 руб. В России это будет стоить 1500 рублей, а если оплатить штраф в течение 20 дней, то вообще 750 рублей. Или, если вы получили вид на жительство в Дубае, вы больше не можете путешествовать по международному праву. Если вас арестуют, то в первый раз штраф около 115 000 рублей, во второй — от 500 000 до миллиона, а в третий — могут депортировать. Так что я не хочу напортачить здесь.
Как выбрать школу для детей
Одним из основных критериев при выборе жилья была школа, в которую мы планировали отдать старшую дочь Амелию. Это крупнейшая сеть школ GEMS в Дубае — престижная частная англоязычная школа со своим подходом к обучению. Здесь не дают столько академических знаний, как в России. Условно говоря, они не запоминают, в каком году произошла Куликовская битва и как доказать теорему Пифагора. Но они сосредоточены на практических навыках и теории лидерства. Поэтому на занятиях студенты пробуют свои силы в самопрезентации, переговорах, финансовой грамотности, учатся взаимодействовать в командах. Мне кажется, это именно то, чего нам не хватает в обычной жизни, когда мы вырастаем. В России больше внимания уделяется техническим навыкам, но здесь в приоритете soft skills. И я счастлив, что моя дочь может находить информацию и хорошо взаимодействовать с людьми. Но для этого нужно хорошо знать английский.
Амелии в этом плане было сложно, и поэтому первые два месяца она не особо хотела идти в школу – над ней смеялись, она мало что понимала. Но сейчас она подружилась с другими русскоязычными детьми, у них целая банда из 5-6 человек и они помогают друг другу, вместе проводят время. Среди дополнительных секций у нее есть еще английский язык, рисование, плавание, чтение, драма.
Если говорить о цифрах, то сама школа стоит около 100 000 в месяц. Но можно найти школу и попроще – примерно от 40 000 руб. А дополнительные секции выходят в среднем по 40 000 – это считается недорого.
Сколько стоят роды
Наша вторая дочь Оливия родилась в Дубае, но ее статус ничем не отличается от нашего, просто в свидетельстве о рождении написано «Дубай, Объединенные Арабские Эмираты». Получить гражданство в Эмиратах практически невозможно и оно в принципе не дает никаких привилегий.
Вам не нужно писать много документов на рождение ребенка, нужно только свидетельство о браке от родителей, переведенное на арабский язык. Если есть возможность, заранее оформите медицинскую страховку, потому что обследования здесь очень дорогие. Например, прием у врача в Дубае стоит 13 000 рублей, УЗИ почти 30 000. Таким образом, каждый прием и каждое УЗИ обходится нам в 40 000 рублей.
Сами роды обошлись в 500 000 рублей, плюс оплата за двое суток в вип комнате – около 200 000. Но это была просторная комната, где могла жить вся семья, с питанием и персональным обслуживанием. После родов мы получили свидетельство о рождении младшей дочери на арабском языке, перевели его на русский и английский языки и заверили в консульстве. Также получен вид на жительство. Стоимость годовой резидентской визы на человека составляет 120 000 рублей или 10 000 в месяц.
заключение
Жить в Дубае действительно роскошно и безопасно, но дорого. Большая часть средств уходит на аренду квартиры. Вторая статья расходов – автомобиль. Если поблизости нет метро, вам нужно будет взять такси или арендовать автомобиль, получить разрешение или нанять водителя. Это тоже довольно большие суммы. Например, я арендую Mercedes GLE, который стоит 400 000 рублей в месяц. А вот Мазду-3 можно найти за 40 000 в месяц. И на третьем месте в списке статей расходов стоит медицина. Лучше быть готовым и получить страховку.
